近日，小編從官網(wǎng)獲悉，未來山西各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)將采取封頂放貸，也就是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)只能對(duì)購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款。

山西銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房按揭貸款管理的通知

晉銀保監(jiān)發(fā)([2019]93號(hào)

各銀保監(jiān)分局，各政策性銀行山西省分行、各大型銀行山西省分行、各股份制銀行太原分行、郵儲(chǔ)銀行山西省分行、山西省聯(lián)社、晉商銀行、晉城銀行太原分行、晉中銀行太原分行、大同銀行太原分行、各外資銀行太原分行，山西銀保監(jiān)局直接監(jiān)管的農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村信用合作聯(lián)社、村鎮(zhèn)銀行:

近年來，商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)發(fā)展較快，對(duì)促進(jìn)我省經(jīng)濟(jì)增長起到積極作用，但監(jiān)管發(fā)現(xiàn)，部分商業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款管理存在較多違規(guī)問題，風(fēng)險(xiǎn)隱患較大。為進(jìn)一步規(guī)范個(gè)人住房按揭貸款,根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部人民銀行銀監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》(建房[2017)215.號(hào))、《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)(2007)359號(hào))等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)要求強(qiáng)調(diào)如下，請(qǐng)認(rèn)真落實(shí)。

一、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)只能對(duì)購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款。

二、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評(píng)估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。

三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在辦理新建商品房按揭貸款、二手房買賣抵押貸款以及其他形式的房屋抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)，要以在房產(chǎn)管理部門備案的抵押合同作為放款依據(jù)之一。

四、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的審貸管理，加大對(duì)首付資金來源和借款人收入證明真實(shí)性的審核力度，要嚴(yán)格對(duì)個(gè)人住房貸款和個(gè)人綜合消費(fèi)貸款實(shí)行分類管理，強(qiáng)化對(duì)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等業(yè)務(wù)的額度和資金流向管理，嚴(yán)格按照合同約定監(jiān)控貸款用途，嚴(yán)禁資金挪用于購房。

五、各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要對(duì)本行開展的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行全面排查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題逐一落實(shí)整改，按照內(nèi)部制度嚴(yán)肅問責(zé)，并于2020年2月1日前向我局報(bào)送自查報(bào)告，銀行各分支機(jī)構(gòu)向上級(jí)機(jī)構(gòu)報(bào)送自查報(bào)告的同時(shí)抄報(bào)屬地分局。自查結(jié)束后如再發(fā)現(xiàn)有關(guān)問題，我局將依法依規(guī)嚴(yán)肅處罰。

六、各銀保監(jiān)分局要加強(qiáng)對(duì)個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的監(jiān)管，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。請(qǐng)各銀保監(jiān)分局將此件轉(zhuǎn)發(fā)至轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。

中國銀保監(jiān)會(huì)山西監(jiān)管局

2019年12月26日