據(jù)山西日報新媒體綜合報道：預售房資金被挪用，不能按時交房，甚至購房者積攢半輩子的積蓄被無良開發(fā)商拿錢跑路，以后這種事不會發(fā)生了。為規(guī)范我省商品房預售資金監(jiān)管，6月21日，山西省住建廳起草了商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議示范文本。今后，全省范圍內(nèi)的商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議都將按照示范文本簽訂。

據(jù)悉，示范文本包括三個類型：《商品房預售資金監(jiān)管金融服務協(xié)議（示范文本）》由監(jiān)管部門和監(jiān)管銀行簽訂，從十個方面明確了雙方的權(quán)利和義務；《商品房預售資金監(jiān)管三方協(xié)議（示范文本）》由監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)三方簽訂，協(xié)議內(nèi)容包括監(jiān)管項目情況、資金使用節(jié)點申請、違約責任等十五個方面的內(nèi)容；商品房預售資金交存、使用、撥付審批表等示范文本，包括商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶開立證明、商品房預售資金使用申請表、商品房預售監(jiān)管資金撥付通知書（存根）、商品房預售監(jiān)管資金撥付通知書、商品房預售款退款通知書和商品房預售資金監(jiān)管解除通知書。

商品房預售制，最早出現(xiàn)于房地產(chǎn)市場發(fā)展初期，由于各方資金都比較緊張，政府無力組建經(jīng)濟實力強的開發(fā)企業(yè)，一般建筑企業(yè)也沒有足夠的經(jīng)濟實力參與房地產(chǎn)市場發(fā)展，有實力的企業(yè)沒有開發(fā)房地產(chǎn)的資質(zhì)和能力。在此情況下，商品房預售制應運而生，成為了開發(fā)企業(yè)啟動市場最重要的資金來源，并一直延續(xù)到現(xiàn)在。

業(yè)內(nèi)人士表示，新的示范文本出臺后，將使對預售資金的嚴格規(guī)范。加強對商品房預售資金的監(jiān)管，讓開發(fā)企業(yè)不要再出現(xiàn)依賴商品房預售資金“過日子”的現(xiàn)象，而必須在其他方面資金都比較充分的情況下，再拿地建房，商品房預售資金只能錦上添花，不能雪中送炭，最大程度上避免爛尾風險。

6月22日，晉城市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議示范文本發(fā)布，內(nèi)容詳情可點擊文末閱讀原文進行閱覽。