導(dǎo)讀：

2021年7月29日，山西省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十次會議通過《關(guān)于契稅適用稅率以及減免稅事項(xiàng)的決定》（以下簡稱《決定》）。

PART.01 | 壹山西省契稅確定

根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第三條、第七條規(guī)定，山西省契稅適用率確定為百分之三，《決定》將于2021年9月1日與《中華人民共和國契稅法》同步施行。

官網(wǎng)截圖

相比現(xiàn)行稅率來看，此次《決定》確定的稅率有所下降，即承受住房契稅稅率保持3%不變，承受土地及其他房屋的契稅稅率從4%降至3%，體現(xiàn)了稅負(fù)總體平移的精神，有利于優(yōu)化營商環(huán)境和促進(jìn)市場穩(wěn)定。

此外，《決定》還明確了契稅法第七條兩種情況免征或減征契稅的規(guī)定。

PART.02 | 貳什么是契稅？

契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

需要注意的是，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，必須要契稅等完稅憑證才可以。

契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：

（1）征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。

（2）納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動的價(jià)值，對產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅。

（3）契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時(shí)，對納稅人依一定比例的稅率可征。2021年9月1日起，《中華人民共和國契稅法》施行，1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時(shí)廢止。

PART.03 |叁晉城契稅如何征收

那么9月1日之后，晉城的契稅如何征收呢？

據(jù)悉，對于自然人涉及房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅優(yōu)惠政策，目前仍按《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅﹝2016﹞23號）執(zhí)行，購買家庭第一、二套住房的契稅優(yōu)惠政策保持不變。

也就是說，目前在晉城購買住房繳納契稅優(yōu)惠稅率如下：

對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%（注：稅法中的減按意思: 減少到按照百分幾征收! “減按4%”就是假設(shè)原來按12%征收,現(xiàn)在按4%征收）的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房（即已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

根據(jù)契稅法有下列情形之一的，可以免征契稅：

1.國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；

2.非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；

3.承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；

4.婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

5.法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

6.依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

此外，根據(jù)《決定》明確的契稅法第七條兩種情形免征或者減征契稅的規(guī)定，以下兩種情況也免征契稅：

1.因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，在本省行政區(qū)域內(nèi)重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，或者土地、房屋權(quán)屬調(diào)換且不繳納調(diào)換差價(jià)的，免征契稅；

2.因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，免征契稅。