2022年3月31日，晉城市規(guī)劃與自然資源局發(fā)布公告，公開出讓四宗國(guó)有土地使用權(quán)，出讓總面積約232.59畝（合約155060㎡）。

晉城市規(guī)劃和自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告(2022)第2號(hào)

經(jīng)晉城市人民政府批準(zhǔn)，晉城市規(guī)劃和自然資源局決定公開出讓4宗國(guó)有土地使用權(quán),現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

一、出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

? ?

其它：

1、2021-11號(hào)宗地 ? ?

(1)建筑后退四界：詳見規(guī)劃條件附圖。(2)日照標(biāo)準(zhǔn)：界內(nèi)外住宅滿足大寒日不低于2小時(shí)日照；界內(nèi)幼兒園主要生活用房冬至日日照時(shí)數(shù)不低于3小時(shí)，界外醫(yī)院半數(shù)以上的病房冬至日日照時(shí)數(shù)不低于2小時(shí)。(3)其他規(guī)劃指標(biāo)按規(guī)劃條件執(zhí)行。

2、2021-28號(hào)宗地 ? ?

(1)建筑后退四界：詳見規(guī)劃條件附圖。(2)日照標(biāo)準(zhǔn)：界內(nèi)外住宅大寒日日照時(shí)數(shù)≥2小時(shí)，界外幼兒園主要生活用房冬至日日照時(shí)數(shù)≥3小時(shí)，界外中小學(xué)普通教室冬至日日照時(shí)數(shù)≥2 小時(shí)。(3)其他規(guī)劃指標(biāo)按規(guī)劃條件執(zhí)行。

3、2021-29號(hào)宗地 ? ?

(1)建筑后退四界：詳見規(guī)劃條件附圖。

(2)日照標(biāo)準(zhǔn)：界內(nèi)外住宅大寒日日照時(shí)數(shù)≥2小時(shí)，界外幼兒園主要生活用房冬至日日照時(shí)數(shù)≥3小時(shí)，界外中小學(xué)普通教室冬至日日照時(shí)數(shù)≥2小時(shí)。

(3)其他規(guī)劃指標(biāo)按規(guī)劃條件執(zhí)行。

4、2021-30號(hào)宗地 ? ?

(1)建筑后退四界：詳見規(guī)劃條件附圖。

(2)日照標(biāo)準(zhǔn)：界外住宅大寒日日照時(shí)數(shù)≥2小時(shí)，界外中小學(xué)普通教室冬至日日照時(shí)數(shù)≥2小時(shí)。

(3)其他規(guī)劃指標(biāo)按規(guī)劃條件執(zhí)行。

二、有關(guān)要求

1、2021-11號(hào)宗地 ? ?

(1)根據(jù)市委市政府“晉市發(fā)〔2019〕16號(hào)”文件要求，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)須達(dá)到國(guó)家、省、市有關(guān)節(jié)能和綠建標(biāo)準(zhǔn)要求，A地塊、B地塊應(yīng)按不低于基本級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，C地塊應(yīng)按不低于一星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。應(yīng)采用裝配式建造方式。

(2)A地塊、B地塊住宅全裝修要求按照市政府辦公室“晉市政辦〔2019〕45號(hào)”文件執(zhí)行。

(3)該項(xiàng)目修規(guī)及建筑設(shè)計(jì)方案須提交晉城市城市規(guī)劃和土地管理委員會(huì)審議。

(4)配套幼兒園要與小區(qū)同步規(guī)劃和建設(shè)，建成后與小區(qū)同步驗(yàn)收。

(5)建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線，地上突出物不得超越地上建筑控制線(詳見規(guī)劃條件附圖)。

(6)建筑后退道路紅線距離和建筑間距還應(yīng)符合《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(試行)的相關(guān)要求。

(7)A地塊、B地塊計(jì)入容積率的商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施(含公共服務(wù)配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)配套設(shè)施)建筑面積不得低于計(jì)入容積率總建筑面積的10%。嚴(yán)格社區(qū)配套設(shè)施的用途監(jiān)管，不得隨意改變?cè)O(shè)施的用途和性質(zhì)。具體要求按照市委市政府“晉市發(fā)〔2018〕26號(hào)”文件執(zhí)行。

(8)A地塊、B地塊建設(shè)單位應(yīng)按不低于規(guī)劃住宅建筑面積的5%配建公共租賃住房，公共租賃住房套型建筑面積控制在60m2以內(nèi)，其它有關(guān)要求按晉城市人民政府辦公廳“晉市政辦函〔2014〕46號(hào)”文件執(zhí)行。

(9)A地塊、B地塊按不小于總規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車停車位數(shù)20%配建充電樁,并為100%的機(jī)動(dòng)車車位預(yù)留安裝能力。C地塊按不小于總規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車停車位數(shù)20%配建充電樁。建議合理設(shè)置電動(dòng)自行車集中充電區(qū)域，提倡非機(jī)動(dòng)車停車位配置充電設(shè)施，集中充電區(qū)域應(yīng)符合消防等安全管理要求，禁止設(shè)置在露天及機(jī)械式非機(jī)動(dòng)車停車位上。

(10)地下配建人防工程應(yīng)符合相關(guān)人防工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。

(11)在建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)前，應(yīng)進(jìn)行場(chǎng)地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，并按相關(guān)要求查明場(chǎng)地的不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，提出相應(yīng)的預(yù)防和處理措施，以確保工程安全。

(12)按照《澤州縣人民政府關(guān)于調(diào)整蘭花片區(qū)部分地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃的請(qǐng)示》(澤政發(fā)〔2019〕62號(hào))文件要求，土地出讓前，澤州縣政府應(yīng)對(duì)場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)狀110KV高壓線改線?？紤]城東景觀水系及太岳街周邊城市景觀要求，改線方案應(yīng)為埋地敷設(shè)。為確保安全，地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)結(jié)合高壓線改線情況，合理確定地下建筑退距。

(13)A地塊與B地塊、C地塊之間規(guī)劃城市道路由建設(shè)單位代征。

(14)本規(guī)劃條件未盡事宜應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范及《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(試行)執(zhí)行。

2、2021-28號(hào)宗地 ? ?

(1)根據(jù)市委市政府“晉市發(fā)〔2019〕16號(hào)”文件要求,項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)須達(dá)到國(guó)家、省、市有關(guān)節(jié)能和綠建標(biāo)準(zhǔn)要求,應(yīng)按不低于基本級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，鼓勵(lì)采用裝配式建造方式。

(2)沿規(guī)劃西大街建筑貼線率≥40%且≤80%。

(3)住宅全裝修要求按照市政府辦公室“晉市政辦〔2019〕45號(hào)”文件執(zhí)行。

(4)建筑后退道路紅線距離和建筑間距還應(yīng)符合2021年9月28日經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)的《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的相關(guān)要求。

(5)建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線，地上突出物不得超越地上建筑控制線(詳見規(guī)劃條件附圖)。

(6)計(jì)入容積率的商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施(含公共服務(wù)配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)配套設(shè)施)建筑面積不得低于計(jì)入容積率總建筑面積的10%。嚴(yán)格社區(qū)配套設(shè)施的用途監(jiān)管，不得隨意改變?cè)O(shè)施的用途和性質(zhì),具體要求按照市委市政府“晉市發(fā)〔2018〕26號(hào)”文件執(zhí)行。

(7)建設(shè)單位應(yīng)按不低于規(guī)劃住宅建筑面積的5%配建公共租賃住房，公共租賃住房套型建筑面積控制在60㎡以內(nèi)，其它有關(guān)要求按晉城市人民政府辦公廳“晉市政辦函〔2014〕46號(hào)”文件執(zhí)行。

(8)按不小于總規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車停車位數(shù)20%配建充電樁，并為100%的機(jī)動(dòng)車車位預(yù)留安裝能力。合理設(shè)置電動(dòng)自行車集中充電區(qū)域，提倡非機(jī)動(dòng)車停車位配置充電設(shè)施，集中充電區(qū)域應(yīng)符合消防等安全管理要求，禁止設(shè)置在露天及機(jī)械式非機(jī)動(dòng)車停車位上。

(9)地下配建人防工程應(yīng)符合相關(guān)人防工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。

(10)用地北側(cè)緊鄰河道，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合相關(guān)防洪要求。

(11)在建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)前，應(yīng)進(jìn)行場(chǎng)地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估,并按相關(guān)要求查明場(chǎng)地的不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，提出相應(yīng)的預(yù)防和處理措施，以確保工程安全。

(12)該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案須提交晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)城市建設(shè)專題會(huì)審議。

(13)本規(guī)劃條件未盡事宜應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范及2021年9月28日經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)的《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

3、2021-29號(hào)宗地 ? ?

(1)根據(jù)市委市政府“晉市發(fā)〔2019〕16號(hào)”文件要求，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)須達(dá)到國(guó)家、省、市有關(guān)節(jié)能和綠建標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)按不低于基本級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，鼓勵(lì)采用裝配式建造方式。

(2)沿規(guī)劃西大街建筑貼線率≥40%且≤80%。

(3)住宅全裝修要求按照市政府辦公室“晉市政辦〔2019〕45號(hào)”文件執(zhí)行。

(4)建筑后退道路紅線距離和建筑間距還應(yīng)符合2021年9月28日經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)的《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的相關(guān)要求。

(5)建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線，地上突出物不得超越地上建筑控制線(詳見規(guī)劃條件附圖)。

(6)計(jì)入容積率的商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施(含公共服務(wù)配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)配套設(shè)施)建筑面積不得低于計(jì)入容積率總建筑面積的10%。嚴(yán)格社區(qū)配套設(shè)施的用途監(jiān)管，不得隨意改變?cè)O(shè)施的用途和性質(zhì)，具體要求按照市委市政府“晉市發(fā)〔2018〕26號(hào)”文件執(zhí)行。

(7)建設(shè)單位應(yīng)按不低于規(guī)劃住宅建筑面積的5%配建公共租賃住房，公共租賃住房套型建筑面積控制在60㎡以內(nèi)，其它有關(guān)要求按晉城市人民政府辦公廳“晉市政辦函〔2014〕46號(hào)”文件執(zhí)行。

(8)按不小于總規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車停車位數(shù)20%配建充電樁，并為100%的機(jī)動(dòng)車車位預(yù)留安裝能力。合理設(shè)置電動(dòng)自行車集中充電區(qū)域，提倡非機(jī)動(dòng)車停車位配置充電設(shè)施，集中充電區(qū)域應(yīng)符合消防等安全管理要求，禁止設(shè)置在露天及機(jī)械式非機(jī)動(dòng)車停車位上。

(9)地下配建人防工程應(yīng)符合相關(guān)人防工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。

(10)用地北側(cè)緊鄰河道，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合相關(guān)防洪要求。

(11)在建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)前，應(yīng)進(jìn)行場(chǎng)地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，并按相關(guān)要求查明場(chǎng)地的不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，提出相應(yīng)的預(yù)防和處理措施，以確保工程安全。

(12)該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案須提交晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)城市建設(shè)專題會(huì)審議。

(13)本規(guī)劃條件未盡事宜應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范及2021年9月28日經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)的《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

4、2021-30號(hào)宗地 ? ?

(1)根據(jù)市委市政府“晉市發(fā)〔2019〕16號(hào)”文件要求，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)須達(dá)到國(guó)家、省、市有關(guān)節(jié)能和綠建標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)按不低于一星級(jí)及以上綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，應(yīng)采用裝配式建造方式。

(2)沿規(guī)劃西大街建筑貼線率≥40%且≤80%。

(3)建筑后退道路紅線距離和建筑間距還應(yīng)符合2021年9月28日經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)的《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的相關(guān)要求。

(4)建筑物地下突出物不得超越地下建筑控制線，地上突出物不得超越地上建筑控制線(詳見規(guī)劃條件附圖)。

(5)按不小于總規(guī)劃?rùn)C(jī)動(dòng)車停車位數(shù)20%配建充電樁。合理設(shè)置電動(dòng)自行車集中充電區(qū)域,提倡非機(jī)動(dòng)車停車位配置充電設(shè)施，集中充電區(qū)域應(yīng)符合消防等安全管理要求，禁止設(shè)置在露天及機(jī)械式非機(jī)動(dòng)車停車位上。

(6)地下配建人防工程應(yīng)符合相關(guān)人防工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。

(7)用地北側(cè)緊鄰河道，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合相關(guān)防洪要求。

(8)在建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)前，應(yīng)進(jìn)行場(chǎng)地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，并按相關(guān)要求查明場(chǎng)地的不良地質(zhì)作用和地質(zhì)災(zāi)害，提出相應(yīng)的預(yù)防和處理措施，以確保工程安全。

(9)該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案須提交晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)城市建設(shè)專題會(huì)審議。

(10)本規(guī)劃條件未盡事宜應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)技術(shù)規(guī)范及2021年9月28日經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)的《晉城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。

三、競(jìng)買人資格條件

2021-11、2021-28、2021-29：近三年內(nèi)無(wú)違反土地出讓合同等不良記錄、具備相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)報(bào)名。

2021-30：近三年內(nèi)無(wú)違反土地出讓合同等不良記錄、中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)報(bào)名。

四、出讓條件

2021-11：本宗地出讓范圍內(nèi)的樹木、供電設(shè)施等，受讓方可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不需要保留的，由受讓方自行與有關(guān)部門解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。如地下有構(gòu)筑物或其他設(shè)施等，由受讓方與有關(guān)部門協(xié)商解決。本宗地上現(xiàn)有建筑物，交地前由澤州縣自然資源局負(fù)責(zé)拆除。出讓范圍內(nèi)的采空區(qū)或地質(zhì)災(zāi)害隱患由受讓人負(fù)責(zé)勘探治理并承擔(dān)所需費(fèi)用。

2021-28、2021-29、2021-30：宗地出讓范圍內(nèi)的樹木、供電設(shè)施等，受讓方可結(jié)合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案保留，對(duì)不需要保留的，由受讓方自行與有關(guān)部門解決，并承擔(dān)所需費(fèi)用。如地下有構(gòu)筑物或其他設(shè)施等，由受讓方與有關(guān)部門協(xié)商解決。宗地上現(xiàn)有建筑物，交地前由城區(qū)政府負(fù)責(zé)拆除。出讓范圍內(nèi)的采空區(qū)或地質(zhì)災(zāi)害隱患由受讓人負(fù)責(zé)勘探治理并承擔(dān)所需費(fèi)用。

五、報(bào)名與審核

自公告之日起，申請(qǐng)人可到市自然資源交易事務(wù)中心獲取公開出讓文件等有關(guān)資料，提出書面申請(qǐng),繳納競(jìng)買保證金，報(bào)名截止時(shí)間為二〇二二年四月二十一日下午五時(shí)。

經(jīng)審查，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件的,并按規(guī)定交納保證金的，我局將確認(rèn)其競(jìng)買資格。

六、相關(guān)費(fèi)用繳納事宜

宗地如涉及耕地的耕地占用稅、耕地占補(bǔ)平衡費(fèi)用等稅費(fèi)由競(jìng)得者另行繳納。

七、土地出讓金的繳納

土地公開出讓成交后,需在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂土地出讓合同，并在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清土地出讓金。受讓人逾期不簽訂合同的終止供地,不退還競(jìng)買保證金。已簽訂合同逾期不繳納土地出讓金的，無(wú)償收回土地，不退還競(jìng)買保證金。

八、出讓方式

2021-11號(hào)、2021-28號(hào)、2021-29號(hào)宗地為公開拍賣。

2021-30號(hào)宗地為公開拍賣，報(bào)名不達(dá)三家組織掛牌。

九、其他

出讓地塊的詳細(xì)資料和具體要求以出讓文件為準(zhǔn)。

十、公開出讓地點(diǎn)

晉城市政務(wù)服務(wù)中心東區(qū)2樓開標(biāo)區(qū)。

十一、公開出讓時(shí)間及相關(guān)情況另行通知。

聯(lián)系地址：晉城市規(guī)劃和自然資源局附屬樓一樓交易大廳

聯(lián)系電話：0356-2030735

聯(lián)系人： 程娜 、郭頎