買新房時，我們總是說開發(fā)商的綜合實力很重要！而開發(fā)商的綜合實力如何衡量？開發(fā)商的資質(zhì)等級是主要的參考標準。

開發(fā)商的資質(zhì)是根據(jù)住建委頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，以分級形式劃分的，是開發(fā)商開發(fā)能力的衡量標準。

資質(zhì)等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別5個級別。每個級別的劃分標準是不一樣的，一級資質(zhì)要求較高。

例如，一級資質(zhì)要求注冊資本不低于5000萬元，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上，累計竣工面積“近3年累計30萬㎡以上”，建筑工程質(zhì)量合格率“連續(xù)5年合格率達100%”等。

昨日，住建部發(fā)函，今日起，各地住房和城鄉(xiāng)建設部門停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級資質(zhì)的核定申請和暫定資質(zhì)備案申請。

詳情如下

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳，直轄市住房和城鄉(xiāng)建設（管）委，新疆生產(chǎn)建設兵團住房和城鄉(xiāng)建設局：

　　為貫徹落實《國務院關于深化“證照分離”改革進一步激發(fā)市場主體發(fā)展活力的通知》（國發(fā)〔2021〕7號），積極推進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批制度改革，做好改革后續(xù)銜接工作，現(xiàn)將有關事項函告如下：

　　一、自2021年7月1日起，各地住房和城鄉(xiāng)建設部門停止受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級資質(zhì)的核定申請和暫定資質(zhì)備案申請。2021年7月1日前已受理的，仍按原條件進行審批或備案。

　　二、我部正在修訂房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定。自2021年7月1日至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施之日止，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三級、四級、暫定資質(zhì)證書有效期屆滿的，有效期統(tǒng)一延長至新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施之日，資質(zhì)證書無需換發(fā)?！　?/p>

住房和城鄉(xiāng)建設部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司

2021年6月30日

除開發(fā)商資質(zhì)外，在業(yè)界及消費者圈內(nèi)的口碑、已經(jīng)建造過的樓盤質(zhì)量以及開發(fā)商往年的年報、盈利水平等也是購房者衡量開發(fā)商實力的重要標準。

口碑

開發(fā)商的口碑，會影響開發(fā)商的品牌形象。從購房者中自發(fā)形成的口碑，才是最真實的?？诒玫拈_發(fā)商，所見房屋質(zhì)量過硬，購房者買房更放心。

購房者可以上網(wǎng)搜索開發(fā)商的相關信息，或者在貼吧里查詢信息，查看開發(fā)商的口碑情況。

已建工程質(zhì)量

一個開發(fā)商對所見樓盤負不負責，還要看之前的樓盤建的如何。

已建工程是該開發(fā)商的“前車”，購房者可以通過觀察前車之鑒，對開發(fā)商的責任心做出判斷。（交房后經(jīng)常見業(yè)主維權的，得長點心了）可以去之前已開發(fā)建設的小區(qū)，實地去問問業(yè)主情況。

利潤體現(xiàn)

開發(fā)商的年報是開發(fā)商整年的業(yè)績體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少，公司高層變動是否頻繁等，都可以在年報中看到。通過查看盈利、虧損情況，可以掌握開發(fā)商的經(jīng)濟實力，盈利越多，經(jīng)濟實力越強。

今天我們就把晉城樓市中近年來比較受關注的部分開發(fā)商給大家羅列羅列，讓大家也有個參考：

銘基地產(chǎn)：旗下銘基鳳凰城、陽光地帶、丹溪華庭、澤州院子等小區(qū)已交付入住，現(xiàn)開發(fā)項目有晉文府、天譽公館、晉美華府、天譽銘都等；

華洋地產(chǎn)：旗下華悅灣、君悅新城等項目已交付入住，華悅郡府項目在售中；

錦天地產(chǎn)：旗下玉龍灣公館、錦天玉龍臺等小區(qū)均已交付入住，現(xiàn)開發(fā)項目錦天玉龍府在售中；

德源地產(chǎn)：旗下德源新城已交付多年、德源書香園目前也已交付，德源綠洲項目一期已交付，二期11#、12#樓已開盤，正在銷售中，13#、14#樓正在認籌中。；

瑞基地產(chǎn)：旗下龍度華府、瀾鳳華府、瑞基觀瀾墅均已交付，其中瑞基觀瀾墅項目為花園洋房，目前實景現(xiàn)房在售；

摩天地產(chǎn)：旗下紫竹源、怡景城、菩陀旺世、蘭亭書院等小區(qū)均已交付入住，現(xiàn)開發(fā)項目為中原盛世城、蘭亭雅院項目；

匯邦地產(chǎn)：旗下匯邦金座、匯邦銀座、匯邦現(xiàn)代城、匯邦新城等項目已交付，匯邦現(xiàn)代城二期、匯邦逸品文山等正在推進中；

星湖地產(chǎn)：旗下星湖灣、星湖書院一期已交付入住，星湖世家、書院華庭、世家豪庭等項目正在建設中；

百事嘉房地產(chǎn)：目前南洋花城一期和二期部分樓棟已交付入住，目前南洋水岸、南洋廣場等項目在售；

山西三建：目前在晉城開發(fā)的項目為三建和平里項目，目前項目在售中；

乾義德地產(chǎn)：旗下豐欣灣已于去年交付，目前上和逸景正在開發(fā)建設中；

三文地產(chǎn)：目前旗下三文陽光城項目少量房源在售；

鼎秀地產(chǎn)：旗下鼎秀華城小區(qū)已交付入住，上月摘得的2020-56DJ號地塊和2020-57DJ號地塊正在推進中；

浩翔地產(chǎn)：旗下君悅天地、寺河嘉苑、天悅MOMA等多個項目等多個項目已交付入住，君悅華府、凱悅城、書院尚品、書院嘉品等項目正在建設中，目前君悅天地和書院尚品仍有房源在售，書院嘉品項目進入施工招標階段。