日前，山西省住房和城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)了《山西省租賃住房改建導則（試行）》（以下簡稱《導則》），從技術標準和管理使用上對租賃住房改建活動進行規(guī)范，保障租賃住房安全，增加租賃房源供給，改善群眾租住環(huán)境。

近年來，我省住房租賃市場迅速發(fā)展，為解決進城務工人員、新就業(yè)大學生等新市民住房問題發(fā)揮了重要作用。但仍存在一些問題，如新建租賃住房供應量少，存量房源戶型與新市民需求不匹配，非住宅改建為租賃住房缺乏技術標準，在租住需求旺盛的城市甚至出現(xiàn)了違規(guī)改造房屋出租、違規(guī)隔斷群租等亂象。《導則》從供給側(cè)入手，對省內(nèi)商品住房和經(jīng)批準的非住宅出租改建行為進行規(guī)范，提高租賃住房供應品質(zhì)，滿足新市民租住需求。

《導則》從建筑空間、結(jié)構、給排水及采暖、電氣和燃氣等方面，明確了具體的技術標準和安全要求。商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅經(jīng)批準進行集中式改建，應對原建筑結(jié)構進行安全性鑒定，不符合租賃住房使用要求的應采取加固措施，公共區(qū)域應配置餐廚、衛(wèi)浴、休閑、健身等設施設備，滿足承租人公共活動和社會交往等需求。商品住房進行分散式改建，應以原設計的房間為最小居住單位，臥室不得隔斷出租，不得將過道、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲物間和地下儲藏室改建為居室或影響、破壞其功能使用。改建使用的材料設備和工程竣工后室內(nèi)空氣質(zhì)量應符合有關規(guī)定，不得危及承租人安全和健康。租賃住房不得使用瓶裝液化石油氣、人工煤氣。

《導則》強調(diào)租賃住房改建前須經(jīng)房屋所有權人書面同意，明確了改建工程實施和管理各項流程，住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責集中式改建的開工批準、竣工和消防驗收備案、抽查監(jiān)管，物業(yè)管理單位負責分散式改建的開工登記、監(jiān)督檢查。同時，《導則》提出租賃住房人均租住使用面積不得低于各市人民政府規(guī)定的最低標準且不得低于6㎡，對承租人使用租賃住房作出了相關要求。

根據(jù)《導則》規(guī)定，建設單位應通過山西數(shù)字房產(chǎn)住房租賃綜合服務平臺辦理住房租賃交易、機構備案（建立信用檔案）、合同網(wǎng)簽備案等業(yè)務，參加房地產(chǎn)企業(yè)信用考核評價，配合行政執(zhí)法檢查。正在出租的改建租賃住房，應當在租賃合同期滿后按照相關規(guī)定進行整改和報備。