“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位始終伴隨著近年來山西省房地產業(yè)的發(fā)展。特別是今年以來，全省上下繼續(xù)加強房地產調控力度，通過供需兩端綜合發(fā)力，商品房銷售量出現(xiàn)整體回落，房地產業(yè)主基調依然是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”。

開發(fā)投資快速增長

上半年，山西省房地產市場呈現(xiàn)投資快速增長的態(tài)勢。特別是在全國31個省、市、自治區(qū)中19個都出現(xiàn)了投資增速下滑的狀況下，山西省超過17%的增速顯得與眾不同。

數(shù)據(jù)顯示，上半年，全省房地產開發(fā)投資完成753.3億元，同比增長17.3%，增幅比上年同期加快4.2個百分點，比全國增速快6.4個百分點，對全省固定資產投資的貢獻率51.9%，拉動全省固定資產投資4.3個百分點。其中，建安工程投資完成461.3億元，增長16.2%，增幅比上年同期加快24.3個百分點；以支付土地費為主的其他費用283.6億元，增長18.7%。

這其中，商品住宅投資的占比進一步提高。上半年，房地產開發(fā)投資中的商品住宅投資完成582.3億元，同比增長24.0%，增幅比上年同期加快8.9個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重由上年同期的73.1%提高到77.3%；辦公樓投資完成21.3億元，同比增長25.8%，增幅比上年同期加快44.4個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重由上年同期的2.6%提高到2.8%；商業(yè)營業(yè)用房投資完成62.5億元，同比下降12.5%，降幅比上年同期擴大7.1個百分點，占房地產開發(fā)投資的比重由上年同期的11.1%下降到8.3%。

省統(tǒng)計局投資處專家認為，牢牢把握住房居住的屬性定位，堅持分類調控、因城施策，積極引導房地產開發(fā)企業(yè)轉型發(fā)展，將是全省樓市后市發(fā)展的主基調。

商品房銷售有所回落

上半年，全省房地產開發(fā)項目房屋施工面積16883.8萬平方米，同比增長11.5%，增幅比上年同期加快9.4個百分點，其中住宅施工面積12210.8萬平方米，增長11.7%，增幅比上年同期加快8.4個百分點；房屋新開工面積2237.4萬平方米，同比增長8.3%，增幅比上年同期回落34.5個百分點，其中住宅新開工面積1685.6萬平方米，增長7.2%，增幅比上年同期回落41.6個百分點。

值得注意的是，全省商品房銷售面積932.4萬平方米，同比下降7.8%，其中商品住宅銷售面積862.5萬平方米，下降8.7%；商品房銷售額683.0億元，同比下降5.8%，其中住宅銷售額611.2億元，下降8.1%。

從期現(xiàn)房銷售情況看，商品房期房銷售面積752.5萬平方米，下降7.5%，其中商品住宅期房銷售面積702.6萬平方米，下降8.7%；商品房期房銷售額602.9億元，下降6.5%，其中商品住宅期房銷售額543.7億元，下降8.7%。

從商品住宅分戶型銷售情況看，90平方米及以下住房銷售面積90.1萬平方米，下降29.9%，銷售額58.9億元，下降8.1%；90—144平方米住房銷售面積610.4萬平方米，下降0.2%，銷售額396.6億元，增長2.8%；144平方米以上住房銷售面積162.0萬平方米，下降20.9%，銷售額155.7億元，下降24.8%。

截至6月底，全省商品房待售面積932.9萬平方米，比2018年末減少51.9萬平方米，僅比同期商品房銷售面積多0.5萬平方米。其中，商品住宅待售面積572.5萬平方米，比2018年末減少66.8萬平方米；辦公樓待售面積24.2萬平方米，比2018年末增加1.9萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房待售面積198.1萬平方米，比2018年末增加8.2萬平方米，商品房庫存量持續(xù)減少。

宏觀政策效果顯現(xiàn)

中國銀監(jiān)會《關于提升銀行業(yè)服務實體經濟質效的指導意見》出臺以來，各級金融機構嚴格遵循“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，認真落實差別化住房信貸政策，嚴格控制投資性房貸，有效管控個人貸款購房，個人購房貸款連續(xù)5個月呈下降的態(tài)勢。
具體到山西省，上半年全省房地產企業(yè)資金到位993.1億元，同比增長5.5%，增幅比上年同期回落14.1個百分點，其中個人按揭貸款135.8億元，下降22.9%，占本年到位資金的比重由上年同期的19.9%下降到14.6%。

?“隨著宏觀調控政策措施逐步到位及市場自身的調節(jié)，商品房開發(fā)建設速度放緩，房屋新開工面積增速走低，竣工面積持續(xù)減少。”省統(tǒng)計局投資處相關人士表示，上半年全省房屋新開工面積增長8.3%，增幅比上年同期回落34.5個百分點，比2018年回落8.8個百分點；房屋竣工面積308.7萬平方米，是6年來同期量的最低水平，僅相當于同期商品房銷售面積的33.1%，下降7.6%。

此外，今年以來，許多消費者對房價下降抱有期望，購房意愿下降。從支付購房款情況看，上半年，全省房地產企業(yè)資金來源中的定金及預收款262.8億元，下降8.5%，占本年到位資金的比重由上年同期的32.5%下降到28.2%，已連續(xù)3個月呈下降態(tài)勢。從各市商品房銷售情況看上半年，商品房銷售面積下降的市是晉城（-38.5%）、太原（-23.9%）、朔州（-22.2%）、運城（-8.2%）、大同（-1.0%），其中太原市商品房銷售面積落入2015年下半年以來的最低點，成為影響全省回落的重要因素。