1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制：

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

這項(xiàng)政策，等于把首套房貸利率的決定權(quán)下放到了地方，因城施策，各地根據(jù)情況，來決定首套房貸利率。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國約有39個(gè)城市符合該政策要求，房貸利率有望進(jìn)一步下調(diào)，且利率有望跌破4%。

當(dāng)然，在該項(xiàng)政策中也明確表示，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

簡言之，如果房價(jià)連續(xù)3個(gè)月都在降，地方可以維持低利率，如果連續(xù)3個(gè)月開始上漲，那么低利率也要調(diào)整，恢復(fù)到全國統(tǒng)一利率。

不僅如此，高層、專家也表態(tài)，對于購買第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率該降的都要降下來。都在講將首付、降利率，卻沒人提降房價(jià)。

老實(shí)說，作為普通購房者，首付可以湊，利率可以接受，但是無奈房價(jià)高，承受不了。

首付再低、利率再低，都不如房價(jià)低一些來得實(shí)在。這應(yīng)該是大多數(shù)購房者的心聲。

然而，真相卻是，房價(jià)漲的時(shí)候沒人攔著，降的時(shí)候卻有一大波阻礙：

政策不允許降價(jià)。國家提出穩(wěn)定樓市的新政策，住建部提出穩(wěn)房價(jià)，穩(wěn)地價(jià)，穩(wěn)預(yù)期三穩(wěn)的工作目標(biāo)，當(dāng)下樓市的首要任務(wù)是防范風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商只要降價(jià)就會(huì)被約談，影響樓市穩(wěn)定。

已經(jīng)買房的業(yè)主不允許，尤其是還處在銷售階段的項(xiàng)目。如果后期銷售價(jià)格降了，前期買入的業(yè)主，到售樓部“鬧事”的不在少數(shù)。

成本不允許降價(jià)。房子的主要成本除了鋼筋混泥土人工稅收等成本，還有土地成本。只要地價(jià)不降，房價(jià)基本不可能降太多，就算開發(fā)商想盡快賣房，也不可能低于成本價(jià)賣。

房價(jià)拉動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)上漲，各行各業(yè)都受到了影響。而一旦房價(jià)下跌，其他行業(yè)將會(huì)受到影響，經(jīng)濟(jì)發(fā)展受阻。結(jié)果就會(huì)出現(xiàn)許多公司大幅度裁員，經(jīng)濟(jì)發(fā)展停滯的情況。

買漲不買跌的心態(tài)在作怪。購房者追漲殺跌，開發(fā)商心里最清楚，知道降價(jià)反而沒人敢買，越是制造瘋搶越上趕著買。

降首付、降利率，都是住房消費(fèi)的手段。從來沒有哪個(gè)行業(yè)，像房地產(chǎn)一樣，被國家如此重視。

在市場不好的時(shí)候，隔三差五出臺政策“救市”，可見房地產(chǎn)對于國家的重要性，這點(diǎn)不得不承認(rèn)。

可以預(yù)見的是，如果在2023年市場依舊沒有起色，會(huì)有更多的政策在醞釀。作為購房者，只要把握住對自己有利的就好，及時(shí)上車才是明智的。