一年一度的“3·15”消費者權(quán)益日即將來臨，每年的這個時間段各行各業(yè)的質(zhì)量問題都會被曝光，在與人們生活息息相關(guān)的“衣食住行”四件大事中，“房子”無疑是人們最為關(guān)心的話題！

特別是在一場突如其來的疫情之后，購房有了新的意義，但是生活處處有陷阱，買房也不例外。

從看房、買房、交房到入住，如果一切順利固然好，但是也會有運氣不那么好的購房者，掏光積蓄購房置業(yè)，卻遇到重重問題。

虛假宣傳、延期交房、房屋質(zhì)量、物業(yè)收費無作為等問題事件層出不窮，而每一件都能夠成為我們安居路上的糟心事。

因此有不少購房者調(diào)侃，買房不易，遇到好的開發(fā)商就“嫁”了吧，不，買了吧！

如今，315國際消費者權(quán)益日將至，借此機會，小編給大家盤點市場上常見的購房“套路”，給大家掃掃雷，讓大家的買房之路更順暢。

虛假宣傳

在置業(yè)過程中，因開發(fā)商虛假宣傳所引起的糾紛案件一直存在，個別開發(fā)商在銷售商品房前對其項目產(chǎn)品、配套環(huán)境等進行宣傳時，宣傳內(nèi)容與樓盤實際不相符，比如銷售價格、位置距離陷阱、相關(guān)配套、入住率等。

遇到這種買房陷阱，最重要的還是購房者要學(xué)會理性思考，不要輕信低價宣傳廣告，多去實地考察，畢竟眼見為實，只有自己親身的體驗最重要。這里建議購房者可以在結(jié)束看房后，自己開車在周邊走一圈，了解一下周邊環(huán)境實際情況、交通是否暢通、停車是否方便等。

合同糾紛

買房是件大事，購房者在簽訂合同時容不得一絲馬虎，一定要仔細檢查合同細則，比如付款方式，付款數(shù)額、付款期限等，同時也要看清楚補充協(xié)議的條款。?

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

此外，還要驗查開發(fā)商的證件是否齊全，比如“五證”“二書”?！拔遄C”是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

這些證件是開發(fā)商銷售商品房必備的文件，尤其是要看清楚預(yù)售證上寫的樓棟是否是正在售賣的樓棟號，這樣才能減少遇到爛尾樓的風險。

房屋質(zhì)量問題

為了實現(xiàn)拎包入住，現(xiàn)在市面上很多一手房基本都是精裝交付，那如果新房驗收時遇到房屋墻體或者地面有裂隙、房屋漏水、材料以次充好以及排水設(shè)施和電路等房屋質(zhì)量問題，主要有四種解決辦法，分別是協(xié)商維修、找第三方維修、向消費者協(xié)會投訴、如果房屋質(zhì)量嚴重時還可以采取訴訟方式解約退房。

延期交房

無論是購買期房、現(xiàn)房還是二手房，都有可能出現(xiàn)延期交房。那么出現(xiàn)延期交房等問題時，購房者首先要弄清楚是正常延期交付還是非正常延期交付。

如果是由于開發(fā)商自身原因?qū)е聼o法在約定時間內(nèi)交付房屋的非正常延期交付情形，業(yè)主可以通過依法解除房屋合同或者根據(jù)雙方的合同約定來要求開發(fā)商支付違約金等。

買房置業(yè)是人生中的一件大事，大家在購買時往往都會考慮得比較周全，但是如果購買的樓房真的出現(xiàn)問題時，也可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。

當然，如果想要買房不踩坑，最理想的辦法就是在簽訂房屋合同前擦亮眼睛。那么為了方便各位購房者挑選出心儀的樓盤，小編再亮出買房必讀寶典，助力購房者買到心儀好房。

買房寶典

1、了解自己有無購房資格

購房者在購房前，一定要先了解當?shù)氐馁彿空?，例如首付比例、公積金貸款等情況。其次還要了解自己是否具備購房資格，以及購房套數(shù)有沒有受到限制，不要等后續(xù)工作做完才發(fā)現(xiàn)自己沒有購房資格，到頭來竹籃打水一場空。

2、做好購房預(yù)算

買房初期的最大支出是首付款，因此一定要根據(jù)自己或家庭的收入支出計算可動用的資金以及后期貸款年限，量力而行，買房不在于大小，而在于適合自己的就剛剛好。

在保證有足夠的資金支付首付款后，還必須保證日常生活開支不受影響，別讓買房這件喜事最后成了全家人的負擔。

3、做好地段調(diào)查

購房資金準備好了，下一步就要考慮地段因素。在這里我們要注意兩個方面，一個是交通，一個是配套。

擁有了便利的交通才能擁有更舒適的生活，要密切關(guān)注樓盤附近是否具備優(yōu)越的出行條件，比如交通路網(wǎng)、可乘坐的交通工具等。其次要考慮小區(qū)周邊的配套設(shè)施是否完善，是否有學(xué)校、菜場、藥房、銀行、超市、小吃店等，這樣生活才會更方便。

4、選品牌開發(fā)商

前期做好房企開發(fā)商口碑的調(diào)查，所謂總價一樣的，選位置好的，位置一樣的，買口碑好的。

對于購房者來說最大的噩夢便是買到爛尾樓，但由于目前市場上的房源參差不齊，我們無法單從外表去了解到一個樓盤的實質(zhì)，所以更保險的辦法就是選擇“品牌開發(fā)商”。

一個好的品牌就是重要的保障，我們通過了解開發(fā)商的綜合實力以及品牌影響力，一定程度上可以從側(cè)面反應(yīng)出該樓盤的品質(zhì)，避免買到爛尾樓，況且品牌開發(fā)商的后期物業(yè)服務(wù)也更有保障。

5、選南北通透的戶型

我們都知道買房子要選“南北通透”，格局方正的戶型，首先南北通透的房子采光足、通風效果好，冬暖夏涼，可以提高居住舒適度。而格局方正的戶型則可以減少公攤面積或者房屋在過道區(qū)域上造成的面積浪費。

6、留心靠譜物業(yè)

選擇一個好物業(yè)，不僅能為業(yè)主的安全筑起一道堅實的保障，還可以為我們的居住環(huán)境錦上添花，讓生活體驗更加舒適。同時，好的物業(yè)管理也對房屋維護起到一定作用，比如日常的環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化管理、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理等事項負責。

因此對于很多置業(yè)者來說，選擇一個靠譜的品牌物業(yè)，生活將增色不少。

擁有了自己的新房是一件值得慶祝的事，因此在購房時一定要謹慎謹慎再謹慎，前期做好充足的準備工作，或者多向買過房的朋友請教，避免踩坑。

最后，不管是置業(yè)還是維護自己的權(quán)益，小編都建議大家，遇到問題一定選擇合理合法方式解決，切莫心急。