購買110平方米的房子，到手的套內(nèi)面積卻只有60多平方米；購房時(shí)銷售口頭承諾的31%公攤面積，收房卻變成了46%……

這些年，多數(shù)購房者沒少受“公攤”的坑，房價(jià)漲至上萬一平，可使用的面積卻被削減了不少，這樣的事司空見慣，可因公攤引發(fā)的案子卻極少，為啥絕大多數(shù)人都選擇忍受著？其主要原因還是大家無力改變現(xiàn)狀。

01 內(nèi)蒙古打響取消公攤面積的第一槍

據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站8月24日消息，該廳近期答復(fù)內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)十二屆五次會議王鳳華委員《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》時(shí)稱，“我廳將取消‘公攤面積’的建議列為近期亟需修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部。”

內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在答復(fù)中表示，誠如委員所指出的，目前，全國在商品住宅的交易和確權(quán)中普遍以共有建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，公攤面積確定具有很強(qiáng)的專業(yè)性，廣大購房者對分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的合理性、準(zhǔn)確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀的了解實(shí)際套內(nèi)面積，且公攤面積因項(xiàng)目不同存在差異，造成消費(fèi)者的質(zhì)疑和矛盾糾紛。

關(guān)于使用套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)問題，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳答復(fù)稱，委員提出的在商品房交易中使用套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，對防止出現(xiàn)公攤面積無序增加，減少購房過程中的矛盾糾紛，維護(hù)老百姓切身利益具有積極的作用。因此，我廳將取消“公攤面積”的建議列為近期亟需修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部。鑒于以建筑面積作為商品房銷售的計(jì)價(jià)依據(jù)，已經(jīng)實(shí)施多年，并且已有法律法規(guī)確認(rèn)，如果改革計(jì)價(jià)依據(jù)，首先必須修改完善相關(guān)配套制度，明確套內(nèi)建筑面積的概念及計(jì)價(jià)方式，做好宣傳、普及和解釋論證工作，設(shè)置合理的過渡期，以實(shí)現(xiàn)計(jì)價(jià)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)從建筑面積向套內(nèi)面積的平穩(wěn)過渡，因此實(shí)施的難度較大，周期較長。

關(guān)于公攤面積信息公開透明問題，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳答復(fù)稱，目前，全區(qū)商品房屋買賣實(shí)行房屋網(wǎng)簽備案制度，在網(wǎng)簽中使用由我廳和內(nèi)蒙古自治區(qū)市場監(jiān)督管理局共同制定的《內(nèi)蒙古自治區(qū)商品房屋買賣合同（預(yù)售）（現(xiàn)售）示范文本》，其中第三條第4項(xiàng)即要求填寫商品房的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)、預(yù)測建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e等信息。

關(guān)于物業(yè)費(fèi)用按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)問題，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳答復(fù)稱，目前，我區(qū)商品住宅物業(yè)管理實(shí)施市場調(diào)節(jié)價(jià)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，按照合同約定內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積，繳納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。在整個(gè)服務(wù)過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是根據(jù)小區(qū)面積、合同約定內(nèi)容等因素，測算服務(wù)費(fèi)用總額，分?jǐn)偟礁鱾€(gè)業(yè)主后就產(chǎn)生了我們通常說的物業(yè)費(fèi)。由此可以看出，每戶業(yè)主所繳納的物業(yè)費(fèi)與采取哪種計(jì)算面積方式?jīng)]有關(guān)系，與每戶業(yè)主在小區(qū)總面積中占的比例有關(guān)系。計(jì)算公攤面積后，并沒有重復(fù)繳納物業(yè)費(fèi)，只是降低了單位面積的物業(yè)費(fèi)，不計(jì)算公攤面積，只是提高了單位面積的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的總額并沒有發(fā)生變化。

02 公攤面積取消有什么影響？

什么是公攤面積？具體來說，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。

而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。簡單來說，如果電梯和公共設(shè)施這樣的公共空間以及走廊、過道等越多，那么公攤系數(shù)自然也就越大。

既然公攤面積容易引發(fā)糾紛，能不能取消呢？在業(yè)內(nèi)人士看來，取消不可能一蹴而就，甚至?xí)绊懙劫彿空叩臋?quán)利。因?yàn)樵凇渡唐贩夸N售管理辦法》中明確指出：分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

而從購房人的角度來說，公攤面積在某種程度上也代表著小區(qū)品質(zhì)。公攤面積太小，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶，公共活動區(qū)域減少等配套設(shè)施問題，進(jìn)而影響居住的質(zhì)量與舒適度。通俗點(diǎn)來講，取消公攤面積可能會帶來以下影響：

1、公共區(qū)域可能變小

若是公攤面積取消的話，房屋的公共區(qū)域就有可能會變小，那么將會給小區(qū)居住證的日常生活帶來非常多的不便之處。

2、購房單價(jià)可能會提高

在公攤面積取消后房價(jià)很可能就更高了，要知道房產(chǎn)開發(fā)商是不可能會在公攤面積取消后，而不想辦法將成本及收入挽回的。例如原來100平米的房價(jià)是15000元，在除去公攤面積30平米后，開發(fā)商肯定是不可能按照15000元賣給你的。因此，這樣一來，房價(jià)就高了。

此外，取消公攤面積后，還會給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來許多現(xiàn)實(shí)問題。因此，完全取消公攤，在實(shí)踐過程中會出現(xiàn)很多困難和問題。

分析過取消公攤的影響后，你還支持取消公攤嗎？