當(dāng)所有人的目光都聚焦在“鄭州暴雨”、“煙花”時，殊不知，教育和房地產(chǎn)行業(yè)，也正風(fēng)雨飄搖。7月24日，一份《進(jìn)一步減輕義務(wù)教育階段學(xué)生作業(yè)負(fù)擔(dān)和校外培訓(xùn)負(fù)擔(dān)的意見》突然官宣。

值得注意的是，這份文件并不是來自于直管機(jī)構(gòu)的教育部，而是中共中央辦公廳和國務(wù)院辦公廳。說明這已經(jīng)不單單是教育問題。

文件比較長，我們提取最核心的幾條來看下：

1.各地不再審批新的面向義務(wù)育階段學(xué)生的學(xué)科類校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，有學(xué)科類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一登記為非營利性機(jī)構(gòu)。

2.學(xué)科類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)一律不得上市融資，嚴(yán)禁資本化運(yùn)作；上市公司不得通過股票市場融資投資學(xué)科類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)；

3.堅持校外培訓(xùn)公益屬性，將義務(wù)教育階段學(xué)科類校外培訓(xùn)收費(fèi)納入政府指導(dǎo)價管理；

4.校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)不得占用國家法定節(jié)假日、休息日及寒暑假組織學(xué)科類培訓(xùn)；

5.不得開展面向?qū)W齡前兒童的線上培訓(xùn)?，嚴(yán)禁以學(xué)前班、幼小銜接班 、思維訓(xùn)練班等名義面向?qū)W齡前兒童開展線下學(xué)科類（含外語）培訓(xùn)。

概括來說，就是不讓節(jié)假日辦班，不讓線上培訓(xùn)，也不讓上市融資......如果要挑重點(diǎn)來講，并不容易，因為這幾條，幾乎招招斃命。

其實早在7月23日，文件相關(guān)內(nèi)容就有流出，教培板塊股價應(yīng)聲暴跌。眼下，無疑是教育培訓(xùn)行業(yè)的至暗時刻。一直以來，如火如荼的校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，正一步步攪亂著整體的教育生態(tài)。而過重的教育負(fù)擔(dān)，眼下也已經(jīng)成為制約社會活力、人口增長的負(fù)面因素。

對教育培訓(xùn)行業(yè)的打擊，往小了看，是對家長和孩子的解放，是實現(xiàn)教育公平化的重要一步。往大了看，則是對社會持續(xù)性向好發(fā)展的有利提振。俗話說，牽一發(fā)而動全身，此次對教育培訓(xùn)行業(yè)的嚴(yán)格管控，除了對于教育行業(yè)有所影響外，也讓股市和房地產(chǎn)行業(yè)受到了牽連.......那么教育培訓(xùn)行業(yè)的嚴(yán)禁，將會給房地產(chǎn)市場帶來什么影響呢？

咱們先來說說，教育培訓(xùn)行業(yè)的變動為什么能牽動房地產(chǎn)行業(yè)吧！

近年來，伴隨城市的不斷發(fā)展，教育行業(yè)的發(fā)展日益加速。越來越多的教育機(jī)構(gòu)如同“雨后春筍”般涌現(xiàn)出來，行業(yè)不斷成熟的大環(huán)境下教育機(jī)構(gòu)也在不斷優(yōu)化中。

央視財經(jīng)新媒體聯(lián)合《中國美好生活大調(diào)查》發(fā)布中國青年消費(fèi)大數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在2021年的消費(fèi)預(yù)期中，旅游、保健養(yǎng)生和教育培訓(xùn)位列18-25歲年輕人消費(fèi)榜單的前三名，其中教育培訓(xùn)占比達(dá)31.76%。

圖源：央視財經(jīng)

有需求就有市場，我們不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)如今存在的教育機(jī)構(gòu)，無論是線上還是線下，大多還是集中選擇在寫字樓辦班的。之所以選擇寫字樓，主要優(yōu)勢在于方便學(xué)員集中辦學(xué)，強(qiáng)調(diào)兒童教育、學(xué)科升級的便捷性，便于教育機(jī)構(gòu)對于學(xué)員的集中管理、班級規(guī)劃，提升辦學(xué)教育效率。2020年由于疫情影響，教育培訓(xùn)行業(yè)隨之激增，寫字樓需求也是呈上漲趨勢的。

晉城某寫字樓外立面—隨處可見的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)宣傳

仲量聯(lián)行發(fā)布的《2020年中國寫字樓市場全年概覽》提到，從去年第二季度開始，線上教育就成為大多數(shù)城市寫字樓需求的重要來源，在成都，在線教育行業(yè)全年新租面積超12萬平方米，其中82%的相關(guān)企業(yè)選擇乙級辦公樓。在武漢，其甲級市場的成交面積占比高達(dá)22%。

圖源：仲量聯(lián)行

毫無疑問，在線教育是2020年寫字樓需求市場上最大的一匹黑馬，它與金融、科技共同構(gòu)成了寫字樓需求端的“三駕馬車”，在寫字樓去化上挑起了大梁。那么教育培訓(xùn)行業(yè)的“雙減”官宣，將會給寫字樓市場帶來什么影響？

必須承認(rèn)，教育培訓(xùn)行業(yè)規(guī)模的坍縮，不可避免地會對寫字樓市場形成一定沖擊。

晉城某寫字樓外立面—隨處可見的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)宣傳

可以預(yù)見，如果“雙減”的官宣，一些教育培訓(xùn)行業(yè)將逐漸退出市場，而對于人員的配置也會相應(yīng)減少，而隨著企業(yè)裁員計劃的鋪開，企業(yè)不再需要偌大的辦公室，寫字樓市場或?qū)⒂瓉硪慌俗狻Q租潮，進(jìn)而可能導(dǎo)致空置率出現(xiàn)小幅上漲。

但這也許并不見得完全是一件壞事。近年來，中國家長為子女的教育焦慮毫無止境，瘋狂的教育“內(nèi)卷”使得教育培訓(xùn)行業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)盛，進(jìn)入了快速發(fā)展行列。

而一個行業(yè)不按照市場規(guī)律出現(xiàn)的快速膨脹，其所帶來的寫字樓去化，無異于一場華美的夢，浮夸的繁榮不會持續(xù)太久，泡沫破滅的那一天，寫字樓市場所承受的沖擊會比現(xiàn)在大得多。

因此從長遠(yuǎn)來看，若教育培訓(xùn)行業(yè)在從嚴(yán)監(jiān)管下停止野蠻生長，轉(zhuǎn)向理智發(fā)展，能夠讓寫字樓需求市場免受大規(guī)模退租的沖擊。

同時，機(jī)遇依然存在。熱度退卻后的教育培訓(xùn)將會走入品牌深度發(fā)展的穩(wěn)健道路，由此帶來的寫字樓承租需求才是長遠(yuǎn)、穩(wěn)定且具有真正意義的。

無論如何，教育培訓(xùn)領(lǐng)域作為現(xiàn)在市場上一個不可能被忽視的分支，不可避免的是會給寫字樓市場帶來源源不斷需求的。教育是一項最需要初心的事業(yè)，校外培訓(xùn)雖然有著強(qiáng)烈的商業(yè)味道，但育人的純粹本質(zhì)不應(yīng)該被玷染。

教育培訓(xùn)行業(yè)整頓下的教育回歸理性所帶來的寫字樓需求市場波動不可避免，不過這也是為規(guī)范教育環(huán)境而承受挑戰(zhàn)，也相信平靜下來的教育行業(yè)一定會迎來細(xì)水長流的穩(wěn)步發(fā)展。