想換房的人注意啦！只有今年一年時(shí)間，居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策將在今年年底截止，有換房計(jì)劃的朋友今年要抓緊行動(dòng)起來(lái)啦~

從賣(mài)房到換房，是需要時(shí)間的，關(guān)鍵還要在一年內(nèi)賣(mài)了房，再買(mǎi)新房，所以時(shí)間緊迫，不容錯(cuò)過(guò)！

2022年9月30日，為支持居民改善住房條件，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，規(guī)定在2022年10月1日至2023年12月31日期間，針對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

退稅有何具體要求？

在時(shí)間要求方面，新政策規(guī)定，退稅政策實(shí)行的時(shí)間為：2022年10月1日至2023年12月31日，如果在此期間賣(mài)了舊房，然后在1年之內(nèi)買(mǎi)新房，即可以享受退稅。在受惠人群方面，享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件：

一是，納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。

二是，出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

在哪里申請(qǐng)退稅納稅人享受居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅政策的，應(yīng)當(dāng)向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)?，F(xiàn)在稅務(wù)部門(mén)大都實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記稅費(fèi)一窗辦理制度，納稅人應(yīng)當(dāng)在本地政務(wù)服務(wù)大廳或者不動(dòng)產(chǎn)交易大廳等場(chǎng)所繳納現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得的個(gè)人所得稅，因此仍應(yīng)到該政務(wù)服務(wù)大廳或不動(dòng)產(chǎn)交易大廳提起退稅申請(qǐng)。

辦理退稅需要提供哪些資料

納稅人身份證件；現(xiàn)住房的房屋交易合同；新購(gòu)住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其復(fù)印件；新購(gòu)住房為新房的，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復(fù)印件。

退稅金額如何計(jì)算換購(gòu)住房可以退稅，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是真金白銀的實(shí)惠。退稅金額到底怎么計(jì)算？能退多少錢(qián)呢？

1、新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；

2、新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；

房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)間如何界定

新政策對(duì)居民換購(gòu)住房申請(qǐng)退稅的執(zhí)行時(shí)間有著明確的要求，那么如何界定房屋賣(mài)舊買(mǎi)新的時(shí)間？

1、出售現(xiàn)住房的，以納稅人出售住房時(shí)個(gè)人所得稅完稅時(shí)間為準(zhǔn)；

2、新購(gòu)住房為二手房的，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間以納稅人購(gòu)房時(shí)契稅的完稅時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明的登記時(shí)間為準(zhǔn)；

3、新購(gòu)住房為新房的，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)間以辦理房屋交易合同備案的時(shí)間為準(zhǔn)。

政策不是年年有，對(duì)于想換房的人來(lái)說(shuō)，該政策確實(shí)能夠節(jié)省換房成本，切切實(shí)實(shí)為大家省錢(qián)。