重磅消息！首個房貸利率破“4”的城市來了！

還記得9月最后2天，高層連續(xù)定調(diào)，在商貸利率、公積金利率以及賣房換房個稅上，進(jìn)一步寬松，也被人們稱為“國慶大禮包”，很多業(yè)內(nèi)都將這次解讀為“一次信號強(qiáng)烈的救市”。

更重磅的，這次過去沒幾天，就已經(jīng)有城市率先執(zhí)行！首套房貸利率最低可以做到3.7%！這是不是意味著，還有更多城市能夠陸續(xù)跟進(jìn)......

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這個“第一個吃螃蟹”的城市，就是廣東清遠(yuǎn)！

近日，清遠(yuǎn)日報(bào)記者從中國人民銀行清遠(yuǎn)市中心支行獲悉，2022年10月1日至2022年12月31日，清遠(yuǎn)將階段性下調(diào)首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限至相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率(LPR)減60個基點(diǎn)。

也就是說，調(diào)整后首套房商業(yè)性個人住房貸款利率可低至3.7%。

此外，從網(wǎng)傳的由廣東市場利率定價自律機(jī)制發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整轄內(nèi)房地產(chǎn)信貸政策的決議》內(nèi)容獲悉，廣東省部分地市，實(shí)施階段性調(diào)整首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

具體為：江門、云浮、湛江取消利率下限，清遠(yuǎn)利率下限調(diào)整為LPR減60BP，陽江利率下限調(diào)整為LPR減40BP。

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那么晉城人，有沒有可能享受到比4.3%更低的利率？

9月29日人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知：

人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

不過，并不是所有城市都有首套房貸利率繼續(xù)下調(diào)的可能。

條件還比較苛刻：只有2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，地方政府才有機(jī)會自主決定下調(diào)首套房貸利率，央行將配合實(shí)施。

哪些城市符合近三個月房價連續(xù)下跌的要求呢？

我們統(tǒng)計(jì)了6-8月的「70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)」，發(fā)現(xiàn)符合要求的城市有23個，分別為：

天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟(jì)寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。

晉城，并不在列。

所以目前來看，晉城的首套房貸利率，暫時應(yīng)該是無法再突破4.3%了。

此外，從清遠(yuǎn)市的案例來看，未來能下調(diào)房貸利率的也不只是這23座城市，一些更小、行情更差的城市，其實(shí)也具備這類條件。