疫情之下，救市升級(jí)！從進(jìn)入2月份以來，20幾天的時(shí)間里，全國(guó)的樓市已經(jīng)向我們傳達(dá)出了大信號(hào)：

1、國(guó)家出臺(tái)公積金新政，6月30日貸款不能正常還款的，不作逾期處理；

2、央行宣布降息，買房成本再次降低；

3、據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2月份以來已有河北、天津、重慶、浙江、上海、西安、福州等多個(gè)省市密集出臺(tái)了涉房支持政策。

01重磅新政，公積金貸款不作逾期處理！

剛剛，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布新政文件《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 人民銀行關(guān)于妥善應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知 建金〔2020〕23號(hào)》：2020年6月30日前，不能正常還款的不作逾期處理！

文件內(nèi)容劃重點(diǎn)：

1、企業(yè)可按規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)?020年6月30日前緩繳住房公積金，緩繳期間繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不影響職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款。

2、職工在2020年6月30日前不能正常還款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門，已報(bào)送的予以調(diào)整。

3、對(duì)支付房租壓力較大的職工，可合理提高租房提取額度、靈活安排提取時(shí)間。

4、經(jīng)認(rèn)定疫情嚴(yán)重的地區(qū)，企業(yè)在與職工充分協(xié)商的前提下，可在2020年6月30日前自愿繳存住房公積金。繼續(xù)繳存的，自主確定繳存比例；停繳的，停繳期間繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不影響職工正常提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金貸款。

以下是文件全文：

關(guān)于妥善應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知

建金〔2020〕23號(hào)

　　一、受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)?jiān)?020年6月30日前緩繳住房公積金，緩繳期間繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不影響職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　二、受新冠肺炎疫情影響的職工，2020年6月30日前住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門，已報(bào)送的予以調(diào)整。對(duì)支付房租壓力較大的職工，可合理提高租房提取額度、靈活安排提取時(shí)間。

　　三、經(jīng)認(rèn)定的新冠肺炎疫情嚴(yán)重和較嚴(yán)重地區(qū)，企業(yè)在與職工充分協(xié)商的前提下，可在2020年6月30日前自愿繳存住房公積金。繼續(xù)繳存的，自主確定繳存比例；停繳的，停繳期間繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不影響職工正常提取住房公積金和申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　各地區(qū)要按照本通知要求，高度重視，周密部署，加強(qiáng)對(duì)工作落實(shí)情況的指導(dǎo)監(jiān)督。各設(shè)區(qū)城市人民政府要結(jié)合本地實(shí)際，抓緊提出實(shí)施住房公積金階段性支持政策的具體辦法，做好落實(shí)工作。

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

中華人民共和國(guó)財(cái)政部

中國(guó)人民銀行

2020年2月21日

02央行宣布降息，商貸的買房成本也降了！

除了公積金發(fā)布支持政策以外，商貸方面此前也傳出了好消息！

2月20日，央行發(fā)布了最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）：1年期LPR利率為4.05%，此前為4.15%；5年期LPR利率為4.75%，此前為4.80。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

那么，本次房貸基準(zhǔn)利率微降0.05%，以貸款200萬貸30年計(jì)算，利息下降了約21700元！

以貸款60萬，周期20年，等額本息的商業(yè)貸款（不含上浮）計(jì)算，首套房貸款利率由4.80%變成4.75%，下降0.05%：月供由3893.74降至3877.34元，每月少還16.4元。

對(duì)于購(gòu)房者來說，本次房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)，無疑是一件好事，將減少購(gòu)房的成本；對(duì)于樓市來說，無疑也是一劑強(qiáng)心針，有助于提升市場(chǎng)成交。

03疫情之下的各地樓市，近期頻頻放大招

受新冠肺炎疫情影響，進(jìn)入2月以來，各地相繼出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，有數(shù)據(jù)顯示，截至目前已有近20個(gè)省市發(fā)布涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的政策，以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，部分城市明確土地款可申請(qǐng)延期或分期繳付以及對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行信貸支持。

而近期，一些地方已經(jīng)從為房企出臺(tái)紓困政策，轉(zhuǎn)向了在需求端發(fā)力，扶持購(gòu)房者買房——

?首付重回2成！浙商銀行打響下調(diào)第一槍

浙商銀行近日下發(fā)調(diào)整個(gè)人貸款通知，將非限購(gòu)城市居民家庭購(gòu)買首套個(gè)人住房的首付貸款比例，從原來的30%下調(diào)至20%。

對(duì)此，浙商銀行回應(yīng)稱，該行始終嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管部門關(guān)于限購(gòu)和非限購(gòu)城市差異化信貸政策，同時(shí)符合各分行當(dāng)?shù)胤抠J調(diào)控措施，與銀行同業(yè)執(zhí)行要求基本相當(dāng)。

?河南駐馬店：公積金貸款首付兩成

2月21日，河南省駐馬店市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（簡(jiǎn)稱《意見》），最大限度減少疫情帶來的沖擊。

《意見》提到，將住房公積金貸款額度由45萬元上升到50萬元；首套房公積金貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%；同時(shí)大力推廣住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)。除了各類人才購(gòu)房，大中專畢業(yè)生、農(nóng)民工購(gòu)房都有相應(yīng)的購(gòu)房補(bǔ)助。

這也是新冠肺炎疫情期間，首個(gè)宣布降低公積金貸款購(gòu)買首套房首付比例的城市。

截圖來源：駐馬市人民政府官網(wǎng)

?蘇州相城 ：本科直接落戶，不限購(gòu)！

2月20日，蘇州市相城區(qū)人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《相城區(qū)保障企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)關(guān)愛人才六條措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

根據(jù)《通知》，蘇州相城對(duì)有來相城就業(yè)意愿的全日制本科及以上學(xué)歷的人才，放寬有關(guān)限制；暢通人才購(gòu)房綠色通道，將工作滿3個(gè)月的高技能人才納入人才證明開具范圍，在區(qū)內(nèi)購(gòu)房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響；協(xié)調(diào)解決一線專家人才子女就讀區(qū)內(nèi)公辦學(xué)校。

此外《通知》還表示，在疫情期間及應(yīng)急響應(yīng)解除后6個(gè)月內(nèi)，相城對(duì)名校優(yōu)生一次性獎(jiǎng)勵(lì)范圍擴(kuò)大至全區(qū)所有正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，對(duì)新引進(jìn)的世界知名（世界前300強(qiáng)高校）或“雙一流”建設(shè)高校（學(xué)科）全日制博士、碩士和本科學(xué)歷的應(yīng)屆畢業(yè)生給予2-4萬元獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)企業(yè)或通過人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)新引進(jìn)技能人才，給予1000-1500元/人就業(yè)補(bǔ)貼或職業(yè)招聘補(bǔ)貼。

?廣西南寧：二套房允許使用公積金貸款

2月23日，廣西南寧住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，放開了第二套及第二次住房公積金貸款。

《通知》指出，職工個(gè)人及家庭只擁有一套住房，且該住房建筑面積在120平方米（含）以內(nèi)的，允許其在購(gòu)買建筑面積為144平方米（含）以內(nèi)的第二套住房時(shí)申請(qǐng)使用住房公積金貸款。

職工個(gè)人及家庭已使用一次住房公積金貸款并已結(jié)清的，目前無房或所擁有的唯一住房建筑面積在120平方米（含）以內(nèi)的，允許其在購(gòu)買建筑面積為144平方米（含）以內(nèi)的住房時(shí)再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款。

在購(gòu)房首付比例方面，《通知》指出，職工個(gè)人及家庭購(gòu)買第二套住房或第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，購(gòu)房首付款比例應(yīng)不低于40%，貸款利率調(diào)整為同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍，最高貸款金額為50萬元，月還款額應(yīng)不低于家庭收入的35%。

截圖來源：南寧住房公積金管理中心網(wǎng)站

?杭州：八大舉措引才 購(gòu)房最高補(bǔ)貼800萬！

日前，杭州市重磅推出“戰(zhàn)疫引才、杭向未來”八大舉措，啟動(dòng)高層次人才云聘會(huì)，通過重磅政策招才引智。

比如，對(duì)全球本科以上所有應(yīng)屆大學(xué)生，在發(fā)放本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元一次性生活補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，再給予每年1萬元租房補(bǔ)貼，最多可享受6年。

加快人才專項(xiàng)租賃住房建設(shè)，到明年底前新建5萬套。

提高高層次人才購(gòu)房補(bǔ)貼，給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購(gòu)房補(bǔ)貼；B、C、D類人才分別給予200 萬元、150 萬元、100 萬元購(gòu)房補(bǔ)貼等等。

新政還包括加強(qiáng)抗疫人才重點(diǎn)招引、對(duì)境內(nèi)外高層次人才實(shí)施專項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、支持高層次人才優(yōu)先購(gòu)房等高含金量的政策舉措。

在這樣的特殊時(shí)期，樓市面臨的，既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。

就在昨日（2月24日），中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)陳雨露表示，人民銀行會(huì)讓穩(wěn)健的貨幣政策更加靈活適度。繼續(xù)保持流動(dòng)性合理的充裕，通過政策利率的引導(dǎo)作用讓整體市場(chǎng)利率繼續(xù)下行，降低企業(yè)的融資成本。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，從3月份開始，類似下調(diào)公積金貸款首付比例的情況，會(huì)逐漸增多，購(gòu)房交易行情有望改善。

克爾瑞研究中心也認(rèn)為，更多二、三線城市將局部乃至全面放松調(diào)控，市場(chǎng)下行壓力較大的城市甚至?xí)雠_(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。
越來越多城市出手“救市”，也印證了這一點(diǎn)。

就當(dāng)前情況而言，疫情之下多重利好疊加，對(duì)真正有購(gòu)房需求的人來說，或許是一個(gè)不錯(cuò)的“上車”機(jī)會(huì)。