住建部官網(wǎng)發(fā)布：《住宅項(xiàng)目規(guī)范》已起草完成，在前期多次征求意見(jiàn)基礎(chǔ)上修改完善并經(jīng)專(zhuān)家審查通過(guò)?，F(xiàn)再次向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)

重點(diǎn)如下：

1、層高不應(yīng)低于3.00m；

2、新建住宅建筑戶(hù)門(mén)的通行凈寬不應(yīng)小于0.90m

3、二層及二層以上的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯

4、四層及四層以上，或入戶(hù)層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9m的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯

5、十二層及以上的住宅，或入戶(hù)層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)33m的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置2臺(tái)電梯，且其中至少應(yīng)有1臺(tái)為可容納擔(dān)架的電梯，至少應(yīng)有1臺(tái)為消防電梯

6、明確擔(dān)架電梯尺寸：

采用寬轎廂時(shí)，轎廂長(zhǎng)邊尺寸不應(yīng)小于1.60m，轎廂短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m

采用深轎廂時(shí)，轎廂寬度不應(yīng)小于1.10m，轎廂深度不應(yīng)小于2.10m

7、住宅項(xiàng)目應(yīng)配置新能源汽車(chē)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件；

8、新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不應(yīng)小于100mm

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于

《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知

公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知

根據(jù)我部工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制工作計(jì)劃，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》已起草完成，在前期多次征求意見(jiàn)基礎(chǔ)上修改完善并經(jīng)專(zhuān)家審查通過(guò)。現(xiàn)再次向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。有關(guān)單位和公眾可通過(guò)以下途徑和方式提出反饋意見(jiàn)：

1.電子郵箱：bz_mohurd@163.com。

2.通信地址：北京市海淀區(qū)三里河路9號(hào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司；郵編100835

意見(jiàn)反饋截止時(shí)間為2022年3月28日。

前 言

為適應(yīng)國(guó)際技術(shù)法規(guī)與技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)通行規(guī)則，2016年以來(lái)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部陸續(xù)印發(fā)《深化工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化工作改革的意見(jiàn)》等文件，提出政府制定強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、社會(huì)團(tuán)體制定自愿采用性標(biāo)準(zhǔn)的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，明確了逐步用全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范取代現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中分散的強(qiáng)制性條文的改革任務(wù)，逐步形成由法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章中的技術(shù)性規(guī)定與全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范構(gòu)成的“技術(shù)法規(guī)”體系。

關(guān)于規(guī)范種類(lèi)。強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范體系覆蓋工程建設(shè)領(lǐng)域各類(lèi)建設(shè)工程項(xiàng)目，分為工程項(xiàng)目類(lèi)規(guī)范（簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目規(guī)范）和通用技術(shù)類(lèi)規(guī)范（簡(jiǎn)稱(chēng)通用規(guī)范）兩種類(lèi)型。項(xiàng)目規(guī)范以工程建設(shè)項(xiàng)目整體為對(duì)象，以項(xiàng)目的規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等五大要素為主要內(nèi)容。通用規(guī)范以實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)項(xiàng)目功能性能要求的各專(zhuān)業(yè)通用技術(shù)為對(duì)象，以勘察、設(shè)計(jì)、施工、維修、養(yǎng)護(hù)等通用技術(shù)要求為主要內(nèi)容。在全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范體系中，項(xiàng)目規(guī)范為主干，通用規(guī)范是對(duì)各類(lèi)項(xiàng)目共性的、通用的專(zhuān)業(yè)性關(guān)鍵技術(shù)措施的規(guī)定。

關(guān)于五大要素指標(biāo)。強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中各項(xiàng)要素是保障城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)體系化和效率提升的基本規(guī)定，是支撐城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的基本要求。項(xiàng)目的規(guī)模要求主要規(guī)定了建設(shè)工程項(xiàng)目應(yīng)具備完整的生產(chǎn)或服務(wù)能力，應(yīng)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相適應(yīng)。項(xiàng)目的布局要求主要規(guī)定了產(chǎn)業(yè)布局、建設(shè)工程項(xiàng)目選址、總體設(shè)計(jì)、總平面布置以及與規(guī)模相協(xié)調(diào)的統(tǒng)籌性技術(shù)要求，應(yīng)考慮供給能力合理分布，提高相關(guān)設(shè)施建設(shè)的整體水平。項(xiàng)目的功能要求主要規(guī)定項(xiàng)目構(gòu)成和用途，明確項(xiàng)目的基本組成單元，是項(xiàng)目發(fā)揮預(yù)期作用的保障。項(xiàng)目的性能要求主要規(guī)定建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)水平或技術(shù)水平的高低程度，體現(xiàn)建設(shè)工程項(xiàng)目的適用性，明確項(xiàng)目質(zhì)量、安全、節(jié)能、環(huán)保、宜居環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展等方面應(yīng)達(dá)到的基本水平。關(guān)鍵技術(shù)措施是實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目功能、性能要求的基本技術(shù)規(guī)定，是落實(shí)城鄉(xiāng)建設(shè)安全、綠色、韌性、智慧、宜居、公平、有效率等發(fā)展目標(biāo)的基本保障。

關(guān)于規(guī)范實(shí)施。強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范具有強(qiáng)制約束力，是保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全、人身健康、工程安全、生態(tài)環(huán)境安全、公眾權(quán)益和公眾利益，以及促進(jìn)能源資源節(jié)約利用、滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)社會(huì)管理等方面的控制性底線要求，工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、維修、養(yǎng)護(hù)、拆除等建設(shè)活動(dòng)全過(guò)程中必須嚴(yán)格執(zhí)行，其中，對(duì)于既有建筑改造項(xiàng)目（指不改變現(xiàn)有使用功能），當(dāng)條件不具備、執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)范確有困難時(shí)，應(yīng)不低于原建造時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。與強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范配套的推薦性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是經(jīng)過(guò)實(shí)踐檢驗(yàn)的、保障達(dá)到強(qiáng)制性規(guī)范要求的成熟技術(shù)措施，一般情況下也應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。在滿(mǎn)足強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范規(guī)定的項(xiàng)目功能、性能要求和關(guān)鍵技術(shù)措施的前提下，可合理選用相關(guān)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，使項(xiàng)目功能、性能更加優(yōu)化或達(dá)到更高水平。推薦性工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要與強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范協(xié)調(diào)配套，各項(xiàng)技術(shù)要求不得低于強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范的相關(guān)技術(shù)水平。強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范實(shí)施后，現(xiàn)行相關(guān)工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制性條文同時(shí)廢止。現(xiàn)行工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制性條文應(yīng)及時(shí)修訂，且不得低于強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范的規(guī)定?，F(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（包括強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和推薦性標(biāo)準(zhǔn)）中有關(guān)規(guī)定與強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范的規(guī)定不一致的，以強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范的規(guī)定為準(zhǔn)。

1 ?總則

1.0.1 為促進(jìn)住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展，保障居民的基本住房條件和居住環(huán)境，制定本規(guī)范。

1.0.2 城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)必須執(zhí)行本規(guī)范。本規(guī)范不適用于農(nóng)村住宅項(xiàng)目。

1.0.3 住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀為目標(biāo)，并應(yīng)遵循下列原則：

1. 安全耐久，經(jīng)濟(jì)合理；

2. 以人為本，健康宜居；

3. 節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境；

4. 因地制宜，文化傳承。

1.0.4 工程建設(shè)所采用的技術(shù)方法和措施是否符合本規(guī)范要求，由相關(guān)責(zé)任主體判定。其中，創(chuàng)新性的技術(shù)方法和措施，應(yīng)進(jìn)行論證并符合本規(guī)范中有關(guān)性能的要求。

2 ?基本規(guī)定

2.1 規(guī)模與布局

2.1.1 住宅項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)所在地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、市場(chǎng)需求和配套條件等，經(jīng)調(diào)查研究、科學(xué)預(yù)測(cè)后合理確定。2.1.2 住宅項(xiàng)目應(yīng)包括1棟或多棟住宅建筑。住宅項(xiàng)目較大時(shí)，應(yīng)以城鎮(zhèn)道路劃分形成若干居住街坊。2.1.3 住宅項(xiàng)目應(yīng)以滿(mǎn)足居住需求為目的，合理布局住宅建筑、工程設(shè)施及管線、場(chǎng)地和配套設(shè)施，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 住宅建筑應(yīng)由一個(gè)或多個(gè)供家庭使用的獨(dú)立居住空間組成。

2 工程設(shè)施及管線應(yīng)包括給水排水系統(tǒng)及設(shè)備、供電系統(tǒng)及設(shè)備、通信和有線廣播電視等智能化系統(tǒng)及設(shè)備、消防設(shè)施設(shè)備等；采暖地區(qū)尚應(yīng)有供暖系統(tǒng)及設(shè)備；有燃?xì)夤?yīng)的地區(qū)尚應(yīng)有燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)及設(shè)備。

3 場(chǎng)地應(yīng)包括道路、綠地、非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)所等基本用地空間。

4 配套設(shè)施應(yīng)包括公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施、交通場(chǎng)站設(shè)施及社區(qū)服務(wù)設(shè)施、便民服務(wù)設(shè)施等。

2.1.4 住宅建筑應(yīng)根據(jù)所在地區(qū)氣候、地質(zhì)及地形地貌等自然條件，因地制宜、合理布局。

2.2 建設(shè)要求

2.2.1 住宅項(xiàng)目不應(yīng)在有滑坡、泥石流、山洪、地震斷裂帶等自然災(zāi)害威脅的地段選址建設(shè)，且與危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆品及電磁輻射等危險(xiǎn)源的距離必須符合有關(guān)安全規(guī)定。

2.2.2 住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)合理、有效地利用土地和空間。

2.2.3 住宅項(xiàng)目應(yīng)滿(mǎn)足無(wú)障礙使用要求。

2.2.4 住宅項(xiàng)目中的建筑小品、圍墻等附屬設(shè)施應(yīng)采取防坍塌、防墜落等安全措施。

2.2.5 住宅建筑應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)有臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等基本功能空間。

2.2.6 在規(guī)定設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)，住宅建筑結(jié)構(gòu)、部品和設(shè)備設(shè)施應(yīng)滿(mǎn)足安全性、適用性和耐久性要求。

2.2.7 住宅建筑的設(shè)計(jì)工作年限應(yīng)符合表2.2.7的規(guī)定。

2.2.8 住宅建筑應(yīng)滿(mǎn)足居住所需的通風(fēng)、日照、采光、隔聲、防水、防潮、保溫、隔熱等性能要求。

2.2.9 住宅建筑及其設(shè)備應(yīng)能有效利用能源和水資源。

2.2.10?住宅建筑外窗、外墻裝飾、外墻外保溫系統(tǒng)及其他附屬設(shè)施等不應(yīng)發(fā)生脫落、墜落。

2.2.11 住宅建筑應(yīng)提供保證人員安全疏散的設(shè)施與條件。

2.2.12 住宅建筑應(yīng)具有防止火災(zāi)蔓延的措施，并應(yīng)在火災(zāi)時(shí)維持結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。

2.2.13 住宅建筑應(yīng)具備與建筑高度相適應(yīng)的滅火救援條件。

2.2.14 住宅建筑嚴(yán)禁與經(jīng)營(yíng)、存放或使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類(lèi)物品的商店、作坊或儲(chǔ)藏間等組合建造。

2.2.15 裝配式住宅建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件和部件部品應(yīng)符合通用性要求。

2.3 使用維護(hù)

2.3.1 住宅項(xiàng)目配套建設(shè)的公共設(shè)施的使用功能不應(yīng)擅自改變。

2.3.2 公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、屋面等住宅建筑的共用部位不應(yīng)擅自拆改或占用。

2.3.3 住宅建筑承重結(jié)構(gòu)、主要使用功能或建筑外觀不應(yīng)擅自改動(dòng)。

2.3.4 住宅建筑抗震構(gòu)件、隔震溝、隔震縫、隔震減震裝置及標(biāo)識(shí)不應(yīng)擅自變動(dòng)、損壞或者拆除。

2.3.5 公共用途的給水排水、供暖、燃?xì)?、供電、通信等設(shè)施不應(yīng)擅自拆改。

2.3.6 住宅建筑公共空間和場(chǎng)地、公用設(shè)備和設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)、檢修和管理，并應(yīng)保證其正常運(yùn)行。

2.3.7 住宅項(xiàng)目消防設(shè)施應(yīng)保持完好及正常工作，疏散通道、消防車(chē)通道應(yīng)保持暢通。

2.3.8 樓面或屋面上不應(yīng)堆放影響結(jié)構(gòu)安全的重物。

2.3.9在既有建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅日照標(biāo)準(zhǔn)降低；對(duì)于既有住宅建筑加裝電梯，在按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分協(xié)商符合條件的情況下，應(yīng)允許適當(dāng)降低相鄰住宅日照標(biāo)準(zhǔn)。

3 ?居住環(huán)境

3.1 空間環(huán)境

3.1.1 住宅項(xiàng)目應(yīng)為居民提供宜居的居住生活環(huán)境，其居住街坊的空間環(huán)境控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.1.1-1的規(guī)定；當(dāng)住宅建筑采用低層或多層高密度布局方式時(shí)，其居住街坊的空間環(huán)境控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.1.1-2的規(guī)定。

3.1.2 住宅建筑間距應(yīng)按表3.1.2規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。舊區(qū)改建項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照時(shí)數(shù)1h。

3.2 場(chǎng)地

3.2.1 住宅項(xiàng)目的場(chǎng)地應(yīng)保障安全，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 存在噪聲污染、光污染的地段，應(yīng)采取相應(yīng)防護(hù)措施，并應(yīng)達(dá)到居住用地聲環(huán)境和光環(huán)境質(zhì)量的要求；

2 土壤存在污染的地段，應(yīng)采取有效措施進(jìn)行無(wú)害化處理，并應(yīng)達(dá)到居住用地土壤環(huán)境質(zhì)量的要求；

3 場(chǎng)地設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足應(yīng)急疏散和外部滅火救援的有關(guān)要求。

3.2.2 居住街坊內(nèi)應(yīng)設(shè)集中綠地，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目集中綠地不應(yīng)少于0.50m2/人；舊區(qū)改建項(xiàng)目集中綠地不應(yīng)少于0.35m2/人；

2 集中綠地寬度不應(yīng)小于8m；

3 集中綠地中，在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于1/3，并應(yīng)設(shè)老年人和兒童活動(dòng)場(chǎng)地。

3.2.3 住宅建筑應(yīng)配建附屬道路，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 應(yīng)與城市或鎮(zhèn)區(qū)道路系統(tǒng)相互聯(lián)通，并應(yīng)滿(mǎn)足急救、消防及運(yùn)輸車(chē)輛的通行要求；

2 應(yīng)與住宅單元出入口、老年人和兒童活動(dòng)場(chǎng)地?zé)o障礙聯(lián)通，并應(yīng)與城市或鎮(zhèn)區(qū)道路的人行道聯(lián)通形成無(wú)障礙步行系統(tǒng)；

3 步行路面應(yīng)采用防滑鋪裝。

3.2.4 住宅項(xiàng)目場(chǎng)地的自然坡度大于8.0%時(shí)，應(yīng)采用臺(tái)地式布局方式，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 臺(tái)地之間應(yīng)設(shè)護(hù)坡或擋土墻等支擋結(jié)構(gòu)；

2 高度大于2.0m的護(hù)坡或擋土墻的上緣與高臺(tái)地上建筑物的水平凈距不應(yīng)小于3.0m，其下緣與低臺(tái)地上建筑物的水平凈距不應(yīng)小于2.0m。

3.2.5 住宅項(xiàng)目場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)應(yīng)有利于雨水徑流的控制和雨水的資源化利用，并應(yīng)滿(mǎn)足防洪排澇的要求。場(chǎng)地地面排水設(shè)計(jì)坡度不應(yīng)小于0.2％。3.2.6 住宅建筑高度大于10m時(shí)，外墻面至道路邊緣的最小距離，應(yīng)符合表3.2.6的規(guī)定。

3.2.7 住宅項(xiàng)目室外公共區(qū)域夜間照明照度值和一般顯色指數(shù)不應(yīng)低于表3.2.7規(guī)定的限值。

3.3 配套設(shè)施

3.3.1 住宅項(xiàng)目的配套設(shè)施應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模和設(shè)施服務(wù)半徑綜合確定，并應(yīng)按照所在居住區(qū)分級(jí)配置標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)籌配套、同步建設(shè)。3.3.2 住宅項(xiàng)目應(yīng)設(shè)置生活垃圾收集點(diǎn)，并應(yīng)滿(mǎn)足垃圾分類(lèi)收集需求；垃圾收集點(diǎn)應(yīng)設(shè)便于識(shí)別的標(biāo)志，廚余垃圾收集容器應(yīng)具備可封閉的功能。3.3.3 住宅項(xiàng)目應(yīng)配套建設(shè)非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)所，其位置應(yīng)方便使用和管理；配置電動(dòng)自行車(chē)充電設(shè)施時(shí)，應(yīng)設(shè)專(zhuān)用配電箱。3.3.4 住宅項(xiàng)目應(yīng)配套建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)所；配套車(chē)位數(shù)量應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貦C(jī)動(dòng)化發(fā)展水平、住宅項(xiàng)目所處的區(qū)位、用地及公共交通條件綜合確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 應(yīng)配置新能源汽車(chē)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件；

2?應(yīng)設(shè)無(wú)障礙停車(chē)位。關(guān)注圖圖規(guī)范

3.3.5 住宅項(xiàng)目應(yīng)設(shè)快遞箱（柜）或預(yù)留安裝條件。

4 ?建筑空間

4.1 套內(nèi)空間

4.1.1 臥室的使用面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 臥室使用面積不應(yīng)小于5m2；

2 住宅套型不設(shè)起居室時(shí)，臥室使用面積不應(yīng)小于9m2；

3 臥室短邊凈寬不應(yīng)小于1.8m。

4.1.2 新建住宅建筑的層高和室內(nèi)凈高應(yīng)符合下列規(guī)定：

1?層高不應(yīng)低于3.00m；

2 臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.50m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且局部?jī)舾叩陀?.50m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；

3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室時(shí)，室內(nèi)凈高不低于2.10m的使用面積不應(yīng)小于室內(nèi)使用面積的1/2。

4.1.3 臥室、起居室和廚房不應(yīng)布置在地下室；當(dāng)布置在半地下室時(shí)，應(yīng)合理布置，采取必要的通風(fēng)、防潮、排水及安全防護(hù)等措施。4.1.4 廚房的使用面積不應(yīng)小于3.5m2。4.1.5 廚房應(yīng)配置洗滌池、水龍頭、案臺(tái)、灶具、排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留安裝位置。
4.1.6 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，應(yīng)配置便器、洗浴器、洗面器等衛(wèi)生器具或預(yù)留安裝位置及條件。布置便器的衛(wèi)生間的門(mén)不應(yīng)直接開(kāi)在廚房?jī)?nèi)。便器、洗浴器和洗面器集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于2.5m2。4.1.7 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在其他住戶(hù)的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。4.1.8 衛(wèi)生間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 躍層或多層套型，布置有起居室或臥室的樓層至少應(yīng)配置1間配置便器和洗面器或預(yù)留安裝位置及條件的衛(wèi)生間；

2 衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；

3 衛(wèi)生間門(mén)應(yīng)具備或預(yù)留向外開(kāi)啟的空間要求。

4.1.9 衛(wèi)生間防水應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 衛(wèi)生間地面應(yīng)設(shè)防水層，墻面、頂棚應(yīng)設(shè)防潮層；

2 衛(wèi)生間淋浴區(qū)墻面防水層高度不應(yīng)小于2.00m，洗面器處墻面防水層高度不應(yīng)小于1.20m，其他墻面防水層高度不應(yīng)小于0.30m；

3 衛(wèi)生間地面設(shè)有地漏時(shí)，應(yīng)設(shè)坡度不小于1%的排水坡坡向地漏。

4.1.10?衛(wèi)生間地面應(yīng)采用防滑鋪裝，地面靜摩擦系數(shù)（COF）不應(yīng)小于0.6。
4.1.11 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。4.1.12 每套住宅應(yīng)有放置洗衣機(jī)的位置及使用條件，并應(yīng)配置洗衣機(jī)的給水排水設(shè)施。4.1.13 廚房、衛(wèi)生間、封閉陽(yáng)臺(tái)與相鄰空間地面的高差不應(yīng)大于0.015m，并應(yīng)以斜坡過(guò)渡；戶(hù)門(mén)的門(mén)檻高度和戶(hù)門(mén)內(nèi)外高差不應(yīng)大于0.015m。4.1.14?套內(nèi)入口過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1.10m；通往臥室、起居室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1.00m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于0.90m。4.1.15?新建住宅建筑戶(hù)門(mén)的通行凈寬不應(yīng)小于0.90m，既有住宅建筑改造戶(hù)門(mén)通行凈寬不應(yīng)小于0.80m。向外開(kāi)啟的戶(hù)門(mén)不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶(hù)門(mén)的開(kāi)啟。
4.1.16 設(shè)有陽(yáng)臺(tái)時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)有防止攀登和防止物品墜落的措施，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m；

2 開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)應(yīng)采取有組織排水和防水措施；

3 放置洗衣機(jī)的陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)采取有組織排水和防水措施；

4 各套住宅之間毗連的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶(hù)隔板。關(guān)注圖圖規(guī)范

4.1.17 臨空外窗的窗臺(tái)距室內(nèi)地面的凈高小于0.90m時(shí)，應(yīng)配置防護(hù)設(shè)施，防護(hù)設(shè)施的高度應(yīng)由地面或可登踏面起算，且不應(yīng)小于0.90m。當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度小于等于0.45m時(shí)，其防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起算，且不應(yīng)小于0.90m；當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度大于0.45m時(shí)，其防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起算，且不應(yīng)小于0.60m；凸窗的防護(hù)設(shè)施應(yīng)貼外窗設(shè)置。4.1.18 當(dāng)住宅建筑凹口的凈寬與凈深之比小于1:3且凈寬小于1.2m時(shí)，臥室和起居室的外窗不應(yīng)設(shè)置在凹口內(nèi)。

4.2 公共空間

4.2.1 設(shè)有公共走廊時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 走廊凈寬不應(yīng)小于1.20m，凈高不應(yīng)低于2.10m；

2 設(shè)置封閉外廊時(shí)，應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟的窗扇。

4.2.2 公共樓梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 建筑高度不超過(guò)18m時(shí)，公共樓梯的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m；建筑高度超過(guò)18m時(shí)，公共樓梯的梯段凈寬不應(yīng)小于1.10m。

2 公共樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0.26m，踏步高度不應(yīng)大于0.175m，且同一個(gè)樓梯梯段踏步的寬度、高度均應(yīng)一致；每個(gè)梯段的首步和末步踏步應(yīng)設(shè)明顯標(biāo)志。

3 樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90m；當(dāng)樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.10m；樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0.11m。

4 樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防止墜落和兒童攀登的措施。

4.2.3 電梯井道及電梯機(jī)房、水泵機(jī)房、冷凍機(jī)房等產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)的房間不應(yīng)緊鄰臥室布置。
4.2.4?新建住宅建筑電梯設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1?入戶(hù)層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯，且轎廂深度不應(yīng)小于1.40m，寬度不應(yīng)小于1.10m，呼叫按鈕的中心距地面高度應(yīng)為0.85～1.10m。

2?入戶(hù)層為四層及四層以上，或入戶(hù)層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9m的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。

3?入戶(hù)層為十二層及以上的住宅建筑，或入戶(hù)層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)33m的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置2臺(tái)電梯，且其中至少應(yīng)有1臺(tái)為可容納擔(dān)架的電梯，至少應(yīng)有1臺(tái)為消防電梯。

4?可容納擔(dān)架電梯采用寬轎廂時(shí)，轎廂長(zhǎng)邊尺寸不應(yīng)小于1.60m，轎廂短邊尺寸不應(yīng)小于1.50m；采用深轎廂時(shí)，轎廂寬度不應(yīng)小于1.10m，轎廂深度不應(yīng)小于2.10m?？扇菁{擔(dān)架電梯的電梯轎廂門(mén)凈寬不應(yīng)小于0.90m。

4.2.5 既有住宅建筑加裝電梯不應(yīng)降低結(jié)構(gòu)安全性和影響正常使用功能。加裝電梯的載重量不應(yīng)小于320kg，轎廂門(mén)凈寬不應(yīng)小于0.80m。4.2.6 電梯井應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，且不應(yīng)敷設(shè)與電梯無(wú)關(guān)的電纜、電線等。電梯井井壁上除開(kāi)設(shè)電梯門(mén)洞、檢修門(mén)洞和通氣孔洞外，不應(yīng)開(kāi)設(shè)其他洞口。
4.2.7 公共出入口設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有一處無(wú)障礙公共出入口。

2 公共出入口的外門(mén)通行凈寬不應(yīng)小于1.10m。

3 除平坡出入口外，公共出入口在門(mén)完全開(kāi)啟的狀態(tài)下，平臺(tái)的凈深度(從門(mén)扇開(kāi)啟時(shí)的最遠(yuǎn)點(diǎn)至平臺(tái)邊緣的距離)不應(yīng)小于1.50m。

4 公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取防止墜物傷害的安全措施；公共出入口上方設(shè)置雨篷時(shí)，雨篷的寬度不應(yīng)小于門(mén)洞的寬度，雨篷的深度不應(yīng)小于門(mén)扇開(kāi)啟時(shí)的最大深度且不應(yīng)小于1m。

5 公共出入口臺(tái)階高度超過(guò)0.45m并側(cè)面臨空時(shí)，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施，且防護(hù)設(shè)施凈高不應(yīng)低于1.10m。

4.2.8 外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)防護(hù)欄桿，且應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 欄桿高度不應(yīng)小于1.10m，其中上人屋面臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.20m；

2 欄桿應(yīng)有防止攀登和物品墜落的措施，欄桿垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m。

4.2.9 公共走廊、公共樓梯、電梯廳、公共出入口等處的地面應(yīng)采用防滑鋪裝，地面靜摩擦系數(shù)（COF）不應(yīng)小于0.5。

4.2.10 下列設(shè)施應(yīng)設(shè)置在住宅建筑共用空間內(nèi)：

1 給水總立管、消防立管、屋面雨水立管（設(shè)置在開(kāi)敞式陽(yáng)臺(tái)的雨水立管除外）、供暖（空調(diào)）供回水總立管、配電和弱電干線（管）等公共管道；

2 公共管道閥門(mén)（必須設(shè)在套內(nèi)的燃?xì)庖牍荛y門(mén)除外）、電氣設(shè)備及用于總體調(diào)節(jié)和檢修的部件（套內(nèi)排水立管檢修口除外）；

3 室內(nèi)供暖管溝和電纜溝的檢查孔。

4.2.11 住宅建筑應(yīng)配套設(shè)置信報(bào)箱。4.2.12 住宅建筑的電纜井、管道井應(yīng)在每層樓板處嚴(yán)密封堵。住宅建筑不應(yīng)設(shè)置垃圾道。4.2.13 當(dāng)設(shè)置分體式空調(diào)或預(yù)留安裝位置時(shí)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 應(yīng)為室外機(jī)的安裝和維護(hù)設(shè)置安全且方便操作的可上人平臺(tái)或空間。

2 室外機(jī)應(yīng)采用坐式安裝方式，且室外機(jī)底座應(yīng)與專(zhuān)用平臺(tái)板（架）連接牢固，并應(yīng)采取防止墜落的措施。專(zhuān)用平臺(tái)板（架）應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)連接牢固。

3 室外機(jī)應(yīng)能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣，室外機(jī)位的格柵不應(yīng)妨礙空調(diào)有效散熱。

4.2.14 住宅建筑采用太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步施工，且太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)連接牢固；

2 應(yīng)采取防水、密封和排水構(gòu)造措施；

3 不應(yīng)破壞住宅建筑防水層及附屬設(shè)施。

5 ?結(jié)構(gòu)安全

5.0.1 住宅建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。5.0.2 住宅建筑抗震設(shè)防類(lèi)別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(lèi)。5.0.3住宅建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)進(jìn)行承載力極限狀態(tài)、正常使用極限狀態(tài)和耐久性設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合住宅建造過(guò)程的安全性要求以及住宅設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)的正常使用要求。5.0.4?新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)樓板厚度不應(yīng)小于100mm。5.0.5 臨近住宅建筑的永久性邊坡的設(shè)計(jì)工作年限，不應(yīng)低于受其影響的住宅建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限。5.0.6 在住宅建筑設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)，地基基礎(chǔ)應(yīng)滿(mǎn)足承載力、穩(wěn)定性和耐久性要求；地基基礎(chǔ)變形應(yīng)滿(mǎn)足住宅建筑結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能要求。?

6 ?室內(nèi)環(huán)境

6.1 聲環(huán)境

6.1.1 住宅建筑內(nèi)電梯、水泵、變壓器等共用設(shè)施設(shè)備排放至臥室、起居室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲，不應(yīng)大于表6.1.1規(guī)定的限值。

6.1.2 住宅臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 臥室分戶(hù)墻及分戶(hù)樓板兩側(cè)房間之間的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級(jí)差與粉紅噪聲頻譜修正量之和（）不應(yīng)小于50dB；其他分戶(hù)墻及分戶(hù)樓板兩側(cè)房間之間的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級(jí)差與粉紅噪聲頻譜修正量之和（)不應(yīng)小于48dB；

2 臥室、起居室樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)不應(yīng)大于65dB。

6.1.3 住宅外墻、外門(mén)窗空氣聲隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 住宅外墻的計(jì)權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（）不應(yīng)小于45dB；

2 交通干線兩側(cè)臥室外門(mén)窗的計(jì)權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（）不應(yīng)小于35dB；其他外門(mén)窗的計(jì)權(quán)隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和（）不應(yīng)小于30dB。關(guān)注圖圖規(guī)范

6.1.4 與臥室相鄰的衛(wèi)生間，排水立管不應(yīng)貼臨與臥室共用的墻體，且應(yīng)采取隔聲包覆處理措施。上層衛(wèi)生間排水時(shí)，在臥室內(nèi)測(cè)得的排水噪聲等效聲級(jí)不應(yīng)大于33dB。

6.2 光環(huán)境

6.2.1 每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。6.2.2 住宅采光應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 每套住宅臥室、起居室、廚房均應(yīng)有直接采光；

2 每套住宅中側(cè)面采光的采光系數(shù)平均值滿(mǎn)足2.0%的居住空間至少應(yīng)有1個(gè)；當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過(guò)4個(gè)時(shí)，側(cè)面采光的采光系數(shù)平均值滿(mǎn)足2.0%的居住空間至少應(yīng)有2個(gè)。

6.2.3 住宅臥室、起居室一般照明光源的色溫不應(yīng)高于4000K。6.2.4 住宅建筑公共區(qū)域的照度和一般顯色指數(shù)不應(yīng)低于表6.2.4規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)值。

6.3 熱環(huán)境

6.3.1 供暖住宅建筑的屋面、外墻、地面、與室外空氣直接接觸的樓面等的內(nèi)表面在室內(nèi)溫、濕度設(shè)計(jì)條件下不應(yīng)出現(xiàn)表面結(jié)露。6.3.2 夏季自然通風(fēng)情況下，夏熱冬暖、夏熱冬冷和寒冷B區(qū)住宅建筑的外墻、屋面內(nèi)表面溫度不應(yīng)高于室外空氣溫度的最高值。6.3.3 每套住宅的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于地面面積的5％。臥室、起居室、廚房應(yīng)能自然通風(fēng)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1 臥室、起居室的直接自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的5%；當(dāng)房間外設(shè)置陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于房間和陽(yáng)臺(tái)地板面積總和的5%。

2 廚房的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的10%，且不應(yīng)小于0.60m2；當(dāng)廚房外設(shè)置陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的自然通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于廚房和陽(yáng)臺(tái)地板面積總和的10%，且不應(yīng)小于0.60m2。

7 ?建筑設(shè)備

7.1 給水排水

7.1.1 住宅應(yīng)設(shè)給水排水系統(tǒng)。

7.1.2 住宅套內(nèi)分戶(hù)用水點(diǎn)的給水壓力不應(yīng)小于0.1MPa，入戶(hù)管的給水壓力不應(yīng)大于0.35MPa。

7.1.3 住宅建筑的用水應(yīng)分類(lèi)、分戶(hù)計(jì)量，水表的設(shè)置位置應(yīng)便于管理、安裝、使用和檢修。

7.1.4 住宅應(yīng)設(shè)生活熱水系統(tǒng)或預(yù)留安裝戶(hù)式熱水器的位置和管道。

7.1.5 廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置。

7.1.6 排水管道不應(yīng)穿越臥室。

7.1.7 設(shè)有淋浴器或洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)地漏或排水設(shè)施，其水封深度不應(yīng)小于50mm。構(gòu)造內(nèi)無(wú)存水彎的衛(wèi)生器具及無(wú)水封地漏與生活排水管道連接時(shí)，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎，其水封深度不得小于50mm。

7.1.8 生活污、廢水不應(yīng)排入雨水排水系統(tǒng)。

7.1.9 住宅室內(nèi)地面標(biāo)高低于室外排水檢查井井蓋標(biāo)高時(shí)，其衛(wèi)生器具和地漏的排水應(yīng)采用壓力排水系統(tǒng)，并應(yīng)采取防止倒灌的措施。

7.2 供暖、通風(fēng)與空調(diào)

7.2.1 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施。夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置；夏熱冬暖地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。

7.2.2 住宅建筑采用集中供暖系統(tǒng)時(shí)，冬季室內(nèi)供暖計(jì)算溫度不應(yīng)低于表7.2.2的規(guī)定。

7.2.3 住宅建筑采用集中供暖系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)采用熱水作為熱媒，并應(yīng)有可靠的水質(zhì)保證措施。

7.2.4 住宅建筑設(shè)有供暖系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)具有室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)功能。7.2.5 供暖系統(tǒng)不應(yīng)有凍結(jié)危險(xiǎn)，并應(yīng)有熱膨脹補(bǔ)償措施。

7.2.6 無(wú)外窗的暗衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)防止回流的機(jī)械通風(fēng)設(shè)施。7.2.7 廚房設(shè)置排煙道時(shí)，應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。

7.2.8 室內(nèi)空調(diào)設(shè)備的冷凝水應(yīng)能有組織地排放，應(yīng)設(shè)冷凝水排放立管及主要房間的接口，凝結(jié)水管不應(yīng)出現(xiàn)倒坡?？照{(diào)冷凝水不應(yīng)排入雨水立管。

7.3 燃?xì)?/strong>