2023年已經(jīng)進入2月份，樓市也開始了新一年的“震動”。

這一年剛剛開始，很多人還沒有進入到看房、買房的過程中，卻已經(jīng)被鋪天蓋地的“提前還貸潮”和“購房潮”驚呆了！

春節(jié)后，“提前還貸”頻上微博熱搜榜，全國各地都出現(xiàn)了不同程度的提前還貸熱潮，居民扎堆還貸現(xiàn)象再起，與此同時，銀行也開始了各種應對方法：關(guān)閉線上提前還款通道，線下排隊預約甚至需要等1-5個月左右，有的還需要支付違約金。

提前還貸潮在春節(jié)后掀起，一方面是個人手頭的資金在這個時期相對集中，另外一方面，源于房貸利率的下調(diào)，高位站崗的購房者，此時還貸，確實能夠降低購房成本，尤其是對于一二線城市大額房貸的購房者。

而在晉城來講，居民對提前還貸似乎并不是很熱衷，相對于一二線城市動輒上百萬的房貸貸款，晉城幾十萬的貸款金額，能夠省下的錢，可能并沒有那么誘人。

當然，如果你想提前還貸，也不是不可以。但是有兩種情況不建議提前還款：

--采用等額本息還款方式，已還期數(shù)超過貸款周期1/2的；

--采用等額本金貸款方式，已還期數(shù)超過貸款周期1/3的。

即使利率再低，也不是所有的人都適合提前還款，一定要根據(jù)自身貸款及還款情況來決定，不要盲目跟風。另外，房貸能夠抵扣個稅，就算有足夠的錢還完貸款，也不建議全部還完，留一部分房貸，用來抵扣個稅，也是一種實惠。

受政策因素及春節(jié)期間置業(yè)優(yōu)惠影響，春節(jié)后各地都出現(xiàn)了購房小陽春，售樓處不僅看房的人多起來了，成交量也蹭蹭上升。

根據(jù)統(tǒng)計，春節(jié)后第一周（1月30日-2月5日）重點15城新建商品住宅成交量為1.5萬套，環(huán)比上漲402.61%。其中深圳漲幅領跑，上周成交471套，環(huán)比漲幅為1285.29%；其次為北京，成交760套，環(huán)比上漲783.72%；佛山、南京、成都緊隨其后，新房成交環(huán)比漲幅均超600%。

前三年，大家的精力基本都集中在防疫、抗疫上，對手上的資金把控更為嚴格，并不愿意在那樣的特殊時期，把錢拿出來買房，更愿意用來應對變幻莫測的時局。

現(xiàn)在不一樣了，國家層面鼓勵住房消費，政策上也在大力支持，關(guān)鍵的是購房信心在逐漸恢復，三年特殊時期被壓抑的一部分購房者，此時可以放心買房了。

看到這樣熱鬧的售樓部場景，很多人都會感慨：疫情三年，咋還有這么多人有錢買房呢！難道就自己沒掙到錢？扎心！

提前還貸潮是針對已經(jīng)買房的，不管人家買的貴與否，合適與否，至少人家有房了，還沒有買到房的，一部分已經(jīng)在下手了，另外一部分仍舊在持幣觀望，等著等著，“漲價潮”說不定要來了。

根據(jù)統(tǒng)計，2023年1月份，新房價格漲勢持續(xù)蔓延，重點監(jiān)測的35城的成交均價再度上揚。分城市等級來看，一線、三四線城市成交均價齊上漲，二線城市成交均價止?jié)q轉(zhuǎn)跌，從同比變化情況來看，1月重點35城成交均價同比上漲1.75%，漲幅較上月收窄2.15個百分點。

目前，晉城已經(jīng)有樓盤項目宣布漲價，當然，不是所有的在售樓盤項目都具備漲價條件，但也有樓盤項目會隨之跟風漲價。當然也有個別樓盤進行了暗降。

“買漲不買跌”的購房心理，一直以來都是購房者的“短板”，一旦“漲價潮”來臨，觀望中的購房者，損失的可是真金白銀。

不要盲目跟風提前還房貸，不要盲目跟風持幣觀望。

近日城區(qū)發(fā)布了促進經(jīng)濟十六條激勵措施，其中在刺激住房消費方面提到，實施購房契稅補貼，2023年一季度個人在城區(qū)內(nèi)購買新建商品住宅的(不含車位車庫、儲藏室)，給予應繳納契稅額20%的一次性購房補貼，單套住宅補貼限額不超過1萬元。(以網(wǎng)簽備案合同的面積和價格為準)，這項補貼應該是持續(xù)到2023年6月30日。

有買房計劃的朋友，又可以節(jié)省一筆開銷，要珍惜機會！