買房能夠落戶對于購房者來說非常重要。很多人選擇二手房除了可以直接拎包入住，還有一個原因就是落戶相比新房來說更為及時。但是并不是所有購買二手房的朋友都能順利落戶新家，有些購房者在買房時不注意落戶問題，買了一些無法入戶的房子可就虧大發(fā)了。

所以，今天小編就從實例出發(fā)，整理了幾種難落戶的房源，大家在選房時最好能夠避開，以防后患。

案例1：前一家戶口未遷出 如今賣房遇麻煩

2017年，李女士在七岔口附近購買了一套90余平方米的產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)時她已經(jīng)是這個房子的第三位主人了。近日，李女士委托另一家中介公司轉(zhuǎn)讓該房。買家房子看好了，價格談好了，最后卻卡在了戶口問題上。原來，經(jīng)過去派出所查詢，李女士的房子上還掛著上一任房主的戶口，而按照相關(guān)規(guī)定，如果上一任房主未將戶口遷出，新房主將無法落戶。李女士費盡周折找到上一任房主，對方卻告知李女士出一萬元，否則絕不遷戶口。

從這個案例中，小編看到了一個關(guān)鍵信息：原房主戶口未遷出。

小編說：

目前，我國很多地方實行的是“一房一戶”，所以即使你買了房，如果原房主未遷出戶口，那么你也無法落戶。所以，在買二手房時，一定要約定好原房主遷出戶口的詳細時間，以及較高的逾期賠償金額。

案例2：沒有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房屋難落戶

陳先生是外地人，相處多年的女朋友要求陳先生落戶晉城后才考慮結(jié)婚的問題。于是去年初，陳先生在巴公鎮(zhèn)買了套房子。等陳先生與房東協(xié)商好條件并付給房東首付后，才發(fā)現(xiàn)該房無房產(chǎn)證，無法過戶。經(jīng)了解后，陳先生才知道，該房是某廠以前修建的職工房。房東并沒有完整的產(chǎn)權(quán)。而該廠目前已經(jīng)倒閉，也無法獲得完整的產(chǎn)權(quán)。陳先生目前仍在與房東協(xié)商。

從這個案例中，小編提取的信息有：小產(chǎn)權(quán)、無房產(chǎn)證

小編說：

小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，自然無法辦理落戶。而且小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。沒有房產(chǎn)證的房子不能落戶，也得不到公證。不過你可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議，然后，將房子實際交付，等到辦理過戶障礙消除時，直接按戶到你的名下。

還有哪些情況呢？

比如：買了違規(guī)建造的房

而對于違規(guī)建造的房屋，必然沒有國家的批準(zhǔn)，那么也就無法落戶。不過，有些購房者就是為了圖便宜，敢冒風(fēng)險買了這種房屋，結(jié)果“錢房兩失”。

比如：買了不限購的房屋

所謂不限購的房屋一般為商住兩用或商業(yè)用房，其產(chǎn)權(quán)多為40年或者50年，不屬于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，只能注冊公司，不能落戶，且物業(yè)費較高，水電費等按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)征收。

比如：買了被查封的房屋

有些購房者在毫不知情的情況下買了被查封的房屋，這樣也是無法入戶的。要知道這類房屋只有法院才能進行處理，即使你低價買了，也沒用。

小編說：以上的種種情況會無情的打破購房者的落戶夢。當(dāng)然，不好落戶的房源遠遠不止這些，所以，小編建議大家在選房時最好多做咨詢，有機會一定要到小區(qū)走走，最好能從房源周邊居住者那了解房源信息。為自己購房提供保障。