人民銀行、銀保監(jiān)會9月29日晚間發(fā)布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》（以下簡稱《通知》），決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發(fā)放首套住房貸款利率下限。但二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

這是金融監(jiān)管部門今年以來第二次下調首套房貸利率下限。今年5月，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，將購買普通自住房的首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。

23個城市符合放寬首套房貸利率下限條件

金融監(jiān)管部門此次放寬首套房貸利率下限，僅針對2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

根據易居研究院智庫中心統(tǒng)計，目前符合上述標準的城市有23個，其中二線城市有8個，包括哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽；三四線城市有15個，包括泉州、溫州、北海、包頭等。

部分城市首套房貸利率有望降至4.1%以下

根據《通知》要求，按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

嚴躍進認為，相關政策出臺，可讓銀行的自主權增大。他預計，四季度將迎來新一輪房貸降息潮，這有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。

據統(tǒng)計，央行、銀保監(jiān)會自今年5月下調了首套商業(yè)性個人住房貸款利率下限之后，全國已有超過80城將首套房貸利率下調至下限的4.1%。