近段時(shí)間，晉城的土地市場可謂是熱鬧非凡。大量土地面世、成交，碧桂園、河南建業(yè)等大型房企進(jìn)駐晉城……

6月17日，高平市GR（2021）-07號地塊被實(shí)力大牌房企碧桂園以20780萬元競得，出讓面積共計(jì)66567㎡，合約99.85畝，單畝地價(jià)約208萬元/畝。

據(jù)悉，該地塊位于高平市神農(nóng)路與康樂街交叉口西南側(cè)，為商住用地，控制高度≤60米，容積率≤2.4。

GR（2021）-07號地塊大概位置

根據(jù)宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，地上商業(yè)不得超過地上總面積的15%，還需要配建不小于400㎡的海峽兩岸炎帝文化交流中心、面積不小于400㎡的晉城臺商協(xié)會高平籌備處、面積不小于6300㎡的寶島之家青年公寓、面積不小于2500㎡的臺灣士林夜市文化商業(yè)街，以及不低于規(guī)劃住宅建筑面積5%配建公共租賃住房。

此次，碧桂園競得GR（2021）-07號地塊是該房企第二次在晉城拿地。5月19日，碧桂園便首次進(jìn)駐晉城，以5.3005億元摘得2020-54DJ號地和2020-53DJ號地，其中，2020-53DJ號地塊宗地面積約85.83畝，2020-54DJ號地塊宗地面積約89.78畝，合約175.61畝，落子丹河新城。

一直以來，購房者在選擇房產(chǎn)時(shí)，總會優(yōu)先選擇大品牌房企。那么，碧桂園、河南建業(yè)等大型房企首次進(jìn)駐晉城，會對晉城房地產(chǎn)市場帶來哪些影響呢？

1、對于開發(fā)商而言

大牌房企入駐對于本土開發(fā)商而言，既是機(jī)會也是威脅。

機(jī)會在于本土開發(fā)商具備主場的優(yōu)勢，在晉城房地產(chǎn)發(fā)展的十幾年，積累下不少的忠實(shí)剛需購房者，只要優(yōu)化提升產(chǎn)品的品質(zhì)、服務(wù)和精細(xì)化操作，購房者的信賴度還是比較高的。

威脅在于隨著大牌房企的入駐，晉城市場不僅僅是本土房企之間的競爭，而是本土房企與品牌開發(fā)商、品牌房企之間的直接競爭。而大牌房企講究的是效率、執(zhí)行力和市場占有率以及產(chǎn)品定向人群的獲客率，如果本土房企不加以改變，加速專業(yè)化運(yùn)作，提升產(chǎn)品品質(zhì)及服務(wù)，勢必會遭受到一定的沖擊。

此外，大型房企實(shí)力和資金一般都高于本土開發(fā)商，在證件辦理和施工建設(shè)上速度也更快，這在無形中也將對本土開發(fā)商造成壓力。

2、對于購房者而言

品牌房企的入駐，不僅帶來了先進(jìn)的居住理念，在一定程度上提升了居住水平。更好的小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、生活配套等，給晉城人提供更好的人居體驗(yàn)。

不僅如此，大房企建設(shè)的項(xiàng)目在證件、施工方面也相對有保障，也會在舒居方面有更多細(xì)節(jié)體現(xiàn)，比如園林綠化、社區(qū)文化、健身設(shè)施等人文方面，對于提升整個(gè)房地產(chǎn)市場的形象將起到很大的促進(jìn)作用，晉城房地產(chǎn)市場也將越來越規(guī)范。

3、對于房價(jià)而言

大房企入駐，在一定程度上會影響房價(jià)，但具體是上漲，還是下跌，我們暫不可知。雖然品牌開發(fā)商使用的人力資源以及建筑材料物業(yè)方面等等成本可能會相對高一些，但具體定價(jià)還是要結(jié)合市場現(xiàn)狀而言的。

總的來說，品牌房企進(jìn)入晉城，一定程度上會對晉城城市的優(yōu)化升級帶來幫助，也會對本地房地產(chǎn)建筑和產(chǎn)品改進(jìn)帶來一些新的改變，也能刺激本地樓市走向規(guī)范化和質(zhì)量化。

但同時(shí)也存在弊端，品牌開發(fā)商憑借品牌、資金、物業(yè)、配套、產(chǎn)品差異化等優(yōu)勢，可能將會吸引大批購房者，這對本土房企開發(fā)的項(xiàng)目銷售是否會形成壓力？我們拭目以待！