2022年12月份，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)了《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》（簡(jiǎn)稱“《綱要》”）。在持續(xù)提升傳統(tǒng)消費(fèi)領(lǐng)域，《綱要》提及了促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展。其中，涉及房地產(chǎn)方面是，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，支持居民合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。2023年春節(jié)一過，在房地產(chǎn)市場(chǎng)，各地頻傳利好，把住房消費(fèi)提振納入到新一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總框架之中，主要有以下幾個(gè)方面：

1月29日，鄭州部分銀行首套房貸利率宣布下調(diào)，最低降至3.8%，鄭州打響了2023年“降利率”的第一槍，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)已有20多個(gè)城市下調(diào)了首套房商貸利率，最低為3.7%。

在商業(yè)貸款方面，各地政策主要為降低首套房商貸利率，而在公積金貸款方面各地政策主要集中在降低公積金貸款首付比例，例如首套公積金首付比例降低至20%，二套首付比例降低至30%等，同時(shí)，上調(diào)公積金貸款額度，對(duì)雙繳存職工家庭、單繳存職工家庭、多子女家庭等，進(jìn)行不同程度的額度上調(diào)。

寧波市海曙區(qū)于2月4日—2月10日推出總額2000萬(wàn)元的“購(gòu)房贈(zèng)消費(fèi)券”活動(dòng)，最高可送18萬(wàn)元消費(fèi)券?；顒?dòng)期間購(gòu)買海曙區(qū)新建商品住宅(不含辦公、商業(yè)、車位)，完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案的購(gòu)房人，可憑消費(fèi)券在指定商戶購(gòu)買汽車及家電，領(lǐng)券之日起三個(gè)月內(nèi)有效，逾期作廢。

相比較耳熟能詳?shù)慕道省⒔凳赘?、提高公積金額度等政策，該政策讓人耳目一新，既能解決房子銷售問題，又帶動(dòng)汽車、家電的消費(fèi)。除此之外，還有發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、帶押過戶、加快推進(jìn)搬遷貨幣化安置、同步激活新房和二手房市場(chǎng)、減免契稅和個(gè)人所得稅、提取公積金支付首付款等其他政策，各地都在因城施策，提振住房消費(fèi)。

春節(jié)期間，本就是置業(yè)的高峰期，政策利好疊加年底樓盤優(yōu)惠政策，加之返鄉(xiāng)置業(yè)潮，樓市出現(xiàn)回暖跡象，不僅看房人數(shù)增多，成交數(shù)據(jù)也相對(duì)好轉(zhuǎn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年1月全國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲14.0%。其中，一線城市找房熱度全線上漲，環(huán)比漲幅為13.9%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲12.9%，三、四線重點(diǎn)城市找房熱度環(huán)比上漲17.8%。1月購(gòu)房者信心指數(shù)為104.2，環(huán)比上漲8.0%。

政策方面，截止目前，晉城新建商品房商貸及公積金貸款政策暫無(wú)調(diào)整；即使如此，在1月份，尤其是春節(jié)前后，晉城各大售樓部看房人數(shù)明顯增多，有的售樓部在節(jié)后開門第一天，便迎來了20多組看房客戶，同時(shí)，各大售樓部成交情況也出現(xiàn)了明顯好轉(zhuǎn)，購(gòu)房熱情滿滿。當(dāng)然，2023年才剛剛開始，包括晉城在內(nèi)，全國(guó)樓市能否全面回暖，還要看接下來的具體情況。