進(jìn)入2024年以來(lái)，一、二線大城市放開限購(gòu)的腳步，明顯加快了，先來(lái)梳理一下：

1月27日，廣州解除限購(gòu)，120平方米以上的住宅不再設(shè)置任何限購(gòu)，對(duì)于外地人全面放開；

1月31日，上海優(yōu)化購(gòu)房政策，上海連續(xù)繳納社?；騻€(gè)人所得稅滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外購(gòu)買一套住房。在此之前，上海市的這條政策只對(duì)已婚人士開放，調(diào)整之后向外地的單身人士打開；

2月7日，深圳放寬限購(gòu)，降低了外地人購(gòu)房的門檻，社保繳納年限從5年降至3年，本地戶籍不再要求落戶、社保和個(gè)稅年限；

3月14日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息，杭州十區(qū)均不再限購(gòu)，即全國(guó)購(gòu)房者都可以在杭州購(gòu)買二手房，且不限套數(shù)。

現(xiàn)在全國(guó)未全面放開限購(gòu)的城市就兩個(gè)：北京和深圳，其余的城市不是全面放開，就是有限放開。

限購(gòu)政策不是每個(gè)城市都有，比如晉城就沒(méi)有。

有人說(shuō)，一、二線城市限購(gòu)政策的放開、放松，和晉城樓市沒(méi)有一毛錢關(guān)系！那就錯(cuò)了！一、二線城市為什么要放開、放松限購(gòu)？自然是為了促進(jìn)大家進(jìn)場(chǎng)買房了，新房、二手房都是如此！“救市”進(jìn)行到現(xiàn)在的地步，最終目標(biāo)是要搶人。

有人才有購(gòu)房需求，有購(gòu)房需求才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。放開、放松限購(gòu)，一方面可以讓原本不具備購(gòu)房資格的人進(jìn)場(chǎng)買房；另一方面，則有利于促進(jìn)外地人進(jìn)場(chǎng)購(gòu)房，在人口上形成虹吸效應(yīng)。

有人說(shuō)，在晉城生活的人，家在晉城，工作在晉城，怎么會(huì)輕易為了買房換一個(gè)更好的城市？有沒(méi)有可能，限購(gòu)政策的放松，吸引的不是讓在晉城生活的人舉家搬遷？而是搶走了晉城樓市潛在的購(gòu)買需求？

比如，在外地上完學(xué)之后工作的年輕人，原本受高房?jī)r(jià)+限購(gòu)政策的影響，在當(dāng)?shù)刭I房基本不可能，而隨著限購(gòu)政策的放開、放松，讓買房變得相對(duì)容易些，湊一湊就能上車。這將直接瓦解晉城返鄉(xiāng)置業(yè)的一批購(gòu)房人群，外地掙錢晉城買房的現(xiàn)象越來(lái)越少。關(guān)鍵的是，一、二線城市不僅政策上寬松了，有的樓盤還降價(jià)，一平米成千上萬(wàn)的降，新房、二手房都在降，你說(shuō)誰(shuí)能不心動(dòng)？

小結(jié)

當(dāng)前首付政策、貸款利率都是十分友好的，說(shuō)實(shí)話，咱也想著拋棄晉城的一套房，去置換周邊太原或者鄭州的一套房，但現(xiàn)實(shí)情況可能就不止是換房這么簡(jiǎn)單的事，還涉及到置換以后的工作問(wèn)題、上學(xué)問(wèn)題等等，都需要解決。

然而，對(duì)于那些初入社會(huì)，或者說(shuō)在外地上班尚未成家的人來(lái)說(shuō)，就沒(méi)有這么多顧慮了，只要政策到位、價(jià)格合適，在外地買房肯定比將來(lái)回晉城要好得多，畢竟享受到的資源配套，不是晉城能比的。

如此一來(lái)，不就是搶走了晉城潛在的購(gòu)房需求了嗎？大城市的政策越好，對(duì)晉城這些五、六線，甚至是三、四線城市的樓市，反而越不利。你認(rèn)為是這樣嗎？