今天（8月15日），央行同步調(diào)整中、短期政策利率。

人民銀行今日進行4000億元1年期MLF操作，利率2.75%，前次為2.85%。本月有6000億元MLF到期。

人民銀行今日進行20億元7天期逆回購操作，中標(biāo)利率為2.00%，此前為2.10%。

時隔7個月，政策利率突然降息！

據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)消息，8月15日，為維護銀行體系流動性合理充裕，央行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作(含對8月16日MLF到期的續(xù)做)和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機構(gòu)需求。

中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率分別為2.75%、2.0%，均較前期下降10個基點。

這是作為央行短期政策利率的公開市場操作7天期逆回購利率和代表銀行體系從中央銀行獲取中期基礎(chǔ)貨幣的邊際資金成本的1年期MLF利率繼今年1月17日后，再度同比下調(diào)。

專家：房貸利率或進一步調(diào)整

2022年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。

8月MLF利率下調(diào)，意味著當(dāng)月貸款市場報價利率(LPR)報價的定價基礎(chǔ)發(fā)生變化，加之近期銀行資金成本也在較快下行，預(yù)計8月LPR報價下調(diào)概率增大。

據(jù)證券時報報道，東方金誠首席宏觀分析師王青指出，8月政策性降息落地，充分表明當(dāng)前貨幣政策以穩(wěn)增長為主要取向，國內(nèi)結(jié)構(gòu)性通脹壓力和海外央行收緊，都未對國內(nèi)央行政策性降息構(gòu)成實質(zhì)性阻礙。這也意味著當(dāng)前處于偏充裕狀態(tài)的市場流動性還將延續(xù)一段時間。接下來監(jiān)管層將加大考核力度，推動寬貨幣向?qū)捫庞脗鲗?dǎo)。

由于政策利率降息，接下來8月20日的新一輪貸款市場報價利率（LPR）報價也料將下調(diào)。專家認為，8月20日的5年期以上LPR下調(diào)概率或大于1年期LPR，房貸利率也因此存在進一步調(diào)整空間。

王青表示，伴隨貸款利率較大幅度下行，加之結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具和新設(shè)立的政策性金融工具充分發(fā)力，8月金融數(shù)據(jù)將顯著回升。這將對沖近期經(jīng)濟下行波動，為下半年GDP增速盡快回歸合理區(qū)間奠定基礎(chǔ)。

如果8月20日進一步下降，部分城市首套房貸利率就有望迎來4.15%時代！

這個消息對于房地產(chǎn)行業(yè)來說無疑是具有導(dǎo)向性意義的。

目前，晉城首套房利率4.45%是主流

我們之所以如此關(guān)注LPR，還是因為其與房貸利率有著緊密的聯(lián)系。

今年以來，全國的房貸利率持續(xù)走低，晉城也不例外。上半年以來晉城房貸利率呈持續(xù)下降趨勢。

房貸利率=LPR+基點，基點數(shù)值由貸款銀行按照地區(qū)信貸政策要求和借款人綜合情況確定，所以我們看到很多銀行的貸款利率不一樣。

目前晉城首套房利率4.45%為主流，如果8月20日進一步下降，晉城首套房貸利率就有望迎來下調(diào)！

央行今天官宣降息，意味著決策的天平向保增長傾斜。保增長就是保就業(yè)，保民生，這是當(dāng)前的頭等大事。

今天MLF迎來實質(zhì)性下降，讓我們期待的LPR繼續(xù)下行不再遙不可及！

我們一起，坐等五天后的LPR數(shù)據(jù)出爐！