前些年人們買房喜歡“追高買漲”，買房的時(shí)候也喜歡選高樓層，并且高樓層的價(jià)格普遍要高于低樓層，尤其是18層以上的樓房非常受歡迎。人們說，建筑越高，空氣越好，藍(lán)天白云，居住環(huán)境越安靜。似乎住的樓層越高，顯得人就越不一般。也正是因?yàn)檫@種向往，高層的房?jī)r(jià)越來越高。

但是自從去年7.20鄭州發(fā)生大洪水。居住在高層建筑中的居民被折騰慘了，一個(gè)朋友住在33樓，由于供電中斷，他在33樓上下班只能走樓梯，大家可以自行想象一下這個(gè)場(chǎng)景。

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隨著近幾年樓市的發(fā)展，逐漸住進(jìn)高樓的人們對(duì)高樓層房子的偏見思想也慢慢被打消，相關(guān)部門也發(fā)布了限高令，其意見稿發(fā)布于去年9月10日，但是一半正式落地都在半年時(shí)間左右，也就是真正實(shí)施是從2022年開始。今天我們就一起來看一看這個(gè)“限高令”。

2021年1月25日，住建部、發(fā)改委《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理的通知》明確提出，嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上的建筑。

因特殊情況需要建設(shè)的，應(yīng)進(jìn)行消防、抗震、節(jié)能等專項(xiàng)論證和嚴(yán)格審核。

通過后還需上報(bào)住建部、發(fā)改委復(fù)審，未通過不能建設(shè)。還要按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑。

2020年5月，住建部發(fā)布“限高令”，要求一般不得新建500米以上的建筑，增加了100米以上高層住宅建設(shè)要求。

2021年《關(guān)于加強(qiáng)縣城綠色低碳建設(shè)的意見》，調(diào)控升級(jí)不允許縣城新建500米以上高層建筑。

9月10日住建部《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知（征求意見稿）》，重點(diǎn)指出審批80米以上、100米以上建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)送消防救援機(jī)構(gòu)征求意見。

作為重大公共建設(shè)項(xiàng)目，并且實(shí)行終身責(zé)任制。

由此觀之，在“限高令”之下，多層、低層將是今后住房發(fā)展的方向。

02

近幾年來，為促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，當(dāng)時(shí)國家采用的貨幣寬松政策。人口增長，貨幣政策支持，高層建筑自然就是開發(fā)商的優(yōu)選方案。

于是，各種摩天大樓拔地而起，有人甚至覺得城市繁華的標(biāo)志就是摩天大樓的多少，當(dāng)然不乏一些炒房投資者的吹捧。

但是，隨著時(shí)間推移，在很多人看來，高層住宅其實(shí)并不宜居。根據(jù)一些實(shí)實(shí)在在的居住者親身體驗(yàn)所言，高層住宅存在四大方面的問題：

第一：維修保養(yǎng)問題。

高層維修費(fèi)用高，故障處理難度很大。小區(qū)整體老化快，基礎(chǔ)設(shè)施差。

第二：高層消防救援難度大。

高層住戶多、火災(zāi)隱患大，消防救援逃生難度大，一旦發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。

第三：拆遷問題。

一般開發(fā)商不愿意接手這類工程，原因當(dāng)然是無利可圖，開發(fā)商又不是做慈善，不會(huì)白給你投資。

第四：高層容積率很高，太嘈雜，人員進(jìn)出擁擠。

由此可見，高層住宅的改進(jìn)已經(jīng)勢(shì)在必行了。

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限高令的發(fā)布也就意味著，2022年起，2類房子更吃香：

01、有電梯的樓房

有電梯和沒電梯的小區(qū)，房?jī)r(jià)差距一般在20-30%，同一棟樓，有電梯和沒有電梯的房產(chǎn)價(jià)值自然不同，舊樓改造已經(jīng)成為千千萬萬無電梯住戶的渴求。

不用說太高的樓層，比如五、六樓，家里有老人、孩子、殘疾人等家庭，每天面臨著的第一難題就是出入問題。試想一下，一個(gè)殘疾人居住在一個(gè)沒有電梯的高樓層里，想出去曬太陽都成了奢侈的事。

02、低容積率的房子

這類房產(chǎn)大多都是老舊小區(qū)，特點(diǎn)是樓層比較低，樓間距大。由于當(dāng)時(shí)建樓地價(jià)便宜，地段相對(duì)較好，配置齊全，是住戶喜歡的類型。

這類房產(chǎn)同時(shí)也是“舊改”中開發(fā)商最愿意投資的項(xiàng)目，如果居住在這樣的房子里面，恭喜你有可能“一夜暴富”。

據(jù)了解，目前晉城市場(chǎng)上房子的容積率一般是2.5-3.5之間，小編也為大家粗略梳理了一下晉城優(yōu)質(zhì)的帶電梯并且容積率較低的產(chǎn)品，僅供大家參考。

書院嘉品

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：書院嘉品位于規(guī)劃古書院街北側(cè)、建設(shè)路西側(cè)，項(xiàng)目總用地面積22362㎡，總建筑面積51208.84㎡，共規(guī)劃建設(shè)6棟住宅樓，包含1棟多層、1棟高層、4棟小高層。產(chǎn)品建面約89-140㎡高層，133-220㎡洋房在售，起價(jià)8300元/㎡。

容積率：1.8

綠化率：35 %

展示中心位置：晉城市古閻路與古書院街交會(huì)處華誼兄弟星劇場(chǎng)

陽光云上/天譽(yù)銘都

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：陽光云上位于北石店片區(qū)，北環(huán)街主軸，占地21998㎡，綠化率35%，容積率1.8，規(guī)劃建設(shè)3棟住宅樓，起價(jià)6800元/㎡。天譽(yù)銘都位于暢安路，容積率只有2.3，綠意環(huán)繞，建面約170-180㎡洋房在售，層高3.15，起價(jià)7200元/㎡。

展示中心位置：北環(huán)街與司徒路交匯處東北角

建業(yè)相府

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：建業(yè)·相府位于丹河新城龍門街與幸福路交會(huì)處，整個(gè)社區(qū)占地92畝，建筑面積18.8萬平方米。4月9日，建業(yè)相府丹河展廳盛大開放，5月14日云上開盤，共規(guī)劃建設(shè)13棟住宅樓，高層層高3米，小高層3.15米，洋房3.2米。

容積率：2.5

綠化率：35%

展示中心位置：丹河新城建業(yè)相府城市會(huì)客廳

江山美域

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：江山美域位于東南新區(qū)松林街與紫光路交匯處東北處（東南新區(qū)學(xué)校南50米），項(xiàng)目占地84587㎡，建筑面積263485.74㎡，共規(guī)劃建設(shè)19棟住宅樓，建面約108-129㎡ 寬境美宅在售，起價(jià)8500元/㎡。

容積率：2.5

綠化率：35%

展示中心位置：東南新區(qū)君悅灣小區(qū)10#一層底鋪

結(jié) 語:

對(duì)于高層建筑，有的市民認(rèn)為是現(xiàn)代化的標(biāo)志，有的認(rèn)為高樓太多充斥著壓抑感。但一座城市的經(jīng)濟(jì)高度、發(fā)展水平，不是由樓有多高決定的。“地標(biāo)”建筑往往是為了打造城市“名片”而存在。踏實(shí)發(fā)展經(jīng)濟(jì)才是城市進(jìn)步的關(guān)鍵。對(duì)于我們這些小平民，購房時(shí)及時(shí)關(guān)注樓市資訊，遇到中意的樓盤該上車時(shí)及時(shí)出手才是關(guān)鍵！