有本書中有句這樣的話：建筑，就是組織人們的生活方式。

對于房子而言，戶型，就是組織人們的室內(nèi)生活場。買房，戶型是關(guān)鍵。如果說一個好的區(qū)位決定了房子增值空間的大小，那么一個好的戶型，就決定了房子居住的舒適度。畢竟在購置房屋時，一座城市的區(qū)域、板塊、配置，這些都屬于外部可見的共性特征，同一個小區(qū)，你有，別人也有,而戶型是只有你有他沒有的關(guān)鍵部分。好戶型應(yīng)該怎么選呢？

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其實(shí)買房子選戶型就好像一次相親。當(dāng)你相親的時候，你一定會去先看照片，不滿意的直接pass掉。所以選戶型先得會看戶型圖。

常規(guī)情況下，戶型圖中有七個功能模塊：玄關(guān)、客廳、廚房、餐廳、陽臺、衛(wèi)生間、臥室。

而這些功能的分布全部是為了實(shí)用。

所以戶型的本質(zhì)其實(shí)就在于滿足人們的生活需求。

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但是，大多情況下，一個房子的戶型受很多因素的限制，因此很少有十全十美的戶型。那么我們在選擇戶型時就必然要做出取舍，而每個人對于房子喜好是不同的，在這個時候我們就要多方面進(jìn)行考究。

1、最好戶型方正

方正的戶型，是最受歡迎的一種戶型之一，方正戶型可以在戶內(nèi)空間利用、房間采光分布、家居布置、人體直接感觸、裝修費(fèi)用、結(jié)構(gòu)穩(wěn)固，保溫節(jié)能等方面有利，真正做到省錢省力省心。那什么樣的戶型才能算是方正戶型呢？

首先，我們需要了解兩個專業(yè)詞匯：開間和進(jìn)深

開間：指的是東西向的寬度

進(jìn)深：指的是南北向的深度

1、采光面一般為開間也叫面寬；

2、方正的戶型進(jìn)深與開間比例關(guān)系一般在1：1.5之間；

3、如果進(jìn)深過大，開間過小，那么就屬于狹長型空間，這樣室內(nèi)的采光與通風(fēng)肯定會受到影響；

4、如果進(jìn)深小，開間大，那么就不利于空間面積的利用，也不利于室內(nèi)的保溫。

2、戶型通透性要強(qiáng)

什么叫通透性？簡單來說，就是：對向通風(fēng)，明廚明衛(wèi)。好的戶型一般都會有兩面采光與通風(fēng)，能形成對流效果。這樣就可以保證家里只要打開窗戶，就可以快速流通室內(nèi)的空氣，而有些開發(fā)商會宣傳一些假南北通透的戶型，那我們?nèi)绾螐膽粜蛨D中看懂是否為南北通透戶型呢？

至少要滿足以下三點(diǎn)：

第一：客廳與餐廳相連，南北通風(fēng)通暢

第二:? 房間分居南北，也就是說，分別有南臥室和北臥室，同時打開門，空氣通暢

第三：室內(nèi)普遍呈短進(jìn)深，大面寬的格局，也就是說，客廳和餐廳加在一起，采光面增加，自然敞亮

比如以下：

那什么是假南北通透呢？真正南北通透的房子，對于房子朝向的問題是非常嚴(yán)格的，如果相差一點(diǎn)沒有對上，都不能說是“南北通透”。尤其現(xiàn)在面積緊張，地價也高，開放商為了最大程度地利用土地資源，就會在房子的朝向上“動手腳”，大體上看似是南北朝向，其實(shí)房屋自身的朝向已經(jīng)偏離了很多。給大家個案例：

上圖的戶型，乍一看戶型方正，還算個不錯的戶型，但其實(shí)是個假南北通透的戶型。原因1：該戶型是個中間戶，大門與陽臺無法實(shí)現(xiàn)空氣對流，不能算是南北透透；原因2：臥室分別位于房間的四個角落，門不在一個方向，無法實(shí)現(xiàn)空氣對流，是個假南北通透的戶型。

3、看戶型動線

戶型動線是什么？

動線意指人在室內(nèi)室外移動的點(diǎn)，連合起來就成為動線。

一個好的戶型動線，即使一個家戶型不大卻依舊生活舒適、寬敞亮堂、空間利用率高。因此，在了解戶型和動線尤為關(guān)鍵。

動線分三類：居住動線——圍繞臥室展開，講求私密性；家務(wù)動線——圍繞家務(wù)勞動展開，主要涉及廚房；訪客動線——圍繞訪客展開，主要涉及客廳，但要盡量避免與居住動線和家務(wù)動線產(chǎn)生交集。

一個好的戶型，要盡量做到動區(qū)和靜區(qū)互不打擾，多條動線互不交叉。

比如上圖，粉色部分為活動區(qū)域，也就是動區(qū)，藍(lán)色部分為休息區(qū)，即為靜區(qū)。這樣的戶型規(guī)劃就很好的做到了動靜分離，家務(wù)動線、訪客動線、居住動線互不交叉，動線合理，動靜分明，互不干擾。

我們再看這個戶型，很明顯它的多條動線出現(xiàn)了交叉，就會出現(xiàn)家中有訪客時會影響老人或者孩子的休息，或者在臥室休息時受到做飯、做家務(wù)的噪音影響。

動線合理戶型與動靜分明戶型其實(shí)是相互相成的，有了明確的動靜分明自然就能夠動線合理，如果你家客廳位于廚房與餐廳之間或者客廳位于餐廳與臥室之間，那么就是不合理的典型代表。

4、朝向要佳

中國人住房自古以來便講究坐北朝南，是非常有道理的。但是萬事不可能十全十美，買房更是如此。

如果條件有限，其他朝向也未必不可選，一般來說，房屋朝向的優(yōu)劣順序?yàn)檎?、東南、東、西南，北和西最次，因?yàn)楸毕蚝臀飨虻姆课萁邮苋照諘r間相對而言最少，住宅耗能比較大，西向住宅建筑耗熱能要比南北向高5%左右，空調(diào)能耗或遮陽成本將增大很多。

具體來說，客廳的朝向最好是在南向，這樣能妥妥地感受到“冬暖夏涼”。

如果是朝東的客廳，特別是低樓層業(yè)主，一定要對相鄰建筑的間距加以關(guān)注，否則日照會成為奢侈品。

如果是朝西的客廳，應(yīng)該多置備一套遮光或吸熱的窗簾，否則夏天容易遭受熱辣辣的“西曬”。

臥室的朝向最好與房子的整體朝向保持一致，如果有多間臥室，存在不同的朝向，那么以南向?yàn)榧?，其次是東南、東北、正東。

衛(wèi)生間屬于濕作業(yè)區(qū)，容易滋生細(xì)菌，要保證通風(fēng)和采光，盡量不選西向。

廚房盡量不選西南向，是因?yàn)楣伪憋L(fēng)油煙易倒灌。

5、看戶型的尺寸

戶型的大小，需要親自去體驗(yàn)一下，不要光看戶型圖。小編很喜歡看戶型圖，好幾次看的贊不絕口的戶型，到了實(shí)地看了以后都會很失望。

相對來說，衛(wèi)生間在4-5平米，臥室面積在12-15平米左右，客廳面積21-30平米，廚房面積4-5平米。戶型尺度的影響變量較多，比如面積大小、設(shè)計(jì)規(guī)范等。從購房者需求角度分析戶型尺度：剛需戶型最講究功能結(jié)構(gòu)與空間使用效率，戶型尺度滿足基本生活需求；首改戶型尺度比剛需戶型要好，但也只能在功能尺度與舒適性兼顧平衡；再改戶型講究居住舒適性，空間尺度較寬松。

當(dāng)然了，最重要的就是看錢包。

6、看走道

走道其實(shí)是對住房資源的浪費(fèi)，所以一定要選擇走道不多的房子。

很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來走，其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。

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戶型圖是平面的，房子是立體的，生活場景是生動具體的。

看戶型不能停留在靜態(tài)平面，還要有立體化思維。在購置房屋中意一款戶型時，要多去想象可能存在的生活景象。將真實(shí)居住需求落位到戶型的各個功能空間，再看彼此能在多大程度上契合。如果戶型功能空間契合真實(shí)居住需求，那就是好戶型，反之就是差戶型。

另外還要摸清了錢包厚度與真實(shí)需求，高頻率看房，反復(fù)比較意向戶型，再決定取舍。以上就是小編為大家總結(jié)的好戶型特征，為了避免踩雷，大家可以收藏一下。