5月6日，晉城市規(guī)劃和自然資源局正式發(fā)布《晉城市2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱《供應(yīng)計(jì)劃》），這份供應(yīng)計(jì)劃，將直接影響著晉城樓市未來一至兩年的基本面。

01

2022年

2021年

從計(jì)劃指標(biāo)及供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，全市2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量控制在589.9053公頃以內(nèi)，其中，住宅用地267.1686公頃（普通商品房263.5575公頃，其他住宅用地3.6111公頃），占比45.29%；中心城市供應(yīng)總量控制在300.1695以內(nèi)，住宅用地193.951公頃（普通商品房192.4公頃，其他住宅用地1.551公頃），占比64.61%。

通過對(duì)比2021年國(guó)有用地建設(shè)總量來看，2022年全市國(guó)有建設(shè)用地總量有所增加，相較于2021年，增加土地供應(yīng)76.0946公頃；中心城市的土地供應(yīng)總量也有所增加，增加了103.4077公頃。

與2021年的住宅用地供應(yīng)量相比，全市住宅用地增量19.0968公頃，中心城市住宅用地增加了85.2625公頃，較去年有一定提升。

這次的供地計(jì)劃，不僅僅是公布了全市的供應(yīng)總量，還隨之公開了晉城各區(qū)域的供應(yīng)計(jì)劃。

通過這張圖表，我們可以看到，城區(qū)、陽城縣、陵川縣的住宅用地有所增加，其中城區(qū)的住宅用地增量最多，相較于去年，增加了足足一倍有余。而開發(fā)區(qū)、澤州縣、高平市、沁水縣的住宅用地則有所縮減，其中，沁水縣的住宅用地出現(xiàn)零供應(yīng)。

02

了解供應(yīng)量的變化之后，今年的住房用地各片區(qū)是如何分布的呢？

如圖所示，今年，在住房用地供應(yīng)方面，東北片區(qū)將供應(yīng)6宗土地，面積達(dá)31.4972公頃；東南片區(qū)供應(yīng)土地2宗，面積約8.8666公頃；西北片區(qū)供應(yīng)土地7宗，面積約65.2000公頃；西南片區(qū)土地供應(yīng)5宗，面積約93.3333公頃，北石店片區(qū)供應(yīng)土地1宗，面積約0.6000公頃；丹河新城供應(yīng)土地7宗，面積約29.3872公頃。

03

土地供應(yīng)量是未來庫(kù)存量的基本保障，單從地塊數(shù)量來說，東南片區(qū)供應(yīng)量依舊較少，反觀西北片區(qū)、西南片區(qū)則供應(yīng)量較多，有意向在這兩個(gè)片區(qū)買房的人未來可選擇的空間則會(huì)更大，不過具體情況還要根據(jù)土拍結(jié)果判斷。

近日，晉城市加快消化“批而未供”土地工作推進(jìn)會(huì)召開，相信不久后這些計(jì)劃供應(yīng)的地塊具體信息將會(huì)陸續(xù)披露。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，土地好比“面粉”，房子相當(dāng)于“面包”，土地市場(chǎng)的走勢(shì)直接影響到接下來市場(chǎng)上的供求關(guān)系，而地價(jià)也直接影響到土地開發(fā)后的房?jī)r(jià)水平，所以購(gòu)房者適當(dāng)了解土地市場(chǎng)情況，也有助于購(gòu)房者對(duì)未來房?jī)r(jià)做出合理預(yù)估哦。