第一章 總 則

第一條 為支持廣大職工運(yùn)用住房公積金改善住房條件，減輕職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，規(guī)范和發(fā)展住房公積金按揭貸款業(yè)務(wù)，控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》和《住房公積金管理?xiàng)l例》等規(guī)定，制定本辦法。

第二條 住房公積金按揭貸款（以下簡稱按揭貸款）指借款人在購買自住房時(shí)已交付規(guī)定比例的首期購房款，承諾以所購住房作抵押，在所購住房房屋所有權(quán)證未頒發(fā)且未辦妥住房抵押登記手續(xù)前，由房產(chǎn)開發(fā)商提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購義務(wù)的一種職工住房公積金委托貸款方式。

第二章 對象和條件

第三條 凡按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金半年以上、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息能力，有穩(wěn)定收入的在職職工。

第四條 申請按揭貸款，借款人應(yīng)具備以下條件：

1、能提供本人購買自住住房的有效證明材料；

2、提供首期付款比例不低于所購住房全部價(jià)款30%的由房產(chǎn)開發(fā)商出具的收款收據(jù)和銀行現(xiàn)金交款單；

3、所購自住住房在《晉城市個(gè)人住房公積金按揭貸款合作協(xié)議書》范圍內(nèi)；

4、與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購房合同已在所在地房產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行備案登記；

5、承諾在所購住房竣工并取得房屋所有權(quán)證后，以所購住房作貸款抵押并辦理抵押登記手續(xù)。

第五條 申請按揭貸款項(xiàng)目，房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備以下條件：

1、能嚴(yán)格遵守國家的法律、法規(guī)；

2、具有良好資信；

3、所建樓盤已取得《商品房預(yù)售許可證》；

4、所建樓盤為主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)钠诜浚?/p>

5、已交付的期房已全部轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押；

6、商品房銷售客觀真實(shí)，無虛假銷售行為，無套取、騙貸住房公積金的行為；

7、同意為借款人提供連帶責(zé)任保證，并在晉城市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）指定的銀行開設(shè)按揭履約保證金專戶，留存貸款總額20%的履約保證金；

8、符合法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件。

第六條 申請辦理按揭貸款，受托銀行應(yīng)具備以下條件：

1、在全年住房公積金貸款規(guī)模內(nèi)發(fā)放貸款；

2、積極協(xié)助房產(chǎn)開發(fā)商將已交付的期房全部轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押；

3、為房產(chǎn)開發(fā)商開立售房專用帳戶；

4、協(xié)助中心利用人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)，查詢借款人的征信報(bào)告，對有不良信用記錄的不予受理；

5、積極協(xié)助中心建立房產(chǎn)開發(fā)商履約保證金賬戶；

6、做好房產(chǎn)開發(fā)商履約保證金與個(gè)人住房公積金貸款逾期掛鉤工作；

7、符合法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件。

第三章 額度、期限、利率

第七條 貸款額度不超過中心規(guī)定的貸款最高限額且貸款比例不超過所購住房全部價(jià)款的70%。

第八條 貸款期限不超過中心規(guī)定的最高年限且不超過借款人的法定退休年齡。

第九條 貸款利率按同期住房公積金貸款利率執(zhí)行。

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第四章 貸款項(xiàng)目資料

第十條 房產(chǎn)開發(fā)商向中心提出住房公積金按揭貸款合作申請時(shí)，提交以下資料：

1、按揭貸款申請報(bào)告，內(nèi)容包括按揭貸款金額、有無在建工程抵押、有無開發(fā)貸款、開發(fā)貸款銀行、開發(fā)貸款金額等基本情況；

2、首次辦理按揭貸款的房產(chǎn)開發(fā)商，需提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人代碼證、稅務(wù)登記證、開戶許可證、貸款證(卡)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書和公司或董事會章程；

3、如果是分公司等非法人資格單位，須出具授權(quán)委托書及相關(guān)單位權(quán)利義務(wù)關(guān)系說明書；

4、項(xiàng)目總投資概算、資金來源及到位情況說明；

5、樓盤總平面圖；

6、所建樓盤已取得《商品房預(yù)售許可證》；

7、樓盤的銷售和預(yù)售對象、銷售價(jià)格和計(jì)劃、已售情況；

8、前兩個(gè)年度和最近一期的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表；

9、需要的其他證明文件和材料。

第五章 履約保證金

第十一條 房產(chǎn)開發(fā)商須嚴(yán)格執(zhí)行按揭貸款履約保證金制度。

1、按揭貸款項(xiàng)目申請時(shí)，須首付履約保證金30萬元，匯到中心在受托銀行開設(shè)的履約保證金賬戶；

2、在履約保證金賬戶上的金額隨著貸款額的增加，按貸款額余額20%的比例同時(shí)增加；

3、履約保證金的退還及使用：

（1）期房階段性保證轉(zhuǎn)為現(xiàn)房抵押時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額退還；

（2）個(gè)人住房公積金貸款逾期三個(gè)月以上，用履約保證金先行償還，后由房產(chǎn)開發(fā)商向貸款戶追償，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)補(bǔ)足保證金不足部分；

（3）由于房產(chǎn)開發(fā)商的原因，造成個(gè)人住房公積金被套取、騙貸，按實(shí)際發(fā)生額用保證金償還。

第六章：項(xiàng)目審查

第十二條 晉城市住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)提高服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)按揭貸款業(yè)務(wù)健康發(fā)展。

1、應(yīng)注重對房產(chǎn)開發(fā)商的了解，掌握相關(guān)資信狀況、開發(fā)資質(zhì)及經(jīng)營情況，關(guān)注有關(guān)開發(fā)樓盤；

2、對受理的各項(xiàng)資料進(jìn)行認(rèn)真審查、核對，必要時(shí)到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)，確保資料準(zhǔn)確無誤；

3、對銷售樓盤進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)地實(shí)地勘查，將樓盤與相關(guān)資料及要求進(jìn)行核對，不留下任何風(fēng)險(xiǎn)隱患；

4、審查房產(chǎn)開發(fā)商及受托銀行在前期按揭項(xiàng)目中保證金的交存、期房擔(dān)保轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押、貸款逾期率等是否符合相關(guān)規(guī)定；

5、在收件齊全、實(shí)地堪查后10個(gè)工作日內(nèi)，對按揭項(xiàng)目作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的答復(fù)。

第十三條 中心對房產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)項(xiàng)目、開發(fā)利用資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查、審核后，與符合條件的房產(chǎn)開發(fā)商及受托銀行三方簽訂按揭貸款合作協(xié)議。

第七章：按揭貸款流程

第十四條 借款人與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂購房協(xié)議，繳納規(guī)定的首付房款。

第十五條 借款人到受托銀行或中心填寫《晉城市住房公積金個(gè)人貸款申請審批書》，提交相應(yīng)資料，辦理相關(guān)初審手續(xù)。

第十六條 中心調(diào)查、審核同意后，由受托銀行辦理發(fā)放貸款手續(xù)。

第八章：附 則

第十七條 貸款償還和貸后管理等按照我市現(xiàn)行《晉城市住房公積金貸款辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 本辦法由晉城市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第十九條 本辦法自2012年1月1日起施行。