日前晉房網(wǎng)發(fā)布了《紅星東街兩宗地塊土拍落錘，總面積114.657畝，銘基地產(chǎn)成功競(jìng)得》（點(diǎn)擊查看）的內(nèi)容，其中我們對(duì)日前銘基地產(chǎn)成功摘得的2020-14地塊、2020-22地塊進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析！

7月2日，中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布了澤州縣自然資源局于2020年5月26日至2020年6月14日掛牌出讓的幾宗土地使用權(quán)招拍掛出讓成交公示，其中對(duì)成交價(jià)格也進(jìn)行了公布，2020-14地塊、2020-22地塊也赫然在列，我們一起來(lái)看看吧！

2020-14地塊

2020-14地塊位于規(guī)劃湛家街北側(cè)、208國(guó)道西側(cè)，該宗地主要用地性質(zhì)為住宅用地，兼容商服用地，總面積52525㎡，出讓面積41926㎡，規(guī)劃建筑面積152323㎡，控制高度≤80米，容積率≤2.9，建筑密度≤25，綠地率≥35%，成交總價(jià)13850萬(wàn)元，成交樓面價(jià)約為909.25元/㎡。

2020-22地塊

2020-22地塊位于規(guī)劃紅星街南側(cè)、208國(guó)道西側(cè)，該宗地主要用地性質(zhì)為住宅用地，兼容商服用地，總面積34476㎡，出讓面積34476㎡，規(guī)劃建筑面積99980㎡，控制高度≤80米，容積率≤2.9，建筑密度≤25，綠地率≥35%，成交總價(jià)11400萬(wàn)元，成交樓面價(jià)約為1140.23元/㎡。

地塊位置分布

衛(wèi)星圖

（調(diào)整后的地塊周邊控規(guī)圖）

右圖黃顏色部分為本次成交宗地位置示意，具體以實(shí)際為準(zhǔn)

很多人之所以關(guān)注土地成交價(jià)，主要也是想以樓面價(jià)作為后續(xù)購(gòu)買(mǎi)商品房的價(jià)格參考：2020-14地塊成交樓面價(jià)約為909.25元/㎡，2020-22地塊成交樓面價(jià)約為1140.23元/㎡。

很多打算買(mǎi)房的人都覺(jué)得現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是比較高的，生怕自己買(mǎi)了之后房?jī)r(jià)下跌。于是買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者都有自己的一桿秤那就是打算買(mǎi)的房子究竟值不值得。在房?jī)r(jià)成本中，樓面價(jià)就是其中一部分重要因素，但這不能作為絕對(duì)的價(jià)格參考途徑，畢竟房?jī)r(jià)的確定由多種因素構(gòu)成的，也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷(xiāo)售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素。

所以樓面價(jià)低房?jī)r(jià)不一定低！如果拿地成本較低而項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。最終房?jī)r(jià)如何要看整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓盤(pán)的定位和其他項(xiàng)目成本。

晉城房?jī)r(jià)參考

據(jù)悉，2020-26地塊、2020-27地塊位于晉城東北片區(qū)，據(jù)琨仲評(píng)估5月新建商品房住宅市場(chǎng)各片區(qū)平均價(jià)格統(tǒng)計(jì)，2020年5月市區(qū)新房住宅市場(chǎng)均價(jià)增長(zhǎng)明顯，東南、西北、西南片區(qū)浮動(dòng)范圍不超過(guò)2%，其中東北片區(qū)均價(jià)為8580元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)8.55%。

近幾年，隨著東北片區(qū)不斷發(fā)展，配套設(shè)施不斷完善，東北片區(qū)逐漸成為購(gòu)房者的香餑餑，房?jī)r(jià)也是逐步上升，太岳街沿線樓盤(pán)新房售價(jià)已突破8000元/㎡，而澤州公園、龍灣公園周邊區(qū)域新房入市已稀少，二手房?jī)r(jià)格也已破萬(wàn)。

綜上，2020-26地塊以及2020-27地塊的成交價(jià)格對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)僅僅只能作為一個(gè)參考因素，至于后續(xù)在此新建的商品房將如何入市，我們只能隨行就市，拭目以待了！