房產(chǎn)預售制和公攤面積作為房地產(chǎn)市場公認的兩大“毒瘤”，一直以來都是購房者口誅筆伐的對象。因此，取消房產(chǎn)預售制和公攤面積成為了當前房地產(chǎn)市場當中熱度頗高的話題。并且在實際的發(fā)展過程中，相關(guān)的措施也正在發(fā)生改變。? ? ?

內(nèi)蒙古打響取消公攤面積第一槍

將取消“公攤面積”列為立法項目上報住建部

據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳網(wǎng)站8月24日消息，該廳近期答復內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)十二屆五次會議王鳳華委員《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》時稱，“我廳將取消‘公攤面積’的建議列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部?！?/p>

“現(xiàn)房銷售”寫入多地土拍文件，

商品房預售制會取消嗎？

近日，多地將“現(xiàn)房銷售”寫入土地出讓文件中。據(jù)中指研究院監(jiān)測，2021年以來，北京、杭州、福州、合肥、西安、寧波等地在土拍環(huán)節(jié)試點現(xiàn)房銷售。僅今年以來，據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，包括合肥、北京、福州永泰縣、濟南等地的多宗地塊提及“現(xiàn)房銷售”。

以合肥為例，8月24日，合肥市發(fā)布第三批集中供地公告，共推出28宗涉宅用地，總土地出讓面積3282畝，總起始價277.4億元，并將于9月23日正式出讓。值得一提的是，該批次地塊中首次推出現(xiàn)房銷售地塊。其中，蜀山區(qū)SS202210號地塊明確提出“按精裝現(xiàn)房銷售實施”。

據(jù)合肥在線，盡管此前的土地拍賣公告中多宗地塊對開發(fā)商建設進度提出要求，達到一定比例才能開售，但是明確提出必須按現(xiàn)房銷售，在合肥尚屬首次。

因商品住房實行預售制度引發(fā)的質(zhì)量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規(guī)銷售甚至開發(fā)商收錢跑路等一系列問題，疊加疫情影響，不少企業(yè)資金鏈出現(xiàn)問題，爛尾樓頻現(xiàn)，購房者不能如期拿房，負面消息頻出。

相較期房預售而言，現(xiàn)房銷售優(yōu)勢明顯，一方面未來購房人可切身考察項目情況，通過看得見、摸得著的真實房源提升購房人安全感，減少購房糾紛，維護住房消費者的合法權(quán)益；另一方面也在一定程度上減輕了購房者資金壓力，避免了因項目爛尾帶來的資金風險。

商品房預售制會取消嗎？

隨著多地試點，取消商品房預售，全面推行現(xiàn)房銷售的呼聲也越來越高，那么當前全面推行現(xiàn)房銷售是否可?。?/p>

專家認為：現(xiàn)房銷售可以盡可能地保證購房者的權(quán)益，避免出現(xiàn)爛尾樓、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象，確保購房者能如期拿房，降低購房者和開發(fā)商之間產(chǎn)生沖突的可能。取消商品房預售制度乃是大勢所趨，但是從當前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀來看，全面取消商品房預售制度尚且不是一個良好的時機，甚至可能會加劇房企的資金壓力，導致更多的風險暴露，以試點方式逐步實施是當前被認可的最優(yōu)的推進方式，在部分城市率先試點取消預售制度，后逐步推廣，這樣也能夠保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定運行和良性循環(huán)。

從當下來說，房地產(chǎn)市場進入調(diào)整周期，一些地方探索取消公攤和現(xiàn)房銷售的力度也有所增加。但從長遠來看，取消公攤和現(xiàn)房銷售的路任重而道遠，取消公攤可能會帶來公共區(qū)域減小和購房單價提高等負面影響，而全面取消商品房預售制度可能會加劇房企的資金壓力，導致更多的風險暴露。