導(dǎo)讀：2020年8月11日，《中華人民共和國(guó)契稅法》經(jīng)十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議表決通過，將于2021年9月1日起實(shí)施。

2021年新春已過去一段時(shí)間，不少購(gòu)房者又踏上了新一輪的看房之旅。

隨著《中華人民共和國(guó)契稅法》將在今年實(shí)施，近期，許多人的朋友圈又刮起一波“契稅大漲”的風(fēng)，更是成為很多房地產(chǎn)企業(yè)廣告營(yíng)銷的噱頭。

1、什么是契稅？

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

需要注意的是，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，必須要契稅等完稅憑證才可以。

契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：

（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。

（2）納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅。

（3）契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率可征。2021年9月1日起，《中華人民共和國(guó)契稅法》施行，1997年7月7日國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》同時(shí)廢止。

2、契稅上漲是真是假？

首先，2021年9月1日起，契稅的征收稅率將會(huì)調(diào)整到3%-5%這種說法是錯(cuò)誤的。

《中華人民共和國(guó)契稅法》的發(fā)布僅僅是由1997年的《契稅暫行條例》升級(jí)為“契稅法”。

《契稅法》的頒布，主要是從部門條例上升到國(guó)家法律的層面，有利于契稅的管理以及繳納，并非是為了提高契稅稅率。

在此前執(zhí)行的1997版《契稅暫行條例》第三條中就已寫明：契稅稅率為3-5%。也就是說，契稅沒有調(diào)整，也沒有增加。

之所以現(xiàn)在大多數(shù)城市的契稅一般是1-2%，是因?yàn)?016年財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。

結(jié)合政策施行追求的延續(xù)性和穩(wěn)定性，即便是“契稅法”今年9月1日正式施行，極大可能性相應(yīng)的契稅優(yōu)惠政策或?qū)⑷詴?huì)持續(xù)。故而請(qǐng)大家誤信謠言，具體等待各省出臺(tái)細(xì)則，尤其是看是否出臺(tái)優(yōu)惠政策。

3、晉城契稅如何征收

根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，按照《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件的規(guī)定，在晉城購(gòu)買住房繳納契稅優(yōu)惠稅率如下：

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%（注：稅法中的減按意思： 減少到按照百分幾征收! “減按4%”就是假設(shè)原來按12%征收，現(xiàn)在按4%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

有下列情形之一的，可以免征契稅：

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

(二)非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

(六)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

4、結(jié)語

針對(duì)近期炒作的契稅稅率這個(gè)政策，購(gòu)房者無需緊張。

從整體來上說，這次契稅法并沒有明顯的變化，都是以前就有的東西，之所以現(xiàn)在引發(fā)這么大關(guān)注，僅僅是因?yàn)闃鞘械奶厥庑詫?dǎo)致了”牽一發(fā)而動(dòng)全身“。

因此，被朋友圈里的置業(yè)顧問或中介帶跑偏的購(gòu)房者們，切忌在慫恿下而加快住房交易，應(yīng)保持清晰獨(dú)立的置業(yè)計(jì)劃，畢竟買房還是要慎重。