3月4日，銀保監(jiān)會等發(fā)布《關(guān)于加強新市民金融服務(wù)工作的通知》。此次政策從新市民角度對住房金融領(lǐng)域給予了支持，是今年支持合理住房消費的政策新表述。

2022年3月7日

1、保障房

此次政策明確對保障房供給領(lǐng)域給予支持，包括四類保障房，即公租房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和老舊小區(qū)改造。同時供給領(lǐng)域包括開發(fā)建設(shè)、購買、存量盤活、裝修改造、運營管理、配套建設(shè)等領(lǐng)域。此次政策把此前一直受忽略的信托給考慮進(jìn)來，體現(xiàn)了政策層面對于信托機(jī)構(gòu)參與保障房的支持和肯定。

2、住房租賃

此次政策在住房租賃的金融服務(wù)上，從銀行和保險公司進(jìn)行了分類。其中銀行方面，明確了信貸方面的支持，目的是為房企和租客提供更好的資金支持。而保險公司方面，則提到了兩類保險，即出租人責(zé)任險和承租人責(zé)任險。此類金融服務(wù)，對于更好發(fā)展長租房市場尤其是保障性租賃住房市場具有積極的作用。

3、合理購房需求

此次政策對于新市民合理購房需求進(jìn)行了支持。第一、對于有購房資格和購房能力的新市民，要合理滿足其房貸的需求。第二、對于此類新市民的房貸需求，要合理確定首套房按揭貸款標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計今年上半年，針對3億左右新市民的房貸政策，既會在額度標(biāo)準(zhǔn)方面釋放優(yōu)惠政策，同時也會在各類服務(wù)方面強化保障。

4、住房公積金

此次政策對于住房公積金的服務(wù)明確了新要求，尤其是強調(diào)了繳存渠道的建設(shè)內(nèi)容。這說明公積金的政策支持，不是簡單停留在貸款額度等方面的優(yōu)化，而是強調(diào)了各類服務(wù)的優(yōu)化。通過此類服務(wù)的優(yōu)化，將有助于促進(jìn)公積金的繳存和使用環(huán)節(jié)更加便捷化，客觀上有助于發(fā)揮公積金資源對新市民購房租房方面的保障。

5、安居消費

此次政策對于居住中的各類消費給予了政策支持，尤其是體現(xiàn)為購置家具、購置家電和財產(chǎn)保險這三個領(lǐng)域。實際上這也屬于房后市場的金融支持。通過此類支持，將更好保障購房者的住房居住需求，有助于更好提升居住品質(zhì)。這也是居住高質(zhì)量發(fā)展的金融服務(wù)，值得推廣。期間建議銀行把握好尺度，防范一些金融資金變相去炒房。