在房地產(chǎn)領(lǐng)域，土地交易情況就好比是晴雨表，地價(jià)影響到土地開發(fā)后的房價(jià)水平，價(jià)格走勢則直接影響到接下來房產(chǎn)市場的供求關(guān)系。

我們總說，土拍市場持續(xù)升溫，高價(jià)地頻頻出現(xiàn)且屢創(chuàng)新高，那么事實(shí)真否如此呢？今天和小編一起來看看吧！

1.土拍進(jìn)行時(shí)，出讓45宗地塊，攬金超63億+

據(jù)小編不完全統(tǒng)計(jì)，2021年至今，晉城市區(qū)及周邊區(qū)域（北石店、金村鎮(zhèn)、丹河新區(qū)）等范圍內(nèi)共計(jì)成交土地45宗，共計(jì)面積約2288.842畝，共計(jì)成交總價(jià)63.8335億，吸引了德源、銘基、碧桂園、保利等眾多房企加入。

其中涉及住宅用地26宗，商住用地11宗，商服用地8宗。

2020年12月7日，位于東南新區(qū)的2020-19號被華洋集團(tuán)成功競得，總價(jià)7.7億元，單畝地價(jià)約606.873萬元，刷新晉城土拍記錄，那么今年單畝地價(jià)是否有所刷新呢？我們一起來看看吧！

2.土拍創(chuàng)新高單畝地價(jià)TOP3宗地，最高破650萬元/畝

TOP12021-6號宗地，新創(chuàng)雙記錄

2021年8月17日，2021-6號宗地，由德源地產(chǎn)以9860萬元成功競得，單畝土地價(jià)格約657.772萬元/畝，成交樓面價(jià)約3655.507元/㎡。

該地塊的成交不僅刷新2020年成交的2020-19號宗地，單畝約606.873萬元的價(jià)格，還同時(shí)刷新了2020年12月22日成交的位于西北片區(qū)規(guī)劃古書院街北、建設(shè)路西的2020-15號地塊約3331.9元/㎡的樓面價(jià)，再創(chuàng)晉城土拍單畝地價(jià)和樓面價(jià)新高。

地塊大概位置（僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn))

據(jù)了解，2021-6號地塊位于鳳臺街南側(cè)、鳳城路西側(cè)，項(xiàng)目總面積約14.99畝。

地塊實(shí)拍

目前，該地塊建設(shè)項(xiàng)目案名為德源鳳城小區(qū)，10月13日，項(xiàng)目企業(yè)投資項(xiàng)目備案通過批復(fù)，預(yù)計(jì)2022年3月開工建設(shè)。

TOP

2.2021-7地塊：保利地產(chǎn)成功入駐

2021年8月17日，2021-7號宗地，由山西北方君威實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司以5億元競得，單畝土地價(jià)格約567.02萬元/畝，成交樓面價(jià)約3402.11元/㎡。

這是保利集團(tuán)在晉城市范圍內(nèi)拿下的首宗地塊。

地塊大概位置（僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn))

據(jù)了解，2021-7號地塊位于澤州路東側(cè)、曉莊街北側(cè)，項(xiàng)目總面積約88.18畝。項(xiàng)目地塊新建12棟7～27F住宅樓、1棟3F幼兒園教學(xué)樓、臨街建設(shè)1～3F商業(yè)配套用房。

目前，該地塊建設(shè)項(xiàng)目案名為保利和光塵樾，10月30日，該項(xiàng)目城市展廳已對外開放，預(yù)計(jì)2021年11月開工建設(shè)。

現(xiàn)場實(shí)拍

TOP3JK007號地塊：雙胞胎，小者勝

2021年4月14日，晉城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)JK007號地塊（侯匠居委城改平衡用地）由晉城市瑞麒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4600萬元競得，單畝土地價(jià)格約508.62萬元/畝，成交樓面價(jià)約2595.01元/㎡。

該地塊和晉城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)JK008號地塊（侯匠居委城改平衡用地）同時(shí)由瑞麒地產(chǎn)摘得，而JK008號地塊總面積約58.05畝，是JK007號地塊的近6倍，總成交價(jià)為2.33億元，單畝土地價(jià)格約401.38萬元/畝，成交樓面價(jià)約2013.59元/㎡。

地塊總平面圖

據(jù)了解，晉城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)JK007號地塊該地塊位于新市東街以南、武莊路以東，項(xiàng)目總面積約9.044畝。

地塊實(shí)拍

10月21日，祥瑞新城【JK007地塊】及【JK008地塊】進(jìn)行批前公示，項(xiàng)目將規(guī)劃建設(shè)16#、34、5、6-A、6-B、14#樓，共計(jì)6棟住宅樓，共計(jì)可容納住戶1091戶。

3.寫在最后

地價(jià)的上漲，無疑也成了晉城房價(jià)上漲的助推力！從今年單畝土拍TOP3宗地看，土拍市場創(chuàng)新高還是存在的。

2021年10月之前的土地市場已經(jīng)落下帷幕，但是伴隨著前期多宗熱門地塊的掛牌，晉城后續(xù)的土地市場還是有不少的看點(diǎn)的，我們也期待著這些新地塊能持續(xù)給晉城市場帶來新的驚喜！