買房公攤比例多少比較合適？

公攤面積并不是越少越好，太少會降低社區(qū)的舒適度。一般來說，樓層層數(shù)越高，公攤面積越大。這其中具體是怎么分析的，今天我們來找找答案吧！

公攤面積

什么是公攤面積？

公攤面積是公攤的公用建筑面積，由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有，房屋的公攤面積+套內(nèi)建筑面積=總建筑面積（即產(chǎn)權(quán)證登記面積）

公攤面積包括哪些？

公攤面積一般包括公共門廳和過道、值班警衛(wèi)室、管道井、管理用房、變電室、公用墻體、電梯井、公共用房、樓梯間、設(shè)備間。

公攤面積多大合適

1、7層以下住宅公攤率為7－12％

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。

2、7－11層住宅公攤率為10％－16％

樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。

在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。

3、12－33層住宅公攤率為14％－24％

根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。

另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1％－8％

一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

總結(jié)：

公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。大部分人覺得越少越好，但其實公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。

現(xiàn)在市面上不少戶型都有了贈送的空間，比如陽臺、飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積計入到套內(nèi)面積進行計算，這樣計算的話，公攤面積不光一點都沒減少，反而會獲得很高的得房率。所以高得房率其實并不等于公攤面積少。

以上就是小編為大家科普的公攤面積了，希望能對你們有所幫助。