喜大普奔，喜極而泣？

存量房貸利率要降了？不是你想的國家統(tǒng)一的下調(diào)，依然是根據(jù)LPR報(bào)價(jià)的調(diào)整。2022年走到了盡頭，2023年1月1日起，進(jìn)入新的一年，部分存量房房貸利率將迎來下調(diào)。

此前，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年12月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。你的房貸或漲，或降，都是根據(jù)LPR報(bào)價(jià)來決定的，且是5年期以上的報(bào)價(jià)。

5年期以上從1月份的4.6%，降到了12月份的4.3%，降低了30BP。

根據(jù)央行今年額外的優(yōu)惠政策，首套房貸利率可以比5年期LPR再低20BP，也就是4.1%。LPR下調(diào)，房貸省錢是一定的，每個(gè)人貸款情況不同，省錢多少也不一樣，具體大家可以關(guān)注1月份自己的房貸，看看和12月份的相比，到底省了多少錢，這樣一年能省多少心中就有數(shù)了。

LPR下調(diào)，房貸調(diào)整時(shí)間有兩種：一是每年的1月1日，銀行參照上一年12月份公布的LPR來調(diào)整；另外一種是每年對(duì)應(yīng)的貸款發(fā)放日日期，則會(huì)參照最近月份的LPR來調(diào)整。

選擇每年1月1日房貸重定日的，應(yīng)該是多數(shù)。這部分存量房業(yè)主，恭喜啦，1月1日起月供下降，還款壓力又少了。那么，有沒有必要提前還房貸？如果手中有閑錢，可以到自己貸款銀行找相關(guān)貸款人員，計(jì)算自己提前還款是否真的劃算，

如果劃算，可以考慮提前還，如果不劃算，那么沒必要提前還。

另外，需要注意的一點(diǎn)是，房貸可以抵扣個(gè)稅，即便是提前還款，也沒有必要全部還完，預(yù)留一部分，在扣稅時(shí)能夠享受優(yōu)惠。至于2023年LPR會(huì)不會(huì)進(jìn)一步下調(diào)？我們拭目以待！結(jié)語2023新的一年，你的房貸會(huì)降嗎？

此時(shí)，當(dāng)初選擇了固定利率的業(yè)主，心理是不是悔的一批？其實(shí)，不管利率高于低，該買房的都會(huì)買，不會(huì)因?yàn)槔矢呔筒毁I了，而不著急買房的，也不會(huì)因?yàn)槔实途挖s緊入手。