2月23日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

2021年1月份，房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大，同比漲幅有擴(kuò)有落。

70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格

一、各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大

據(jù)測算，1月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二、各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅有擴(kuò)有落

據(jù)測算，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.0個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

2021年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況

業(yè)內(nèi)人士表示，2月底或有多個(gè)城市將加碼調(diào)控政策，特別是針對經(jīng)營貸的監(jiān)管將成為重中之重，預(yù)計(jì)后期房價(jià)漲幅會(huì)放緩。對于一些熱點(diǎn)城市來說，“小陽春”能否出現(xiàn)仍取決于調(diào)控政策的執(zhí)行力度。

房價(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量增加

1月，新房價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為53個(gè)，較12月大幅增加11個(gè)。二手房房價(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量由12月的38個(gè)增至49個(gè)，為近一年內(nèi)的次高水平。二手房房價(jià)下跌城市數(shù)量則為近一年最少，僅為15城。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

此次房價(jià)普漲，原因較為復(fù)雜，但和部分購房者或投機(jī)者利用經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等漏洞加杠桿入市不無關(guān)系。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一輪樓市火爆有三大引擎：打新帶來的套利投資客、疫情導(dǎo)致的學(xué)區(qū)回購潮以及銀行企業(yè)貸與按揭貸的巨大利差。

對于此次房價(jià)上漲原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一是疫情影響下，大量留學(xué)人員回國，一線城市學(xué)區(qū)房需求上升。

二是上海、深圳等城市新建住宅供應(yīng)稀缺，打新潮涌動(dòng)，投資客入市搶奪房源，二手房需求增加。

三是一線城市經(jīng)營貸進(jìn)入樓市，刺激市場活躍。

值得關(guān)注的是，金華成為1月新房房價(jià)環(huán)比上漲最快的城市，二手房房價(jià)漲幅也位居全國第四。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近兩年金華樓市相對平靜，近期潛在購房需求釋放，房價(jià)容易反彈。此前浙江省包括麗水、衢州、臺(tái)州等地級(jí)市都出臺(tái)了調(diào)控政策，后續(xù)金華或也將升級(jí)調(diào)控。

預(yù)計(jì)一季度房價(jià)將延續(xù)上漲趨勢

從成交來看，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示， 2021年1月十大城市商品房成交8.33萬套，同比升94.1%；成交面積同比增93.25%。

2021年1月整體銷售延續(xù)2020年末景氣度較高狀態(tài)，樓市銷售韌性充足。而2月以來，核心城市需求持續(xù)旺盛，受“就地過年”號(hào)召影響，一二線城市春節(jié)樓市熱度明顯優(yōu)于以往，成交量刷新了春節(jié)期間的歷史紀(jì)錄。

未來房價(jià)走勢如何？

“整體上看，預(yù)計(jì)一季度房價(jià)將延續(xù)上漲趨勢?！睆埓髠フf，但1月房價(jià)數(shù)據(jù)公布后，2月底或有多個(gè)城市加碼調(diào)控政策，有望平穩(wěn)房價(jià)，預(yù)計(jì)后期房價(jià)漲幅會(huì)放緩。

東莞證券研報(bào)指出，房價(jià)整體延續(xù)溫和上漲，一線城市相對較強(qiáng)。2021年1月百城住宅價(jià)格同比、環(huán)比漲幅分別為3.56%和0.37%，較2020年末小幅上升。整體看，2021年年初房價(jià)同比、環(huán)比漲幅延續(xù)2020年下半年上升趨勢，行業(yè)整體庫存維持較低水平，對于房價(jià)有一定支撐作用，而在調(diào)控政策收緊的背景下，市場回歸理性穩(wěn)健增長。

樓市調(diào)控將加碼

今年以來，熱點(diǎn)一二線城市樓市調(diào)控不松懈。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，整體看，2月中上旬，各地房地產(chǎn)調(diào)控超過28次，1月累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過42次，2021年各地房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已經(jīng)高達(dá)70次。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年房價(jià)的走勢受信貸政策影響較大。

“就近期來看，新房市場貸款或有收緊的可能，尤其是在房貸集中度的政策管控下?！眹?yán)躍進(jìn)說，另外也需要注意一個(gè)大環(huán)境，若是后續(xù)疫情防控工作得當(dāng)，經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇，那么要警惕房價(jià)反彈和炒作的可能。所以關(guān)鍵還是看信貸等政策以及外部宏觀環(huán)境變動(dòng)的情況。當(dāng)然，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房價(jià)反彈跡象和及時(shí)調(diào)控，能夠真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場和價(jià)格的穩(wěn)定。

對此，張大偉也向上海證券報(bào)記者表示，2020年全年信貸增量刷新歷史記錄，部分城市企業(yè)貸款與個(gè)人按揭貸款均比較寬松，這拉動(dòng)了一線城市需求，隨著政策“查漏補(bǔ)缺”收緊后，對市場有明顯影響。
深圳市二手房參考價(jià)等調(diào)控政策也讓市場明顯降溫。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽362套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比下跌78.3%。

除此之外，針對一些自媒體和網(wǎng)絡(luò)大V近期的“唱漲”言論，2月初，北京市住建委、市網(wǎng)信辦、北京銀保監(jiān)局三部門對5家自媒體進(jìn)行集中約談，抑制炒房和販賣“焦慮”的情況出現(xiàn)。而從記者實(shí)地調(diào)研看，春節(jié)后北京二手房市場也告別了節(jié)前火熱，開始出現(xiàn)降溫跡象。

需要指出的是，此輪房價(jià)上漲，起于成交量放大，一旦成交量降溫，房價(jià)回歸平穩(wěn)將是大概率。

有業(yè)內(nèi)人士表示，近期多地釋放加碼調(diào)控信號(hào)，特別是針對經(jīng)營貸的監(jiān)管將成為重中之重。目前北京樓市的預(yù)期已經(jīng)基本平穩(wěn)，調(diào)控執(zhí)行力度向來首屈一指，這意味著今年“小陽春”或難現(xiàn)。而對于其他熱點(diǎn)城市來說，當(dāng)?shù)亍靶￡柎骸毙星槿匀Q于樓市調(diào)控政策的執(zhí)行力度。