3月16日，國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會專題會議上國務院金融委主任劉鶴關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的最新表態(tài)：

國務院金融委：關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。

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隨后，財政部有關(guān)負責人明確：今年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。

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此外，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局各大重要金融機構(gòu)也在同一天跟進表態(tài)：防范化解房地產(chǎn)市場風險，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

銀保監(jiān)會：鼓勵機構(gòu)穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目。

央行：堅持穩(wěn)中求進，防范化解房地產(chǎn)市場風險。

證監(jiān)會：積極配合相關(guān)部門有力有效化解房地產(chǎn)企業(yè)風險。

六部委整齊劃一，齊齊撐市，如此大規(guī)模的集中表態(tài)，背后的分量和含義，值得深思。

01

首先，為什么要在3月16日開會？四個字：內(nèi)憂，外慮。

民生周君芝指出：內(nèi)憂，既擔憂疫情卷土重來，實際增長能否穩(wěn)得?。灰矒鷳n后續(xù)穩(wěn)增長政策是否會進一步加碼。

外慮，既憂慮美聯(lián)儲貨幣收緊引發(fā)全球流動性風險，又憂慮地緣政治風險。

這一波，疫情超預期擴散，與以前不同的是，這次還沖擊到了沿海經(jīng)濟強市，上海、深圳都成了“風暴眼”。2月金融數(shù)據(jù)，居民房貸首次出現(xiàn)負增長。

百強房企銷售額大降40%以上，爆雷或徘徊在爆雷邊緣的房企大幅增加，頭部民企也不能幸免。?地方上賣不出去的地，土地流拍在各個城市上演，全靠城投、地方國資托著，這不是長久之計。哪怕降息降準、降首付、降利率、棚改貨幣化這四大手段都用上了，除了上海等個別城市二手房回暖外，全國的房地產(chǎn)市場，依然沒有起多大波瀾。

好巧不巧，俄烏沖突、中概股搞不好要摘牌，又放大了市場憂慮?？砷_年的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，投資、開工、出口、發(fā)電量，看起來反而還挺好，這又讓大家擔心，還會不會有更寬松的穩(wěn)增長政策。正是在這樣的局面下，股、債、匯齊跌。負反饋，就此形成。

02

房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定，大型平臺公司的監(jiān)管預期，中概的走向，資本市場的信心，匯率的穩(wěn)定，疫情對出口和消費的干擾，外部局勢的影響，大宗商品對通脹的推動。

當這一連串的問題，都在3月份匯聚的時候。

這已經(jīng)不是單純的市場行情問題了，也不是簡單GDP目標計算的問題了。

而是百萬億經(jīng)濟體結(jié)晶的優(yōu)秀公司，數(shù)百個城市，千千萬萬個家庭，生長在這片土地上的人們，急需信心的澆注和灌溉！

這個時候，最高級別的金融部門出來表態(tài)，毫不夸張地說，就是“定海神針”的作用。

金融委的會議過后，仿佛商量好了一般，半天時間里，五部門接連發(fā)聲，頗有雷霆行動之勢。

03

其實，從2022年伊始，救市信號就已經(jīng)十分明顯，高層定調(diào)、降準降息、房貸放松、放貸加速等等。

1月6日：三道紅線松綁，相關(guān)并購貸款不再計入“三條紅線”相關(guān)指標。

1月16日：發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進消費工作的通知》，要求促進住房消費健康發(fā)展，支持滿足購房者的合理住房需求。

1月17日：央行官網(wǎng)發(fā)布：開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作，中標利率均下降10個基點。

1月18日：央行副行長劉國強18日在新聞發(fā)布會上表示，政策的要求是發(fā)力：充足發(fā)力、精準發(fā)力、靠前發(fā)力。

1月19日：發(fā)改委發(fā)文中提到：擴大供給，滿足購房者合理住房需求，促進房地產(chǎn)健康發(fā)展，促進房地產(chǎn)消費。

1月20日：央行貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，1年期和5年期以上LPR同時下調(diào)。

截止至3月中旬，已有55城對樓市政策進行了松綁，政策大部分從需求端出發(fā)，內(nèi)容涵蓋放松限購限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬公積金貸款、放松限售及購房補貼等層面。

3月份，我們在不停地見證歷史。

每個人，其實都站在這一場“金融戰(zhàn)”的前沿，昂首應對，別無選擇。

與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)也在這個需要它的時刻，告別至暗，迎接曙光。