晉城市城區(qū)存量房市場成交情況

2022年8月晉城市市區(qū)二手房市場共成交400套，環(huán)比增長10.19%，同比增長41.34%；成交總面積4.08萬㎡，環(huán)比增長12.09%，同比增長44.68%。

其中住宅共成交394套，環(huán)比增長10.06%，同比增長45.93%；成交面積4.02萬㎡，環(huán)比增長11.67%，同比增長48.34%；非住宅共成交6套，環(huán)比增長20%，同比下浮53.85%；成交面積約600㎡，環(huán)比增長50%，同比下浮45.45%。

晉城市城區(qū)存量住宅樓盤價格情況

山西琨仲“V估價房地產(chǎn)評估系統(tǒng)”共監(jiān)測晉城市市區(qū)五大片區(qū)（西南、西北、東南、東北及北石店片區(qū)）共計60個住宅板塊，784個存量住宅小區(qū)基價。2022年9月晉城市區(qū)存量房市場基價均值為7130元/㎡，環(huán)比下浮0.35%，同比下浮17%。

位于晉城市主城區(qū)內(nèi)的四片區(qū)9月平均基價7276元/㎡，環(huán)比下浮0.4%，同比下浮16.53%；中高層住宅平均基價7349元/㎡，環(huán)比下浮0.31%，同比下浮17.33%。

晉城市主城區(qū)存量樓盤基價按現(xiàn)狀基本可劃分為7000元以下/㎡、7000-8000元/㎡、8000-9000元/㎡、9000-10000元/㎡及10000元以上/㎡五個價格段，各價格段內(nèi)樓盤數(shù)量所占比重分別為46%、36%、13%、3%、2%，各價格段內(nèi)樓盤所占比重基本與上月持平，無明顯變化。北石店片區(qū)基價基本集中在4400-6400元/㎡的范圍內(nèi)。

根據(jù)“V估價”板塊監(jiān)測情況顯示，2022年9月晉城市主城區(qū)四大片區(qū)平均基價與上月相比均呈持續(xù)下降趨勢，下降幅度趨于平穩(wěn)。

西北、西南片區(qū)約同比下浮15%-16%，東北、東南片區(qū)約同比下浮17%-19%；北石店片區(qū)平均基價同比下浮約20%。

西北片區(qū)—平均基價7056元/㎡，中高層住宅平均基價7133元/㎡

西南片區(qū)—平均基價7215元/㎡，中高層住宅平均基價7262元/㎡

東北片區(qū)—平均基價7430元/㎡，中高層住宅平均基價7459元/㎡

東南片區(qū)—平均基價7660元/㎡，中高層住宅平均基價7744元/㎡

北石店片區(qū)—平均基價4824元/㎡，中高層住宅平均基價4933元/㎡

晉城市城區(qū)范圍內(nèi)，“V估價”共監(jiān)測晉城市主城區(qū)居住區(qū)10個，各居住區(qū)平均基價及2010年（含）后交付樓盤平均基價具體情況如下：

太岳街以北：平均基價6958元/㎡，近年交付樓盤平均基價7604元/㎡

七星廣場-古礦：平均基價7194元/㎡，近年交付樓盤平均基價7447元/㎡

國貿(mào)-人民廣場：平均基價6992元/㎡，近年交付樓盤平均基價8448元/㎡

澤州公園-龍灣公園：平均基價7555元/㎡，近年交付樓盤平均基價9300元/㎡

開發(fā)區(qū)：平均基價7711元/㎡，近年交付樓盤平均基價7816元/㎡

金華-澤州一中：平均基價6991元/㎡，近年交付樓盤平均基價7294元/㎡

時家?guī)X公園：平均基價6776元/㎡，近年交付樓盤平均基價7091元/㎡

東南新區(qū)：平均基價7730元/㎡，近年交付樓盤平均基價7815元/㎡

金匠工業(yè)園區(qū)：平均基價6348元/㎡

城市外環(huán)：平均基價6449元/㎡，近年交付樓盤平均基價6918元/㎡

晉城市主城區(qū)范圍內(nèi)，“V估價”共監(jiān)測重點學(xué)區(qū)5個，分別為—實驗學(xué)區(qū)、鳳鳴學(xué)區(qū)、鳳臺學(xué)區(qū)、星河學(xué)區(qū)及愛物學(xué)區(qū)，小、中學(xué)同屬相同教學(xué)集團中心校共有約110個中高層住宅小區(qū)，學(xué)區(qū)平均基價為8370元/㎡，環(huán)比下浮0.36%，同比下浮23.65%。其中各學(xué)區(qū)具體情況如下：

實驗學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價9549元/㎡，環(huán)比下浮0.06%，同比下浮24.3%

鳳鳴學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價8245元/㎡，環(huán)比下浮0.83%，同比下浮23.25%

鳳臺學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價8094元/㎡，環(huán)比下浮0.53%，同比下浮24.14%

星河學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價8557元/㎡與上月基本持平，同比下浮16.57%

愛物學(xué)區(qū)：學(xué)區(qū)平均基價7112元/㎡，環(huán)比下浮0.07%，同比下浮26.01%

晉城市各縣區(qū)存量住宅樓盤基價情況

“V估價房地產(chǎn)評估系統(tǒng)”共監(jiān)測晉城市五大縣區(qū)415個小區(qū)基價。2022年9月晉城市澤州縣存量住宅基價均值較上月有小幅下浮，其他各縣區(qū)存量住宅基價均值均與上月基本持平。

五大縣區(qū)存量房住宅市場中，基價均值最高的是高平市，為6188元/㎡，環(huán)比下浮0.05%，同比下浮12.65%，高平市內(nèi)中高層住宅平均基價6433元/㎡，2010年后（含2010年）交房樓盤平均基價6659元/㎡。

高平市：平均基價6188元/㎡與上月相比基本持平，同比下浮12.65%

澤州縣：平均基價5305元/㎡，環(huán)比下浮1.04%，同比增長18.43%

陽城縣：平均基價4019元/㎡與上月相比基本持平，同比下浮10.73%

陵川縣：平均基價4081元/㎡與上月相比基本持平，同比下浮10.29%

沁水縣：平均基價4229元/㎡與上月相比基本持平，同比下浮18.15%

高平市存量樓盤基價按現(xiàn)狀基本可劃分為6000元以下/㎡、6000-7000元/㎡、7000-8000元/㎡、8000元以上/㎡四個價格段，各價格段內(nèi)樓盤數(shù)量所占比重分別為23%、54%、21%、2%。各價格段內(nèi)樓盤所占比重均與上月持平。

澤州縣存量樓盤目前基本分布在南村片區(qū)、金村片區(qū)，另有部分樓盤與位于主城區(qū)內(nèi)，南村片區(qū)內(nèi)樓盤基價基本集中在4200-5600元/㎡的范圍內(nèi)，金村片區(qū)內(nèi)樓盤基價基本集中在5000-6200元/㎡的范圍內(nèi)。

陽城縣存量樓盤中高層基價基本集中在2800-6300元/㎡的范圍內(nèi)，平房基價在2600-3100元/㎡的范圍內(nèi)；

陵川縣存量樓盤中高層基價基本集中在3700-6200元/㎡的范圍內(nèi)，部分平房基價在2700-3100元/㎡的范圍內(nèi)；

沁水縣存量樓盤中高層基價基本集中在3600-6400元/㎡的范圍內(nèi)。