今天是520，最濃烈的一份愛意，居然是來自銀行。今天，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

相比上個月的4.6%，五年期下調(diào)了15個基點(diǎn)。這是繼1月20日下調(diào)5個基點(diǎn)后，2022年內(nèi)第二次下調(diào)！

早在5月15日，中國人民銀行發(fā)布通知，文件提到，首套房利率下限調(diào)整為低于基準(zhǔn)20個基點(diǎn)，最低4.4%
而現(xiàn)在，隨著基準(zhǔn)的下調(diào)，首套房房貸利率可低至4.25%！

一、晉城各大銀行房貸利率情況

今天，小編剛剛對各大銀行的利率情況進(jìn)行了了解，晉城首套房按揭貸款平均利率普遍降至5.1%左右，二套房按揭貸款平均利率降至5.4%左右。

二、此次降息對于首套購房者的影響

那么，此次降息，對于即將辦理首套房貸款的人影響有多大呢？

小編算了一下，100萬的房貸，30年，4.6%的利率和4.45%利率，大約可以省下3萬塊錢。

對即將申請貸款，以及接下來要買房的家庭來說，是實(shí)實(shí)在在的利好。

三、已經(jīng)辦理貸款，利率會下調(diào)嗎？

看到這，估計那些已經(jīng)買房而且已經(jīng)辦理完按揭貸款的人也會有疑問，現(xiàn)在既然房貸利率下降了，那自己已經(jīng)辦理的

按揭貸款利息是否也會跟著減少呢？

通俗來講辦理的按揭貸款有兩種定價方式。固定利率和浮動利率（LPR利率）

從2021年開始，銀行就開始批量將房貸定價模式轉(zhuǎn)化為LPR，但在轉(zhuǎn)換LPR之前，很多銀行都發(fā)布了通告，讓用戶做出選擇，當(dāng)時如果用戶選擇固定利率這種模式，那利率就不會改變。如果選擇了浮動利率則會隨央行調(diào)整基準(zhǔn)利率而變化。

房貸利率是固定利率還是浮動利率，在貸款買房時就已經(jīng)在合同中約定好了。固定利率不會隨著利率變化而變化，浮動利率則會根據(jù)央行基準(zhǔn)利率調(diào)整而調(diào)整，不管是上浮還是打折，都以央行基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)。當(dāng)然月供的變化是在基準(zhǔn)利率調(diào)整后的下一年度，也就是下一年的元旦開始。?總而言之，選擇固定利率，在未來還貸的幾十年里，你的房貸都不會有任何變化。選擇LPR利率，你的房貸將跟隨LPR利率的上調(diào)/下降而增減。

但需要注意的是，文件中說的是“普通自住房+首套”。