近日，《山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)實(shí)施方案》發(fā)布（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）?！斗桨浮酚缮轿魇∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳、山西省發(fā)展和改革委員會(huì)、山西省公安廳等九部門(mén)聯(lián)合制定?！斗桨浮访鞔_，通過(guò)三年的努力，使全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋交易、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的市場(chǎng)亂象得到有效遏制。

山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等九部門(mén)關(guān)于印發(fā)

《山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)實(shí)施方案》的通知

?晉建房字〔2021〕148號(hào)各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（太原市房產(chǎn)管理局），城市管理局（太原市城鄉(xiāng)管理局），發(fā)展改革委，公安局，規(guī)劃和自然資源局，稅務(wù)局，市場(chǎng)監(jiān)管局，銀保監(jiān)分局，網(wǎng)信辦，信訪(fǎng)局，山西轉(zhuǎn)型綜改示范區(qū)管委會(huì)建設(shè)管理部：

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的決策部署，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門(mén)關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》精神，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等9部門(mén)制定了《山西省整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)實(shí)施方案》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合工作實(shí)際，認(rèn)真抓好落實(shí)。

山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

山西省發(fā)展和改革委員會(huì)

山西省公安廳

山西省自然資源廳

國(guó)家稅務(wù)總局山西省稅務(wù)局

山西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局

中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)山西監(jiān)管局

山西省互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室

山西省信訪(fǎng)局

2021年10月11日

開(kāi)發(fā)、交易是重點(diǎn)

《方案》整治內(nèi)容中關(guān)于開(kāi)發(fā)和交付的問(wèn)題主要包括：

未取得土地和規(guī)劃許可即開(kāi)工建設(shè)和銷(xiāo)售，或者超規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致購(gòu)房人難以辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

未按規(guī)定設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)，收取的購(gòu)房款未全部進(jìn)入監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)中的問(wèn)題。

未按房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定如期交付；

商品房交付使用時(shí)，未按規(guī)定向購(gòu)買(mǎi)人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)；

實(shí)際交付房屋質(zhì)量、設(shè)備及裝修與購(gòu)房合同、廣告宣傳以及樣板房嚴(yán)重不一致，房屋存在滲漏、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題且不積極幫助業(yè)主解決等商品房交付使用中的問(wèn)題。

關(guān)于房屋交易：《方案》中明確的整治內(nèi)容有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)定取得商品房預(yù)售許可證或不符合商品房銷(xiāo)售條件，向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)售款、“茶水費(fèi)”等費(fèi)用，捂盤(pán)惜售，囤積房源，變相漲價(jià)，捆綁銷(xiāo)售車(chē)位、儲(chǔ)藏室，商品房經(jīng)營(yíng)者未同時(shí)公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等商品房銷(xiāo)售中的多種問(wèn)題。

租賃、物業(yè)也在列

除開(kāi)發(fā)和交易環(huán)節(jié)外，住房租賃和物業(yè)服務(wù)違規(guī)行為也在整治范圍內(nèi)?！斗桨浮访鞔_租賃業(yè)務(wù)的整治內(nèi)容包括：

住房租賃企業(yè)未向政府主管部門(mén)提交開(kāi)業(yè)報(bào)告即開(kāi)展經(jīng)營(yíng)；

未按規(guī)定完整報(bào)送相關(guān)租賃信息，逃避監(jiān)管；

發(fā)布虛假房源信息或隱瞞房屋真實(shí)情況；

隨意提高租金，單方面解除合同，克扣租金押金，采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕住戶(hù)；

違規(guī)開(kāi)展住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用租金貸款等多個(gè)方面。

對(duì)于物業(yè)服務(wù)，《方案》整治內(nèi)容包括：

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、未按規(guī)定辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)、擅自改變物業(yè)管理用房用途、擅自利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)并侵占收益；

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)、公共收費(fèi)停車(chē)及其他有償服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式和投訴電話(huà)等信息；

超出合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；

物業(yè)服務(wù)合同依法解除或終止后，無(wú)正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目等違規(guī)行為等方面。

關(guān)于三年行動(dòng)的任務(wù)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，《方案》規(guī)定：

?2021年9月到10月，開(kāi)展動(dòng)員部署，成立工作專(zhuān)班；

?2021年11月到2022年3月，排查問(wèn)題線(xiàn)索；

?022年4月到2023年9月，啟動(dòng)整治。