01?促進(jìn)居住消費(fèi)

12月14日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)了《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》。

《綱要》中關(guān)于房地產(chǎn)的描述如下：

內(nèi)容不多，但其透露的信息，對(duì)接下來(lái)的樓市發(fā)展方向有著重要的指導(dǎo)作用。在《綱要》中，房地產(chǎn)出現(xiàn)在“持續(xù)提升傳統(tǒng)消費(fèi)”的章節(jié)。

把房子交易歸類為“傳統(tǒng)消費(fèi)”，而且還多了一個(gè)“促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展”的表述，即鼓勵(lì)大家買房消費(fèi)，又不違背“房住不炒”定調(diào)。

該部分內(nèi)容還指出，要“促進(jìn)家庭裝修消費(fèi)，增加智能家電消費(fèi)，推進(jìn)數(shù)字家庭發(fā)展”，也是圍繞住房消費(fèi)展開的分支闡述。

什么時(shí)候需要大裝修、大購(gòu)置家電？多半是換房、買房的時(shí)候。

2023年，促進(jìn)住房消費(fèi)，是肯定的。

02?推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化

在《綱要》的第五點(diǎn)，“推動(dòng)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，釋放內(nèi)需潛能”中提到：推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。

-推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口全面融入城市，提高市民化質(zhì)量；

-培育城市群和都市圈。健全城鎮(zhèn)體系，依法依規(guī)加強(qiáng)生態(tài)修復(fù)和功能完善，合理確定城市規(guī)模、人口密度、空間結(jié)構(gòu)。

-推進(jìn)以縣域?yàn)橹匾d體的城鎮(zhèn)化建設(shè)。按照區(qū)位條件、資源稟賦、發(fā)展基礎(chǔ)，分類引導(dǎo)小城鎮(zhèn)發(fā)展。

-推進(jìn)城市設(shè)施規(guī)劃建設(shè)和城市更新。加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)建設(shè)，補(bǔ)齊居住是社區(qū)設(shè)施短板，完善社區(qū)人居環(huán)境。強(qiáng)化歷史文化保護(hù)，塑造城市風(fēng)貌，延續(xù)城市歷史文脈。

03?2023年晉城樓市怎么走

《綱要》中對(duì)住房消費(fèi)、城鎮(zhèn)化的描述，充分肯定了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景。

在晉城而言，近幾年城鎮(zhèn)化水平逐步提高：2021年末，全市常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口為139.08萬(wàn)人，居住在鄉(xiāng)村的人口為79.79萬(wàn)人，常住人口城鎮(zhèn)化率為63.55%，比上年末提高0.83個(gè)百分點(diǎn)。高于全?。?3.42%）0.13個(gè)百分點(diǎn)，低于全國(guó)（64.72%）1.17個(gè)百分點(diǎn)。

但也存在不少問(wèn)題，比如科技文化體育設(shè)施投入不足，教育資源分布不均等，仍舊有提升空間。從主城區(qū)及周邊區(qū)塊住房供應(yīng)情況來(lái)看，當(dāng)前主城區(qū)東南、西南、西北、東北四個(gè)區(qū)域以及丹河新城房源入市量及待入市量充足，另外北石店片、南村片供應(yīng)量也相對(duì)充足，2023年主要面對(duì)的問(wèn)題是：

首先要穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。從“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”三個(gè)方面穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，重塑居民對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心。

其次要多措并舉促銷售逐步回暖。根據(jù)政策降低首付比例、房貸利率等；搭建“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”平臺(tái)，加大宣傳力度；開展一些實(shí)實(shí)在在的惠民措施，買房送車、買房送物業(yè)費(fèi)、買房送裝修等活動(dòng)雖屢見不鮮，但刺激有限。

最后一點(diǎn)，最重要的，要有足夠的時(shí)間和耐心，等待購(gòu)買力的回升，錢袋子不鼓起來(lái)，很難有心思去實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)。

疫情終將過(guò)去，經(jīng)濟(jì)會(huì)好起來(lái)，一切都會(huì)好起來(lái)的。