2021年3月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
據(jù)悉，從2020年5月開始，LPR已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月未變，即LPR報(bào)價(jià)“11連平”。相信很多人和小編的朋友們一樣，看見LPR這些專業(yè)數(shù)據(jù)就頭疼。網(wǎng)上的各種概念和解讀讓我們?cè)评镬F里，總是不明覺厲，但又無從下手。

LPR對(duì)我們來說到底意味著什么？別慌，今天小編就以本月新發(fā)布的LPR為例，帶大家好好解讀一下！

LPR是什么？

LPR即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，央行推行以lpr利率為貸款定價(jià)基準(zhǔn)利率，各省、各銀行只能在此利率上加碼，而不能下調(diào)。

LPR利率是以18家銀行共同報(bào)價(jià)，去掉一個(gè)最高值和一個(gè)最低值，再取平均值得出的，每月20號(hào)更新。

可能大家還是覺得有些復(fù)雜，再直白一點(diǎn)，就是央行那邊只能定貸款利率的基數(shù)，各個(gè)地區(qū)和商業(yè)銀行只要不超過一個(gè)高位線（不能放高利貸），是可以自己加碼的。

為什么LPR連續(xù)11個(gè)月未變？

據(jù)了解，其原因在于，利率錨MLF（中期借貸便利）利率未變、宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)。市場(chǎng)人士認(rèn)為，LPR報(bào)價(jià)連續(xù)11個(gè)月保持不變，源于去年二季度以來宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)“V型”反轉(zhuǎn)，逆周期調(diào)節(jié)措施不再加碼，貨幣政策保持穩(wěn)健中性。

LPR對(duì)我們購(gòu)房有哪些影響？

LPR是一些大銀行報(bào)價(jià)后生成的一個(gè)利率，用來指導(dǎo)貸款，和我們的房貸當(dāng)然息息相關(guān)。

決定我們的房貸利率高還是低的，一般就是這個(gè)5年期以上的LPR。

當(dāng)然了，LPR 每個(gè)月重置一次，從我國(guó)近30年的LPR情況來看，一般不會(huì)有忽高忽低的情況。

那為什么要有LPR呢？

我國(guó)金融市場(chǎng)規(guī)模很龐大，簡(jiǎn)單的政策指導(dǎo)利率很難做出資源最優(yōu)配置，需要人造一套市場(chǎng)體系，因此央行點(diǎn)名一些銀行給出自己貸款客戶最優(yōu)的利率，來給大家做參考。

溫馨提示：二套房貸款利率會(huì)高一些，如果你之前有逾期，利率也會(huì)上浮，各個(gè)行的利率都不一樣。另外，使用公積金可能會(huì)更劃算。

房貸要不要綁LPR浮動(dòng)利率？

房貸選擇固定利率還是綁LPR浮動(dòng)利率一直是最近大家比較關(guān)心的問題之一。

近期各類新媒體賬號(hào)都在預(yù)測(cè)未來LPR值一定會(huì)越來越低，銀行也是極力的鼓勵(lì)大家換成LPR。

從趨勢(shì)上看，現(xiàn)在我國(guó)利率下行是已經(jīng)進(jìn)行了將近30年，當(dāng)然這30年間有漲有跌，但整體是下降的。

而從小周期看，近期的利率下行也已經(jīng)進(jìn)行了一段時(shí)間。

貸款利率最高的時(shí)候是在1995年左右，5年期及以上的貸款利率去到15%以上，而現(xiàn)在2021年LPR最新是4.65%。

很多朋友就想問了，按照現(xiàn)在的大趨勢(shì)，是不是我選了隨LPR浮動(dòng)，就能越來越“省錢”了？

在這里，小編想說，美國(guó)次貸危機(jī)以前，LPR從2004年到2006年之間從1%上調(diào)到5.25%，整整5倍多，這也是當(dāng)時(shí)許多人斷供的直接原因之一。

雖然我國(guó)經(jīng)濟(jì)相對(duì)穩(wěn)定，但對(duì)于商業(yè)銀行來說，盈利才是他們的目的。

對(duì)很多人來說，房貸是30年的事。轉(zhuǎn)換LPR后，最短可約定一年調(diào)一次利率，也可以約定2年、3年、5年調(diào)一次利率。

是否綁定LPR浮動(dòng)利率，一定要考慮自己的貸款年限和還款能力以及自己是否有公積金，慎重考慮再做決定，不要人云亦云。