經晉城市人民政府批準,晉城市規(guī)劃和自然資源局決定公開出讓四宗國有土地使用權,現(xiàn)將有關事項公告如下:

一、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求

其它:

1、2021-10號宗地

(1)建筑后退四界:詳見規(guī)劃條件附圖。

(2)日照標準:界內外住宅滿足大寒日不低于2小時日照;界外幼兒園主要生活用房冬至日日照時數(shù)不低于3小時。

(3)其他規(guī)劃指標按規(guī)劃條件執(zhí)行。??

2、2021-11號宗地

(1)建筑后退四界:詳見規(guī)劃條件附圖。

(2)日照標準:界內外住宅滿足大寒日不低于2小時日照;界內幼兒園主要生活用房冬至日日照時數(shù)不低于3小時,界外醫(yī)院半數(shù)以上的病房冬至日日照時數(shù)不低于2小時。

(3)其他規(guī)劃指標按規(guī)劃條件執(zhí)行。

3、2021-14號宗地

(1)建筑后退四界:詳見規(guī)劃條件附圖。

(2)日照標準:界內普通教室滿足冬至日日照不低于2小時;界內宿舍半數(shù)以上的居室滿足大寒日不低于2小時日照;界外住宅大寒日不低于2小時日照。

(3)其他規(guī)劃指標按規(guī)劃條件執(zhí)行。

4、2021-19號宗地

(1)建筑后退四界:詳見規(guī)劃條件附圖。

(2)日照標準:界內外住宅滿足大寒日不低于2小時日照,界外學校普通教室滿足冬至日不低于2小時日照。

(3)其他規(guī)劃指標按規(guī)劃條件執(zhí)行。

二、有關要求

1、2021-10號宗地

(1)根據市委市政府“晉市發(fā)〔2019〕16號”文件要求,項目規(guī)劃設計建設須達到國家、省、市有關節(jié)能和綠建標準要求,應按不低于基本級及以上綠色建筑標準建設,鼓勵采用裝配式建造方式;

(2)住宅全裝修要求按照市政府辦公室“晉市政辦〔2019〕45號”文件執(zhí)行;

(3)建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線,地上突出物不得超越地上建筑控制線(詳見規(guī)劃條件附圖);

(4)計入容積率的商業(yè)和綜合服務設施(含公共服務配套設施和市政基礎配套設施)建筑面積不得低于計入容積率總建筑面積的10%。嚴格社區(qū)配套設施的用途監(jiān)管,不得隨意改變設施的用途和性質,具體要求按照市委市政府“晉市發(fā)〔2018〕26號”文件執(zhí)行;

(5)建設單位應按不低于規(guī)劃住宅建筑面積的5%配建公共租賃住房,公共租賃住房套型建筑面積控制在60㎡以內,其它有關要求按晉城市人民政府辦公廳“晉市政辦函〔2014〕46號”文件執(zhí)行;

(6)按不小于總規(guī)劃機動車停車位數(shù)20%配建充電樁,并為100%的機動車車位預留安裝能力。建議合理設置電動自行車集中充電區(qū)域,提倡非機動車停車位配置充電設施,集中充電區(qū)域應符合消防等安全管理要求,禁止設置在露天及機械式非機動車停車位上;

(7)地下配建人防工程應符合相關人防工程建設標準和要求;

(8)在建設工程規(guī)劃設計前,應進行場地地質災害危險性評估,并按相關要求查明場地的不良地質作用和地質災害,提出相應的預防和處理措施,以確保工程安全;

(9)按照《澤州縣人民政府關于調整蘭花片區(qū)部分地塊控制性詳細規(guī)劃的請示》(澤政發(fā)〔2019〕62號)文件要求,土地出讓前,澤州縣政府應對場地周邊現(xiàn)狀110KV高壓線改線。考慮城東景觀水系及太岳街周邊城市景觀要求,改線方案應為埋地敷設。為確保安全,地塊規(guī)劃設計時,應結合高壓線改線情況,合理確定地下建筑退距。

(10)本宗地規(guī)劃條件未盡事宜應按照國家相關技術規(guī)范及設《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》執(zhí)行。

2、2021-11號宗地

(1)根據市委市政府“晉市發(fā)〔2019〕16號”文件要求,項目規(guī)劃設計建設須達到國家、省、市有關節(jié)能和綠建標準要求,A地塊、B地塊應按不低于基本級及以上綠色建筑標準建設,C地塊應按不低于一星級及以上綠色建筑標準建設。應采用裝配式建造方式。

(2)A地塊、B地塊住宅全裝修要求按照市政府辦公室“晉市政辦〔2019〕45號”文件執(zhí)行。

(3)該項目修規(guī)及建筑設計方案須提交晉城市城市規(guī)劃和土地管理委員會審議。

(4)配套幼兒園要與小區(qū)同步規(guī)劃和建設,建成后與小區(qū)同步驗收。。

(5)建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線,地上突出物不得超越地上建筑控制線(詳見規(guī)劃條件附圖)。

(6)建筑后退道路紅線距離和建筑間距還應符合《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》(試行)的相關要求。

(7)A地塊、B地塊計入容積率的商業(yè)和綜合服務設施(含公共服務配套設施和市政基礎配套設施)建筑面積不得低于計入容積率總建筑面積的10%。嚴格社區(qū)配套設施的用途監(jiān)管,不得隨意改變設施的用途和性質。具體要求按照市委市政府“晉市發(fā)〔2018〕26號”文件執(zhí)行。

(8)A地塊、B地塊建設單位應按不低于規(guī)劃住宅建筑面積的5%配建公共租賃住房,公共租賃住房套型建筑面積控制在60m2以內,其它有關要求按晉城市人民政府辦公廳“晉市政辦函〔2014〕46號”文件執(zhí)行。

(9)A地塊、B地塊按不小于總規(guī)劃機動車停車位數(shù)20%配建充電樁,并為100%的機動車車位預留安裝能力。C地塊按不小于總規(guī)劃機動車停車位數(shù)20%配建充電樁。建議合理設置電動自行車集中充電區(qū)域,提倡非機動車停車位配置充電設施,集中充電區(qū)域應符合消防等安全管理要求,禁止設置在露天及機械式非機動車停車位上。

(10)地下配建人防工程應符合相關人防工程建設標準和要求。

(11)在建設工程規(guī)劃設計前,應進行場地地質災害危險性評估,并按相關要求查明場地的不良地質作用和地質災害,提出相應的預防和處理措施,以確保工程安全。

(12)按照《澤州縣人民政府關于調整蘭花片區(qū)部分地塊控制性詳細規(guī)劃的請示》(澤政發(fā)〔2019〕62號)文件要求,土地出讓前,澤州縣政府應對場地內現(xiàn)狀110KV高壓線改線?？紤]城東景觀水系及太岳街周邊城市景觀要求,改線方案應為埋地敷設。為確保安全,地塊規(guī)劃設計時,應結合高壓線改線情況,合理確定地下建筑退距。

(13)A地塊與B地塊、C地塊之間規(guī)劃城市道路由建設單位代征。

(14)本規(guī)劃條件未盡事宜應按照國家相關技術規(guī)范及《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》(試行)執(zhí)行。

3、2021-14號宗地

(1)根據市委市政府“晉市發(fā)【2019】16號”文件要求,項目規(guī)劃設計建設須達到國家、省、市有關節(jié)能和綠建標準要求,應按不低于一星級及以上綠色建筑標準建設,應采用裝配式建造方式。

(2)該項目建筑設計方案須提交晉城市城市規(guī)劃和土地管理委員會審議。

(3)建筑后退道路紅線距離和建筑間距還應符合《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》(試行)的相關要求。

(4)建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線,地上突出物不得超越地上建筑控制線(詳見規(guī)劃條件附圖)。

(5)按不小于總規(guī)劃機動車停車位數(shù)20%配建充電樁,建議合理設置電動自行車集中充電區(qū)域,提倡非機動車停車位配置充電設施,集中充電區(qū)域應符合消防等安全管理要求,禁止設置在露天及機械式非機動車停車位上。

(6)地下配建人防工程應符合相關人防工程建設標準和要求。

(7)在建設工程規(guī)劃設計前,應進行場地地質災害危險性評估,并按相關要求查明場地的不良地質作用和地質災害,提出相應的預防和處理措施,以確保工程安全。

(8)本規(guī)劃條件未盡事宜應按照國家相關技術規(guī)范及《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》(試行)執(zhí)行。

4、2021-19號宗地

(1)根據市委市政府“晉市發(fā)〔2019〕16號”文件要求,項目規(guī)劃設計建設須達到國家、省、市有關節(jié)能和綠建標準要求,應按不低于基本級及以上綠色建筑標準建設,鼓勵采用裝配式建造方式。

(2)該項目修規(guī)及建筑設計方案須提交晉城市城市規(guī)劃和土地管理委員會審議。

(3)建筑后退道路紅線距離和建筑間距還應符合《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》(試行)的相關要求。

(4)住宅全裝修要求按照市政府辦公室“晉市政辦〔2019〕45號”文件執(zhí)行。

(5)建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線,地上突出物不得超越地上建筑控制線(詳見規(guī)劃條件附圖)。

(6)該地塊內商業(yè)建筑規(guī)模不低于總建筑規(guī)模的10%,嚴格社區(qū)配套設施的用途監(jiān)管,不得隨意改變設施的用途和性質。具體要求按照市委市政府“晉市發(fā)〔2018〕26號”文件執(zhí)行。

(7)建設單位應按不低于規(guī)劃住宅建筑面積的5%配建公共租賃住房,公共租賃住房套型建筑面積控制在60m2以內,其它有關要求按晉城市人民政府辦公廳“晉市政辦函〔2014〕46號”文件執(zhí)行。

(8)按不小于總規(guī)劃機動車停車位數(shù)20%配建充電樁,并為100%的機動車車位預留安裝能力。建議合理設置電動自行車集中充電區(qū)域,提倡非機動車停車位配置充電設施,集中充電區(qū)域應符合消防等安全管理要求,禁止設置在露天及機械式非機動車停車位上。

(9)地下配建人防工程應符合相關人防工程建設標準和要求。

(10)在建設工程規(guī)劃設計前,應進行場地地質災害危險性評估,并按相關要求查明場地的不良地質作用和地質災害,提出相應的預防和處理措施,以確保工程安全。

(11)本規(guī)劃條件未盡事宜應按照國家相關技術規(guī)范及《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》(試行)執(zhí)行。

三、競買人資格條件

2021-10、2021-11、2021-19:近三年內無違反土地出讓合同等不良記錄、具備相應房地產開發(fā)資質的中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,均可申請報名。

2021-14:近三年內無違反土地出讓合同等不良記錄、中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,均可申請報名。

四、出讓條件

2021-10、2021-11:宗地出讓范圍內的樹木、供電設施等,受讓方可結合規(guī)劃設計方案保留,對不需要保留的,由受讓方自行與有關部門解決,并承擔所需費用。如地下有構筑物或其他設施等,由受讓方與有關部門協(xié)商解決。宗地上現(xiàn)有建筑物,交地前由澤州縣自然資源局負責拆除。出讓范圍內的采空區(qū)或地質災害隱患由受讓人負責勘探治理并承擔所需費用。

2021-14:本宗地出讓范圍內的樹木、供電設施等,受讓方可結合規(guī)劃設計方案保留,對不需要保留的,由受讓方自行與有關部門解決,并承擔所需費用。如地下有構筑物或其他設施等,由受讓方與有關部門協(xié)商解決。出讓范圍內的采空區(qū)或地質災害隱患由受讓人負責勘探治理并承擔所需費用。

2021-19:本宗地出讓范圍內的樹木、供電設施等,受讓方可結合規(guī)劃設計方案保留,對不需要保留的,由受讓方自行與有關部門解決,并承擔所需費用。如地下有構筑物或其他設施等,由受讓方與有關部門協(xié)商解決。本宗地上現(xiàn)有建筑物,交地前由城區(qū)人民政府負責拆除。出讓范圍內的采空區(qū)或地質災害隱患由受讓人負責勘探治理并承擔所需費用。

五、報名與審核

自公告之日起,申請人可到市自然資源交易事務中心獲取公開出讓文件等有關資料,提出書面申請,繳納競買保證金,報名截止時間為二0二一年十月二十五日下午五時。

經審查,申請人具備申請條件的,并按規(guī)定交納保證金的,我局將確認其競買資格。

六、相關費用繳納事宜

宗地如涉及耕地的耕地占用稅、耕地占補平衡費用等稅費由競得者另行繳納。

七、土地出讓金的繳納

土地公開出讓成交后,需在10個工作日內簽訂土地出讓合同,并在出讓合同簽訂之日起30日內全部繳清土地出讓金。受讓人逾期不簽訂合同的終止供地,不退還競買保證金。已簽訂合同逾期不繳納土地出讓金的,無償收回土地,不退還競買保證金。

八、出讓方式

本公告宗地為公開拍賣。

九、其他

出讓地塊的詳細資料和具體要求以出讓文件為準。

十、公開出讓地點

晉城市政務服務中心東區(qū)2樓開標區(qū)。

十一、公開出讓時間及相關情況另行通知。

聯(lián)系地址:晉城市規(guī)劃和自然資源局附屬樓一樓交易大廳

聯(lián)系電話:0356-2030735

聯(lián)系人:程娜、郭頎

二○二一年九月二十八日