大家都知道城市發(fā)展，長(zhǎng)期看人口，短期看政策，可見(jiàn)政策在城市發(fā)展中占據(jù)的重要地位。回看2021年，晉城樓市，起起伏伏，變化太多。上半年樓市政策調(diào)控密集，對(duì)于買(mǎi)房大家都不敢貿(mào)然下手；下半年，雖有松動(dòng)跡象，但大都處于觀望狀態(tài)。

進(jìn)入2022年，各大購(gòu)房者最關(guān)心的，還是今年該買(mǎi)房嗎？未來(lái)房?jī)r(jià)跌還是漲？樓市發(fā)展大方向如何定，今天，小編也羅列了幾個(gè)關(guān)鍵詞帶你看:

1.2022年房?jī)r(jià) “穩(wěn)”字當(dāng)頭

房地產(chǎn)短期內(nèi)還是看政策。

2021年12月25日，新華社官方賬號(hào)發(fā)表了對(duì)住建部部長(zhǎng)王蒙徽的采訪視頻。采訪中，對(duì)明年的樓市進(jìn)行完整而全面定調(diào)。

作為國(guó)務(wù)院直屬部門(mén)，住建部部長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)的觀點(diǎn)，自然極具信號(hào)意義。

首先，是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的定性。王部長(zhǎng)認(rèn)為：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是穩(wěn)增長(zhǎng)擴(kuò)內(nèi)需、建設(shè)強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的重要領(lǐng)域。房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，不言而喻。去年，“中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上，房地產(chǎn)行業(yè)被權(quán)威定調(diào)為“支柱產(chǎn)業(yè)”。

那么，今年房?jī)r(jià)走向?qū)⑷绾?？王部長(zhǎng)表示，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性。保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，努力做到穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。

總結(jié)來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)字“穩(wěn)”。這番話，可以說(shuō)讓買(mǎi)房人吃下定心丸。只要你是合理的住房需求，不管是剛需或者是改善性住房，都是被提倡和保護(hù)。

政策調(diào)控方面，不會(huì)一刀切，強(qiáng)調(diào)“政策協(xié)調(diào)精準(zhǔn)性”和“一對(duì)一”的指導(dǎo)監(jiān)督。

以上種種，傳遞出一個(gè)信息：2022年調(diào)控的基調(diào)，主要是保持調(diào)控的連續(xù)性和穩(wěn)定性。換句話說(shuō)，新一年的樓市調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的變化。

采訪中還提到一個(gè)買(mǎi)房人關(guān)心的問(wèn)題，就是對(duì)住房逾期交付?！氨＝粯?、保民生、保穩(wěn)定”是首要目標(biāo)。這也讓擔(dān)心“踩雷”的業(yè)主可以放心一些。

最后，采訪中王部長(zhǎng)還強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面沒(méi)有變，住房需求依然旺盛。并點(diǎn)明了市場(chǎng)的兩大需求：

一、城鎮(zhèn)化每年帶來(lái)1100萬(wàn)新市民；

二、2000年前建成老小區(qū)的改造。

除此之外，在同一天發(fā)布的央行貨幣政策委員會(huì)四季度例會(huì)的新聞稿，也頗為值得關(guān)注。

2.央行再度發(fā)聲：貨幣政策釋放積極信號(hào)

去年底，中國(guó)人民銀行發(fā)布《中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)召開(kāi)2021年第四季度例會(huì)》新聞稿。

有兩個(gè)重點(diǎn)需要?jiǎng)澇鰜?lái)：

第一、穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度，增強(qiáng)前瞻性、精準(zhǔn)性、自主性，發(fā)揮好貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能。

對(duì)這句話，不少業(yè)內(nèi)人士表示，傳遞出貨幣政策將積極穩(wěn)增長(zhǎng)的信號(hào)，意味著降準(zhǔn)降息均有望到來(lái)。
第二、相比此前，本次例會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的表態(tài)，刪除“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展”，轉(zhuǎn)為“更好地滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。

對(duì)房企和買(mǎi)房人收緊的資金開(kāi)始出現(xiàn)寬松跡象。換句話說(shuō)，這意味著樓市的資金需求，有望得到保障。
同時(shí)，此前濟(jì)南、蘇州、無(wú)錫、南京、深圳、上海、廣州等城市第三輪集中供地。

從公布的細(xì)則來(lái)看，門(mén)檻較第二輪有明顯降低。比如，有城市下調(diào)土拍保證金比例和首付款比例，部分地塊的起拍價(jià)也被下調(diào)。樓市筑底復(fù)蘇的信號(hào)釋放出誠(chéng)意。

3.房地產(chǎn)稅落地加速

2021年12月27日，房地產(chǎn)稅又迎來(lái)最新消息。

會(huì)議在總結(jié)2021年財(cái)政工作時(shí)提出：深化預(yù)算管理制度改革，做好房地產(chǎn)稅試點(diǎn)準(zhǔn)備工作。討論已久的房地產(chǎn)稅落地，有了重大進(jìn)展。

此前發(fā)布的官方信息曾提到，房地產(chǎn)稅要區(qū)分剛需、投資和炒房群體，要對(duì)高收入群體和中低收入群體區(qū)別對(duì)待。一句話，房地產(chǎn)稅征收，大概率不會(huì)一刀切，將有減免標(biāo)準(zhǔn)。

房地產(chǎn)稅的落地，也有望將對(duì)炒房客帶來(lái)進(jìn)一步的打擊，有利于為剛需群體營(yíng)造更友好的置業(yè)環(huán)境。不難看出，不論是政策端，還是貨幣端，整體的大環(huán)境，都向剛需傾斜。市場(chǎng)的信心正在慢慢回歸，不論從政策、金融或者是市場(chǎng)層面來(lái)看，買(mǎi)房人都即將迎來(lái)一個(gè)不錯(cuò)的出手時(shí)機(jī)。

4.限跌令

目前發(fā)布“限跌令”的城市包括沈陽(yáng)、岳陽(yáng)、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、永州等，其中更多的是三四五線城市。

限跌令背后是樓市的整體降溫，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，11月份，新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市數(shù)量達(dá)到59個(gè)，而僅3個(gè)城市二手房銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比上漲。

“限跌令”的出臺(tái)，是對(duì)購(gòu)房者的保護(hù)，也是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

5.禁炒學(xué)區(qū)房

2021年4月30日，官方召開(kāi)會(huì)議，除了強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，還點(diǎn)名防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門(mén)、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽(yáng)出手整頓學(xué)區(qū)房炒作亂象。

這是對(duì)三孩政策推行的鋪墊，也是為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)堅(jiān)定讓教育歸教育，房子歸房子的決心也顯而易見(jiàn)。

寫(xiě)在最后：

對(duì)于樓市，真的大可不必悲觀。有剛需住房和改善住房需求找到合適的，符合自身需求的，在自己預(yù)期內(nèi)，各方面合適，適時(shí)買(mǎi)入就行。

真正沒(méi)有方向的，是以投資為目的買(mǎi)房的人，他們正處于混沌和迷茫中。對(duì)于手頭上有點(diǎn)閑錢(qián)，又怕通貨膨脹，資產(chǎn)貶值的投資客們，房產(chǎn)就變得非常復(fù)雜了。

房地產(chǎn)早已過(guò)了“閉眼入”的時(shí)代，買(mǎi)入的時(shí)候就要特別甄別，不是閉著眼睛買(mǎi)了就一定能賺。

聲明：以上內(nèi)容部分來(lái)源于中國(guó)人民銀行、中國(guó)人民財(cái)政部官網(wǎng)、新華社，由晉城房產(chǎn)網(wǎng)整理編輯，僅供大家參考，最終以相關(guān)部門(mén)或開(kāi)發(fā)商實(shí)際公布為準(zhǔn)，引用或轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。