01?各地開(kāi)發(fā)商漲價(jià)搶跑

漲價(jià)去庫(kù)存，房地產(chǎn)慣用手段，不高明但卻奏效。

1.進(jìn)入12月，廣州14個(gè)新盤(pán)一起漲價(jià)：

-收回之前的優(yōu)惠，包括折扣、特價(jià)房源；

-價(jià)格漲上去，幅度從2%到5%不等；

結(jié)果呢？11月28日-12月4日，廣州網(wǎng)簽暴漲294%；

2.深圳-收回折扣，開(kāi)始漲價(jià)。

深圳第50周（上周）全市商品住宅成交682套，環(huán)比上漲37.2%；
成交面積6.79萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲45%；成交均價(jià)69167元/㎡，環(huán)比上漲23%。深圳這輪漲價(jià)去庫(kù)存，是針對(duì)著急上車的剛需客戶，本身已經(jīng)有很強(qiáng)的購(gòu)買意愿，但因?yàn)榍捌谑袌?chǎng)利空太多而觀望搖擺，這輪漲價(jià)策略正好擊中他們。

3.南京-漲價(jià)去庫(kù)存

南京的首付已經(jīng)降至二成，利率4.1%，限購(gòu)也名存實(shí)亡，為了沖刺年底的回款任務(wù)，12月開(kāi)始漲價(jià)去庫(kù)存。

從數(shù)據(jù)維度看，第50周，12月5日到12月11日，總成交13.3萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲12%，成交均價(jià)30343元/㎡，環(huán)比上漲7%。

02?購(gòu)房者“報(bào)復(fù)性”搶房

第一個(gè)開(kāi)始搶房的城市，是廈門。

12月6日廈門剛剛宣布放開(kāi)島外限購(gòu)，僅僅一一夜之間，廈門的新房市場(chǎng)就出現(xiàn)了千萬(wàn)豪宅遭遇瘋搶的場(chǎng)面。

2916組客戶爭(zhēng)奪328套房，平均每套房的競(jìng)爭(zhēng)人數(shù)高達(dá)8.8人！

放松了限購(gòu)的南京，樓市也開(kāi)始了一波小爆發(fā)：周末兩天時(shí)間，南京一共認(rèn)購(gòu)新房超過(guò)600套！網(wǎng)簽量暴增294%！僅周日一天，南京新房就認(rèn)購(gòu)了319套，成交67套。

武漢自上周在期限內(nèi)解除二環(huán)外的限購(gòu)之后，第50周（12.05-12.11）的新房成交量已經(jīng)達(dá)到2296套，環(huán)比漲幅高達(dá)97.08%。新房漲價(jià)，二手房業(yè)主反價(jià)。

佛山解除限購(gòu)以后，新政出臺(tái)僅4小時(shí)左右，就有消息傳出，已有小區(qū)二手房業(yè)主開(kāi)始上調(diào)房?jī)r(jià)！佛山松限當(dāng)晚，“中介都在忙著幫業(yè)主調(diào)價(jià)”。

還有深圳的二手房市場(chǎng)，業(yè)主臨時(shí)反價(jià)，要么不賣了，要么臨時(shí)加價(jià)50萬(wàn)、100萬(wàn)的都有。新盤(pán)漲價(jià)去庫(kù)存，二手房開(kāi)始反價(jià)，樓市要復(fù)蘇了嗎？言之尚早！最近的新房市場(chǎng)為什么火熱？

一方面，年底各家都在促銷沖業(yè)績(jī)，再加上“雙12”的由頭，打折力度確實(shí)到位了。只要優(yōu)惠給到位，沒(méi)有賣不掉的房子。

另一方面，是部分優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的火熱，短暫帶動(dòng)了市場(chǎng)行情。有城市開(kāi)發(fā)商漲價(jià)去庫(kù)存，有城市購(gòu)房者“報(bào)復(fù)性”搶房，

既沒(méi)有大張旗鼓的漲價(jià)去庫(kù)存，也沒(méi)有轟轟烈烈的“報(bào)復(fù)性”搶房。

大城市的變化似乎與晉城關(guān)系不大，但也傳遞出一些信息：

①警惕開(kāi)發(fā)商漲價(jià)去庫(kù)存，有購(gòu)房計(jì)劃的剛需一族尤其要注意，以晉城目前的情況來(lái)看， 不能寄希望于降價(jià)的同時(shí)，也不能過(guò)于放心開(kāi)發(fā)商不會(huì)漲價(jià)。

什么是漲價(jià)：不是單純的價(jià)格上漲，收回現(xiàn)有的優(yōu)惠政策，也叫漲價(jià)。剛需購(gòu)房務(wù)必要抓住年末這一波的購(gòu)房?jī)?yōu)惠時(shí)機(jī)。

②買房仍要理性，即使遇到開(kāi)發(fā)商漲價(jià)去庫(kù)存，也要保持冷靜，合理選擇適合自己的房子；拋棄“看漲不看跌”的心理，不要在漲價(jià)面前失了判斷。

理性看待市場(chǎng)，理性看待自己的買房需求，樓市火熱的時(shí)候別上火，低迷的時(shí)候也別悲觀。