重大利好！全國(guó)各大銀行已經(jīng)開始陸續(xù)松綁，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)融資基本恢復(fù)了。

11月3日，新華網(wǎng)援引上海證券報(bào)消息，10月份，無(wú)論是環(huán)比還是同比，房地產(chǎn)貸款投放規(guī)模均有較大幅度回升。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)融資已基本恢復(fù)正常。

1.合理的資金需求正得到滿足

近一段時(shí)間以來(lái)，聚焦房地產(chǎn)企業(yè)的融資需求，市場(chǎng)相關(guān)討論逐步升溫。
今年前三季度，房地產(chǎn)貸款增速明顯放緩。數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額51.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.6%，低于各項(xiàng)貸款增速4.3個(gè)百分點(diǎn)，比上季末增速低1.9個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)還顯示，2021年三季度末，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額12.16萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)0.02%，增速比上季末低2.8個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款市場(chǎng)的變化，人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾10月15日表示：這一方面是由于近期個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)暴露，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為；另一方面，部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)“三線四檔”融資管理規(guī)則存在一些誤解，使原本該合理支持的項(xiàng)目得不到貸款，也一定程度上造成了一些房企資金鏈緊繃。

面對(duì)金融市場(chǎng)的短期過(guò)激反應(yīng)，金融管理部門及時(shí)予以了糾正。9月底，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

實(shí)際上，高層和金融管理部門近期已釋放了房地產(chǎn)信貸環(huán)境改善的信號(hào)，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)合理的資金需求正在得到滿足。

2.房地產(chǎn)邊際風(fēng)險(xiǎn)正在下降

多家銀行人士認(rèn)為，房地產(chǎn)的邊際風(fēng)險(xiǎn)正在下降，涉房貸款的資產(chǎn)質(zhì)量總體可控。在此基礎(chǔ)上，一些銀行正在調(diào)整此前針對(duì)房地產(chǎn)信貸的策略，防范“一刀切”，并建立了準(zhǔn)入白名單，在防范風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，滿足房企的正常融資需求。

一位股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前在房地產(chǎn)開發(fā)貸的投放上，該行更強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目的自償性，并且嚴(yán)格對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款進(jìn)行封閉管理；而在開發(fā)貸項(xiàng)目選擇上，該行集中在一二線城市的剛需和改善型住宅，在積極滿足剛需住房融資需求的同時(shí)，保持整個(gè)項(xiàng)目自償現(xiàn)金流的穩(wěn)定。在個(gè)人住房按揭方面，該行也會(huì)大力支持自住型剛需。

根據(jù)房企披露的三季報(bào)，部分房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了“三道紅線”降檔。其中，綠地控股實(shí)現(xiàn)“三道紅線”降檔，其凈負(fù)債率降至100%以下，較原計(jì)劃提前了8個(gè)月。而此前，萬(wàn)科、雅居樂、佳兆業(yè)、榮盛發(fā)展均進(jìn)入“綠檔”，祥生控股則下降一檔進(jìn)入“黃檔”。

從中長(zhǎng)期看，當(dāng)前監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控總體目標(biāo)依然是“房住不炒”，并建立房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，這一調(diào)控的方向不會(huì)改變。而在此基礎(chǔ)之上，監(jiān)管部門正在不斷優(yōu)化監(jiān)管策略，讓各項(xiàng)政策的執(zhí)行更加精準(zhǔn)。
當(dāng)前，剛需住房、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理信貸需求正在得到滿足，這將給房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展提供良好的外部金融環(huán)境。