全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金884.5億元；商品房銷售額增幅比上年同期加快7.4個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅投資完成469.6億元……近日，山西省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布上半年全省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)運(yùn)行情況，上半年，房地產(chǎn)開發(fā)市場呈現(xiàn)出開發(fā)投資增速加快，商品房待售面積持續(xù)減少，房屋新開工面積和商品房銷售量保持快速增長等良好態(tài)勢。但也存在區(qū)域發(fā)展不平衡、房價(jià)上漲壓力依然較大等問題。

商品房銷售額725.3億元，同比增長53.2%

數(shù)據(jù)顯示，上半年，山西省商品房銷售面積1010.9萬平方米，同比增長21.7%，增幅比上年同期加快0.8個(gè)百分點(diǎn)，比全國平均增速快18.4個(gè)百分點(diǎn)。

商品房銷售額725.3億元，同比增長53.2%，增幅比上年同期加快7.4個(gè)百分點(diǎn)，比全國平均增速快13.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額665.3億元，同比增長56.3%，增幅比上年同期加快10.4個(gè)百分點(diǎn)。

商品房待售面積繼續(xù)減少，截至6月底，全省商品房待售面積993.1萬平方米，比2017年末減少228.7萬平方米。今年各月商品房待售面積減少量分別為：1至2月減少144.1萬平方米，3月減少4.0萬平方米，4月減少33.9萬平方米，5月減少10.7萬平方米，6月減少40萬平方米。以2017年月均商品房銷售面積為基數(shù)（201.3萬平方米），商品房待售面積去化周期為4.9個(gè)月，比2017年末減少1.2個(gè)月。

上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目房屋施工面積15139.7萬平方米，同比增長2.1%，增幅比上年同期加快2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積10936.3萬平方米，同比增長3.3%，增幅比上年同期加快4.3個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積2066.6萬平方米，同比增長42.8%，增幅比上年同期加快50.8個(gè)百分點(diǎn)。

全省房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中有進(jìn)，市域開發(fā)投資“8增3降”

上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成642.2億元，同比增長13.0%，增幅雖比一季度回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，但比上年同期加快11.0個(gè)百分點(diǎn)，比1至5月加快2.2個(gè)百分點(diǎn)，比全國平均增速快3.3個(gè)百分點(diǎn)。

從工程用途看，商品住宅投資保持了快速增長的態(tài)勢。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資中的商品住宅投資完成469.6億元，同比增長15.1%，增幅比上年同期加快13.5個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的71.8%提高到73.1%；辦公樓投資完成16.9億元，同比下降18.6%，降幅比上年同期收窄9.4個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的3.7%下降到2.6%；商業(yè)營業(yè)用房投資完成71.5億元，同比下降5.5%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重由上年同期的13.3%下降到11.1%。

全省11市固定資產(chǎn)投資“8增3降”，開發(fā)投資增長的8個(gè)市分別是大同（38.0%）、太原（21.7%）、運(yùn)城（20.1%）、忻州（12.9%）、臨汾（10.6%）、長治（7.8%）、朔州（3.2%）、陽泉（1.4%）；投資下降的3個(gè)市分別是晉中（-3.2%）、呂梁（-10.2%）、晉城（-35.1%）。增速最高的大同比增速最低的晉城高73.1個(gè)百分點(diǎn)。

商品住宅單位面積銷售額提高至7053元/平方米

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年，全省商品房單位面積銷售額由上年同期的5700元/平方米提高至7185元/平方米，同比增長26.1%，環(huán)比增長0.5%。

其中，商品住宅單位面積銷售額由上年同期的5531元/平方米提高至7053元/平方米，同比增長27.5%，環(huán)比增長0.3%。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》看，與上月相比，太原市新建商品住宅價(jià)格小幅上漲，1—6月分別是0.5%、0%、0.6%、1.4%、0.7%和0.6%；與上年同月相比，太原市新建商品住宅價(jià)格漲幅較高，1—6月分別是7.8%、7.5%、7.6%、7.7%、7.5%和6.9%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金相對充裕。上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金884.5億元，比同期房地產(chǎn)開發(fā)投資多242.3億元，同比增長19.6%，增幅雖比上年同期回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，但比同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增速快6.6個(gè)百分點(diǎn)，比一季度加快9.6個(gè)百分點(diǎn)。

“在調(diào)控政策持續(xù)偏緊、開發(fā)成本持續(xù)走高的大環(huán)境下，行業(yè)競爭程度更為激烈，轉(zhuǎn)型升級是實(shí)現(xiàn)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的必由之路?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，繼萬達(dá)放棄房地產(chǎn)之后，萬科、碧桂園、恒大、保利等龍頭企業(yè)也順應(yīng)形勢主動(dòng)換擋，在業(yè)務(wù)領(lǐng)域、經(jīng)營模式和房地產(chǎn)金融等方面進(jìn)行實(shí)踐創(chuàng)新，不斷開辟新的業(yè)績增長點(diǎn)，緩解企業(yè)未來發(fā)展壓力。各地應(yīng)積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向?qū)I(yè)化、規(guī)?；?、品牌化方向發(fā)展，并將產(chǎn)業(yè)鏈向社區(qū)服務(wù)、旅游、養(yǎng)老、體育等行業(yè)延伸。