現(xiàn)在房價(jià)真貴??！這是現(xiàn)在買房人的普遍心聲！但是近年來由于市場(chǎng)的特殊性，晉城二手房的價(jià)格也是令人卻步：

晉城二手房價(jià)格趨勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來源安居客）

據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，晉城9月二手房均價(jià)?8055?元/m2，晉城8月二手房均價(jià)?7864?元/m2，環(huán)比上月上漲?2.43% ↑，同比去年同期上漲?13.90% ↑。從上述價(jià)格趨勢(shì)可見，今年以來，晉城二手房房價(jià)一直在呈逐步上升趨勢(shì)，不少地區(qū)的二手房已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一手新房的價(jià)格。

為什么二手房比新房還貴？

1，新房拉動(dòng)二手房價(jià)格

在現(xiàn)如今晉城市城區(qū)新房均價(jià)6500—7000左右的情況下，已經(jīng)在東北片區(qū)西北片區(qū)這樣較為成熟發(fā)展區(qū)域內(nèi)找不到均價(jià)7000元以下品牌房企所開發(fā)的樓盤，目前在售的都到了7500左右的高價(jià)。只有在晉城城區(qū)周邊，尚有不到6500的項(xiàng)目供購房者選擇。

在新房價(jià)格一天比一天高的情況下，位于同一地段甚至地段更優(yōu)越的二手房主自然認(rèn)為自家的房子值錢，所以加價(jià)拋售。

2，政策影響

晉城的房子雖然不少，但拋去小產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)去了一大部分。再拋棄大紅本沒有下來的，又去了一部分，在拋去大紅本沒有滿二不能出售的，可以交易的房源已經(jīng)所剩無幾。

市場(chǎng)供應(yīng)這么少，受到追捧自然也正常，對(duì)現(xiàn)在二手房市場(chǎng)來說，總歸就這么多，賣一套少一套，房主臨時(shí)加價(jià)也是情有可原。新房目前價(jià)格還在上漲，近兩年交房的項(xiàng)目大紅本也需要時(shí)間，在這幾點(diǎn)因素綜合下，二手房的市場(chǎng)行情還將繼續(xù)火熱。

3，教育配套拉高了二手房價(jià)格

很多人購買二手房是為了上學(xué)，這些房子一般都比較集中，周邊有成熟的配套，導(dǎo)致抬高了二手房的價(jià)格。再加上二手房一般都包含有裝修、家具家電等，價(jià)格相對(duì)就高。

二手房房價(jià)如此之高，再加上晉城市場(chǎng)上可以即買即住的一手新房數(shù)量有限，所以二手房也成了不少晉城剛需客的首要選擇。那么購買二手房如何省錢呢？

今天，我們將從兩個(gè)方面為大家介紹如何買房間接省錢。一方面是直接省錢，例如怎樣與業(yè)主談價(jià)格，如何降房價(jià)；如何降低中介服務(wù)費(fèi)；如何減少銀行相關(guān)的按揭服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)用等等。

另一方面是大家容易被忽略卻又相當(dāng)重要的一部分，間接省錢。這一部分如果不重視，不僅會(huì)有*損失，還可能帶來一些麻煩。

所以，在二手房買房過程中一定要先抓重點(diǎn)，即間接省錢才是重點(diǎn)。其次才是直接省錢只有兩方面同時(shí)注意，才能保障買到價(jià)格合理居住舒適，自已滿意的住房。

第一部分：直接省錢的9種方法

1、委托多家中介：委托中介公司越多，獲得的房源信息就多，同時(shí)還能促成中介之間的競(jìng)爭(zhēng)。由于中介之間為了銷售的業(yè)績和公司利益，會(huì)努力說服賣家降價(jià)，對(duì)于買房者來說掌握了主動(dòng)權(quán)，更容易談價(jià)。

2、了解房主賣房原因：如果房主是因?yàn)榧毙栌缅X才賣房子的，那么買房者適當(dāng)?shù)膲旱蛢r(jià)格房主也會(huì)同意的。

3、挑準(zhǔn)時(shí)機(jī)再買房：購房者在買房之前要了解二手房的市場(chǎng)狀況，判斷市場(chǎng)上是供過于求還是供不應(yīng)求。具體可從網(wǎng)上掛牌時(shí)間長短或與中介小哥交流中獲知，供大于求，業(yè)主讓利的空間就大。

4、不要恐慌著急，保持平穩(wěn)心態(tài)。買房是一件需要進(jìn)行長遠(yuǎn)考慮的事情，看一次房就想搶購的神態(tài)是非常不利于在與房主的討價(jià)還價(jià)中占得先機(jī)。多與房主談判幾次，不要表現(xiàn)得過于急躁。

5、自己尋找房源：自已尋找房源最重要的就是勤奮，經(jīng)常刷新查詢相關(guān)網(wǎng)站，或者到一些自已心儀的小區(qū)物管處去咨詢，可以省下一大筆中介費(fèi)，同時(shí)也不必?fù)?dān)心后期房屋交易流程。

6、了解房屋情況，發(fā)現(xiàn)房屋缺點(diǎn)：買房人從小區(qū)環(huán)境、物業(yè)質(zhì)量、設(shè)備損耗情況、房屋前后景觀視野、鄰居情況等多方面挑些毛病，這些毛病是在與房主談判時(shí)壓低房價(jià)的最珍貴籌碼。

7、房價(jià)實(shí)在不能降時(shí)，可以從其他費(fèi)用入手：買房人在遇到喜歡的房子時(shí)，如果不能與賣方達(dá)成統(tǒng)一的房價(jià)，可以要求賣方承擔(dān)一部分其它方面的費(fèi)用。

8、中介費(fèi)也可砍價(jià)：中介費(fèi)也不是固定的，是可以恰談的，讓中介公司讓利0．5％至1％，有時(shí)候，是可以實(shí)現(xiàn)的。

9、多和周邊做對(duì)比：貨比三家的技巧適用于購買各種商品，想在某個(gè)區(qū)域買房，要了解不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)相關(guān)的房價(jià)。充分掌握多方信息，多看房，才能選出自己最滿意的住房。

綜上所述，在購買二手房省錢方法中一定要分清主次，先抓重點(diǎn)。否則會(huì)出現(xiàn)撿顆芝麻，丟西瓜的局面，得不償失。

從我們網(wǎng)友的留言中，90%的二手房買房人都只看重直接省錢這一個(gè)小頭，而間接省錢這一大頭卻被忽略，出現(xiàn)問題，得不償失。當(dāng)然，在買房的過程中，購房者應(yīng)該抓住每一個(gè)省錢的機(jī)會(huì)，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，積少成多，看似只是小錢，但雜七雜八的費(fèi)用加起來也可以省去一大部分錢了，加在一起可能會(huì)省出一個(gè)家具的價(jià)格。

第二部分：間接省錢的三大要點(diǎn)

要點(diǎn)一：小心業(yè)主或中介一房多賣

在買房時(shí)，一定要和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬，確保真實(shí)有效。同時(shí)按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記并及時(shí)網(wǎng)簽?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

要點(diǎn)二：有產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的房子不能買，誰買誰吃虧。

1、房屋被保全、查封、抵押的房子不買。

2、房屋產(chǎn)權(quán)共有人沒有明確證據(jù)證明同意出售的房屋不能買。

3、無產(chǎn)權(quán)證的房子的不買。

4、非產(chǎn)權(quán)人、無民事行為能力人或限制民事行為能力人的房子不能買。

要點(diǎn)三：千萬避免買到兇宅，并避開交易陷阱。

1、產(chǎn)權(quán)。二手房交易中，不是所有的二手房都能交易，產(chǎn)權(quán)的歸屬是二手房中最核心的內(nèi)容。但在實(shí)際的交易過程中，因產(chǎn)權(quán)不清而產(chǎn)生的糾紛并不是在少數(shù)。所以在二手房交易中應(yīng)當(dāng)確認(rèn)原有房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、*。二手房交易中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)定金、訂金與押金的概念。定金是規(guī)范的法律概念，屬于擔(dān)保形式，在實(shí)際的操作中，如果雙方違約，另一方可按照法律要求違約方賠償雙倍定金。而訂金反而像是一種預(yù)付款，并不受法律保護(hù)，如一方違約也只退還訂金。押金是擔(dān)保物權(quán)中的一種，押金擔(dān)保在一方違約時(shí)，債權(quán)人可從押金中優(yōu)先受償。

3、細(xì)節(jié)。二手房交易中，除卻大頭的房屋交易費(fèi)，稅收等費(fèi)用還有一些小細(xì)節(jié)不可忽視，比如水、電、煤、電話、物業(yè)等費(fèi)用在實(shí)際的交易中都應(yīng)該備注清楚。以免發(fā)生糾紛

4、戶口。賣方在過戶或者在交房之前一定要將戶口遷出，如交易中賣方要求推遲戶口遷出的時(shí)間，雙方都應(yīng)當(dāng)書面約定好戶口遷出的時(shí)間以及違約責(zé)任。

5、質(zhì)量。房屋的質(zhì)量是所有交易環(huán)節(jié)最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，二手房原裝修可能對(duì)原始結(jié)構(gòu)有所損害，這種改變有些可能對(duì)房屋的安全產(chǎn)生比較大的影響。不過來柚子裝修裝修，柚子裝修可以幫忙免費(fèi)幫忙驗(yàn)房。

6、搞清楚所看中的房子是否是兇宅。