如果買房也能和網(wǎng)購一樣，實現(xiàn)“7天無理由退房”，你敢相信嗎？

近日，深圳龍崗區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布《龍崗區(qū)關(guān)于房地產(chǎn)項目全周期管理的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》，分為總則、科學(xué)規(guī)劃、規(guī)范設(shè)計、品質(zhì)建設(shè)等10章，貫穿房地產(chǎn)項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售、驗收、交付的全周期。

圖源網(wǎng)絡(luò)

其中最讓人值得關(guān)注的是，其中“鼓勵開發(fā)企業(yè)探索7天無理由退房機(jī)制”，引發(fā)了我們不少討論，讓我們具體來看一下。

鼓勵探索7天無理由退房機(jī)制

意見提出，鼓勵開發(fā)企業(yè)探索7天無理由退房機(jī)制，在開發(fā)企業(yè)與買受人簽訂《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購書》的同時，買受人可以選擇是否簽署《無理由退房協(xié)議》。而龍崗住建部工作人員表示，此項提議是鼓勵企業(yè)開發(fā)探索，目前并沒有強(qiáng)制要求所有房企都這么做。

其實在此之前就有不少項目曾提出過7天無理由退房這一想法，但將其加入政府文件中，深圳龍崗還是第一個。

晉城市區(qū)實拍圖

褒貶不一

對于這項規(guī)定，毫無疑問，有不少買房人都是拍手叫好的。畢竟有不少人看房、買房確實有一時沖動沖動的情況，如果有了可以退房的機(jī)會，也是多了一重保障。

不過，并不是所有人都支持這項規(guī)定。有買房人認(rèn)為，這雖然給購房者提供了反悔的余地，但也會增加搶房時的難度，反而會誤傷剛需。

而且從房企出發(fā)，你有什么政策他們就可以有什么對策，屆時很有可能會在簽約時增加其他附加選項，變相地增加了購房者的負(fù)擔(dān)。

理想很豐滿現(xiàn)實很骨感

其實，“7天無理由退房”并不是今年才出現(xiàn)，早在去年，有不少房企項目為了提高銷量，就已經(jīng)打出了“無理由退房”的廣告噱頭。

比如去年雙十二期間，天貓聯(lián)合碧桂園，推出了“7天無理由退房”服務(wù)。用戶在線上下了訂金的房源，在7天內(nèi)不滿意，不需要其他線下手續(xù)，只需在線申請退款，已支付的訂金就將按照原支付的路徑，退回購房人賬戶！非常方便。

云買房這類情況的“退房”比較好操作，畢竟客戶資金進(jìn)入的是監(jiān)管賬戶，相應(yīng)比較好退。

但房子這種百萬級的商品不可能隨便就在網(wǎng)上下單，最后買房的本質(zhì)還得回歸線下，而線下的“無理由退房”就比較糟心了，其中最大的爭議點在于退款比例和退款時限，且無理由退房著重規(guī)定了發(fā)起退房時間，但從發(fā)起退房至顧客收到退還房款均需經(jīng)歷1-3個月甚至更長的內(nèi)部流程等待期，導(dǎo)致客戶體驗極差，追回房款的時間成本巨大，勞心勞神。

更有甚者，會和消費(fèi)者玩文字游戲，以各種理由不能實現(xiàn)“無理由退房”。

而無限期回款只是“無理由退房”遭遇的第一難關(guān)，還有“支付高額違約金”、“設(shè)置退款障礙”、“退款不退息”、“隱藏中介傭金”等問題層出不窮。

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因此，“無理由退房”這一操作，目前來看噱頭大于內(nèi)容，真正詮釋了那句話：理想很豐滿，顯示很骨感。

寫在最后

就從目前情況來看，“無理由退房”還需要各個方面的嘗試及各項保障政策的出臺，因此在未來很長時間內(nèi)，恐怕還不能完全實現(xiàn)。

其實要買房的小伙伴們也可以將視線轉(zhuǎn)回晉城，目前僅僅大大小小的樓盤多達(dá)五六十余個，新房庫存量較大，為了年底的沖刺及回款，相比后期各家樓盤也會推出特價房、一口價房源等房源，或者會以不同的優(yōu)惠出發(fā)，所以想在年底買房的各位，不妨先找到自己心儀的項目，看看是否能惠利入手也不乏省錢良策！

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