去年下半年各項(xiàng)管控政策頻出，樓市猶如霜打的茄子。今年剛開年，一系列救市信號已經(jīng)紛涌而至，不得不讓人感嘆樓市瞬息萬變。

2月17日，菏澤市將個(gè)人住房貸款首付款比例下調(diào)至20%，打響降低首付門檻的第一槍。

沒想到這么快，這一槍的回聲便在我們身邊響起。

2月25日，山西省晉中市住房公積管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知（試行）》（以下稱《通知》），調(diào)整內(nèi)容包括降低二套房首付比例、提高貸款額度、調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、軍人公積金貸款申請等內(nèi)容。

其中，《通知》提出家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購房總價(jià)的20％；家庭貸款最高額度為80萬元，這對于晉中市打算使用公積金貸款購房的繳存職工，無疑是重磅利好。

《通知》具體內(nèi)容如下：

關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知（試行）

各分理處及中心各部門：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)《晉中市關(guān)于落實(shí)＜關(guān)于推動山西中部城市群高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見＞的若干措施》和擁軍優(yōu)屬、計(jì)劃生育等相關(guān)政策，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展，持續(xù)推動營商環(huán)境優(yōu)化，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策調(diào)整如下：

一、調(diào)整內(nèi)容

1、降低二套房首付比例。家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的，首付比例下調(diào)為不低于購房總價(jià)的20％。

2、提高貸款額度。夫妻雙方均正常繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為80萬元：夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為50萬元。

3、調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。以家庭住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定房屋套數(shù)。在申請貸款前未使用過住房公積金貸款購房的認(rèn)定為首套房；使用一次住房公積金貸款購房且已結(jié)清的認(rèn)定為二套房，利率上浮10％。不得向使用過兩次及以上家庭發(fā)放住房公積金貸款。

4、現(xiàn)役軍人配偶在地方申請住房公積金貸款的，按雙繳存職工計(jì)算最高貸款額度。軍人退出現(xiàn)役后，建立了住房公積金賬戶，并連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含6個(gè)月）以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款，服役期間認(rèn)定為住房公積金繳存時(shí)間，與地方繳存時(shí)間合并計(jì)算。

5、按照國家生育政策，生育二孩或三孩的家庭，無論單、雙繳存職工，均按雙繳存職工計(jì)算最高貸款額度。

6、其他相關(guān)住房公積金個(gè)人住房貸款政策嚴(yán)格按照《晉中市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法（試行）》（市房金管發(fā)（2021）39號）執(zhí)行。

二、政策執(zhí)行時(shí)間

本通知自2022年3月1日起執(zhí)行（以承貸網(wǎng)點(diǎn)受理時(shí)間為準(zhǔn)）。

晉中市住房公積金管理中心

2022年2月25日