今年樓市震蕩，成交量大幅腰斬，政策不斷放松，利率在不斷降低。可能大家都在想，市場到底什么時(shí)候才是底呢？

市場到底什么時(shí)候才是底呢？房價(jià)還能再低嗎？

這是每一個(gè)買房人內(nèi)心的終極疑問。每次樓市下行時(shí)，大家都會(huì)把這個(gè)問題盤個(gè)千萬遍。

實(shí)拍圖

等房價(jià)再降一點(diǎn)，降多一點(diǎn)，再買房。這估計(jì)是所有買房人的心聲，包括小編也希望，最好降回10年前。

看完以下內(nèi)容，或許你會(huì)有個(gè)判斷。

01 除了兩類人，沒人希望房價(jià)下降

首先，從國家層面來說，這么多年，國家沒有出臺(tái)過任何一個(gè)鼓勵(lì)房價(jià)下跌的政策。說得最多的遏制房價(jià)快速上漲，但也沒說不允許漲。而 “降價(jià)未遂”“降價(jià)被罰”“降價(jià)被勒令整改”等“限跌令”的例子倒是并不少見。

當(dāng)然，國家一直以來強(qiáng)調(diào)的是“穩(wěn)”，過快上漲和下跌都是不允許的，但是大家也可以很明顯的感受到，穩(wěn)中有升才是最喜聞樂見的。

畢竟，“降”在某種程度上意味著經(jīng)濟(jì)下行。

其次，從老百姓層面講，很多人都不希望甚至不允許房價(jià)下跌。很多人要的不是便宜的房子，而是只允許自己購買到便宜房子，懷著的是一種投機(jī)暴富的心理。

持有大量的房子的人不希望房價(jià)下跌。持有一個(gè)房子的人也不希望房價(jià)下跌。因?yàn)?，他們從心理上都?huì)覺得，房價(jià)下跌了，自己就虧大了?？梢哉f，除了沒房和正在買房的人，沒人希望房價(jià)下跌。

02 這些變化，正在瘋狂暗示

其實(shí)，接下來一半年，樓市政策將持續(xù)對(duì)于限價(jià)呈現(xiàn)偏松狀態(tài)，房價(jià)不會(huì)有大漲大跌。主要有以下三個(gè)方面的變化：

第一、房子回歸居住屬性，房價(jià)不會(huì)大起大落

房子回歸住的屬性，市場回歸理性，普通人想通過房子賺大錢、賺快錢的通道關(guān)閉，但是這不代表房子不能買了。首先房子回歸居住的屬性，這就意味著，你在你工作、生活的城市得要有一套住房來居住。

第二、人口流向決定房價(jià)，未來需求決定房價(jià)

現(xiàn)在的政策環(huán)境之下，房子的金融屬性基本已經(jīng)被去掉。那么買房就要從需求出發(fā)，需求在哪里呢？那一定是人口涌入的城市、板塊、地段、小區(qū)。

此外，從人群來看主要分為兩類：1、改善型需求人群喜歡的房子；2、增量人口喜歡的房子。這些房子將成為熱點(diǎn)，所以一定要從需求的角度去買房。

第三、遠(yuǎn)郊房價(jià)格走低，核心區(qū)價(jià)格走高

樓市進(jìn)入平穩(wěn)期加上經(jīng)濟(jì)下行嚴(yán)重，之前手上有好幾套房子的人，首先會(huì)把遠(yuǎn)郊區(qū)域的房子賣掉，換成中心區(qū)域的好房子，從而減少持有成本。

03 提醒：房價(jià)漲跌，與剛需無關(guān)

什么是剛需？你沒有房子，但你需要一個(gè)遮風(fēng)擋雨，安置老小的地方。孩子要讀書，需要有套房子，而且孩子等不起。你要結(jié)婚，需要有套房子，愛人也等不起。

可以租房解決以上問題嗎？可以，但只是一時(shí)的，終究你還是會(huì)踏上買房這條路。早買就能早點(diǎn)解決問題。

于剛需客而言，看再多專家的分析也無用，因?yàn)闊o論專家對(duì)于最新政策的分析是否正確，對(duì)于房價(jià)的走勢預(yù)測是否準(zhǔn)確，都不重要。

房價(jià)漲跌，哪里是價(jià)值洼地，這些十有八九都與剛需無關(guān)。剛需置業(yè)者最重要的是多賺錢想盡方法上車?？梢圆皇乾F(xiàn)在，但請(qǐng)記住，在有能力的情況下，剛需客越早上車就越好。