2022年中央政治局會議召開，在房地產(chǎn)方面，提出“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”。

多地頻發(fā)爛尾樓事件，“停貸潮”不斷涌現(xiàn)，由此造成的問題，已經(jīng)嚴(yán)重影響到民生保障領(lǐng)域，中央政治局會議中第一次提到“保交樓”，各地政府要因城施策用足用好政策工具箱，壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生，保證各地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。

2022年11月23日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下簡稱通知），推出16條金融舉措。《通知》強(qiáng)調(diào)，支持商業(yè)銀行提供配套資金用于支持“保交樓”，封閉運行、專款專用，專項用于支持已售逾期難交付住宅項目加快建設(shè)交付。其中指出：“鼓勵金融機(jī)構(gòu)特別是項目個人住房貸款的主融資商業(yè)銀行或其牽頭組建的銀團(tuán)，按照市場化、法治化原則，為專項借款支持項目提供新增配套融資支持，推動化解未交樓個人住房貸款風(fēng)險?！?

2023年房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點，不僅在于刺激住房消費，保交樓更是重中之重。

2023年1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京以視頻形式召開。會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹提到“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售，繼續(xù)實行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落實到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險”。此后，山東、安徽、河南、四川四個省市明確了現(xiàn)房試點：

山東省

1月31日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，會議提出，逐步提高預(yù)售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點。

安徽省

2月6日，在安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，安徽省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2023年安徽將因地制宜開展現(xiàn)房銷售試點。

四川省

2月6日，四川省人民政府關(guān)于印發(fā)《聚焦高質(zhì)量發(fā)展推動經(jīng)濟(jì)運行整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》的通知中提出，支持有條件的城市開展商品房現(xiàn)售試點，積極推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

河南省

2月7日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開，會議明確，今年將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，逐步提高預(yù)售門檻，以鄭州、開封為試點，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。而在2023年2月8日，《經(jīng)濟(jì)日報》在第6版頭條位置刊發(fā)《大力推動商品房現(xiàn)房銷售》。

經(jīng)濟(jì)日報是國務(wù)院舉辦、中宣部領(lǐng)導(dǎo)和管理的以經(jīng)濟(jì)報道為主的綜合性報紙，是黨中央、國務(wù)院指導(dǎo)全國經(jīng)濟(jì)工作的重要輿論陣地、企業(yè)獲取經(jīng)濟(jì)信息的重要渠道、國際社會觀察中國經(jīng)濟(jì)形勢的重要窗口，是經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)行量大、權(quán)威性和公信力強(qiáng)的主流媒體。

作為官方背景媒體的《經(jīng)濟(jì)日報》，率先發(fā)聲，提出“大力推動商品房現(xiàn)房銷售”，可見意義非凡。

全國現(xiàn)房銷售模式的探索和相關(guān)政策

圖源網(wǎng)絡(luò)

2003年開始，上海便有房地產(chǎn)公司開始推行現(xiàn)房銷售，至2023年，該制度探索之路長達(dá)20年，卻仍舊沒能在全國全面推行，甚至有的城市推行了一兩年又取消了，說明該項制度還是存在一些問題需要解決，比如開發(fā)企業(yè)的資金壓力，地方的財政壓力，包括在現(xiàn)房銷售空檔期二手房可能出現(xiàn)的問題等。

相比期房銷售，“一手交錢、一手交房”的現(xiàn)房銷售對于消費者而言具有所見即所得的明顯優(yōu)勢，更能有效規(guī)避爛尾、質(zhì)量爭議等風(fēng)險，自然是受購房者歡迎的。

現(xiàn)房銷售全面推行雖不能一蹴而就，但此次多地推行現(xiàn)房銷售試點，也是一項銷售制度改革的進(jìn)步。

2月6日，晉城市城區(qū)出臺了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)“開門紅”16條激勵措施，在房地產(chǎn)方面提到“對在2023年一季度新建商品房項目各項法定要件齊全且基本達(dá)到預(yù)售許可條件的，由區(qū)經(jīng)濟(jì)運行工作專班協(xié)助企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可，加快商品房入市銷售”。

以往，晉城的樓盤，大多在修建到主體的1/3，比如30層的住宅，要修建到10層左右，才會拿到商品房預(yù)售許可證合法入市銷售，2023年的拿證速度，確實顯得有些急促。

當(dāng)然，項目出現(xiàn)“爛尾”，并不是因為預(yù)售制度有問題，預(yù)售制度本身是沒有問題的，關(guān)鍵是預(yù)售制度沒有用好，預(yù)售審批、按揭貸款的發(fā)放時間以及預(yù)售資金監(jiān)管、開發(fā)企業(yè)對資金的使用等都是十分關(guān)鍵的。

防范風(fēng)險，現(xiàn)房銷售一定是一個利好舉措，在未來，全國現(xiàn)房銷售的規(guī)模也會繼續(xù)加大。

據(jù)悉，目前晉城還有現(xiàn)房在售項目：蘭澤花園、錦天玉龍府、梧桐苑一期等，項目相關(guān)信息可以在晉房網(wǎng)小程序中查看。